Farin 27 5663 TB Geldrop Genoenhuis

In de gewilde wijk 'Genoenhuis' gelegen, twee onder één kapwoning. Deze ruime woning is onder architectuur gebouwd, in 2016 nagenoeg geheel gemoderniseerd met een hoog afwerkingsniveau, heeft onder andere 4 slaapkamers, een inpandige garage, ruime oprit met parkeerplaats op eigen terrein en een privacy biedende achtertuin met terrasoverkapping.
De woning is ideaal gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij school, park met diverse speeltoestellen, supermarkt en gunstig ten opzichte van Eindhoven en uitvalswegen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal
Centrale hal met PVC vloer, meterkast (8 groepen + kookgroep + krachtgroep + 4 aardlekschakelaars) met glasvezel, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer en inpandige garage.

Woonkamer
Ruime lichte L-vormige woonkamer (41m²) met PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk plafond- en wandafwerking, stompe deuren, houten binnen kozijnen en schuifpui naar het overdekte terras.

Keuken
Aan de achterzijde gelegen open keuken met luxe inbouwkeuken (Aswa 2016) met kook- spoeleiland voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, vaatwasser, koffie automaat, combi- oven/magnetron, bordenwarmer, koelkast en composietaanrechtblad. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar.

Garage
Ruime inpandige garage van 5.96 x 2.92m. met plavuizenvloer, elektra, warm en koud water en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De garage is geïsoleerd, erg hoog en heeft 2 berg- vlieringen.

Tuin
Verzorgde privacy biedende achtertuin met gazon, borders met vaste beplanting, sierbestrating en houten tuinhuis met elektra. Direct aan de woning is een grote terrasoverkapping (veranda) gesitueerd, deze heeft een geïsoleerd dak met lichtstraat en inbouwverlichting. Tevens is er in de tuin een buitendouche aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop met praktische bergruimte, trapopgang en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen royale ouderslaapkamer (4.17 x 3.57m) met laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.56 x 2.64m) met laminaatvloer.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4.14 x 2.10m) met laminaatvloer.

Badkamer
Eigentijdse badkamer (2016) met ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met bergruimte waar de HR combiketel (merk: Atag bouwjaar: 2011), alsmede de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur geïnstalleerd zijn.

Slaapkamer 4
Aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer (4.64 x 3.37) met laminaatvloer, Velux dakvenster, wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
· Zeer nette instapklare woning.
· De woning is 2016 nagenoeg geheel gemoderniseerd.
· Hoog afwerkingsniveau.
· Luxe, moderne keuken met Siemens apparatuur.
· Eigentijds sanitair.
· Grote terrasoverkapping.
· Ruime hoge inpandige garage.
· 4 slaapkamers.
· 15 zonnepanelen op basis van huur (€ 38,72,- p/m).
· Energielabel A.
· Gewilde locatie in de woonwijk 'Genoenhuis'.
· Kindvriendelijke woonomgeving met basisschool op loopafstand.
· Park met speeltoestellen en supermarkt op loopafstand.