• Verkocht

Ruijschenberghstraat 26 5421 KS Gemert

Uitgelichte kenmerken

  • 217 m² wonen
  • 1.243 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2020
Verkoopdatum
4 september 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Op een unieke locatie, in het centrum van Gemert, is op een prachtig perceel, is deze vrijstaande, karakteristieke jaren '30 woning (oorspronkelijk gebouwd als landhuis) met garage en carport gelegen. Deze woning beschikt over een fraaie tuin rondom de woning. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer en suite, een woonkeuken, een tuinkamer, 6 slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een bergzolder. De woning is gelegen aan de buitenrand van Gemert met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik.

Indeling begane grond:

Via een kleine opstap kom je bij de overdekte entree van deze markante woning. Eenmaal binnen in de vestibule loop je door naar de hal die toegang biedt tot de overige vertrekken van de woning. Vanuit de hal passeer je de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met zwevend toilet en een fontein en een trapkast. Vanuit deze hal is de woonkeuken, de woonkamer en suite en kantoorruimte bereikbaar. Tot slot is vanuit deze hal ook een deur naar de veranda aanwezig.

De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een fraai zicht over de voortuin en de straat. De keuken is voorzien van een tegelvloer en heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling. De Bruynzeel keukeninrichting is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Er is tevens een losse koel-/vriescombinatie aanwezig. Via een trapje naar beneden is de kelder met stahoogte bereikbaar die voldoende opbergruimte biedt. Aangrenzend aan de keuken kom je in de bijkeuken / voorportaal. Deze ruimte is ook bereikbaar via de zijkant van de woning en wordt ook gebruikt als zij-entree van de woning. Hier ligt een fraaie terrazzovloer en hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (Merk Atag HR, bouwjaar 2006) en een boiler (2012).

Terug in de hal lopen we door naar de woonkamer en suite welke is voorzien van een fraaie Bruynzeel parketvloer en granol wandafwerking. Er is een erker aan de voorzijde van de woning en een schouw die zorgen voor een sfeervol karakter in het zitgedeelte van deze kamer. Aan de achterzijde van de en suite kamer, met prachtige schuifdeuren met geslepen glas, is ruimte voor een eetkamertafel, een inbouwkast en via de dubbele deur is de tuinkamer bereikbaar.

De tuinkamer is bij uitstek het gedeelte van huis waar je lekker kunt genieten van de tuin en kijk je naar de prachtige boom die een centraal punt heeft in deze straat. De tuinkamer heeft veel lichtinval door de vele (schuif)raampartijen en is afgewerkt met een houten vloer en er is een gaskachel aanwezig. Door het openen van de schuifdeur bereik je de veranda aan de achterzijde van de woning.

Eenmaal terug in de hal gaan we naar de werkkamer/kantoorruimte aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een houten vloer en zou eventueel ook als slaapkamer op de begane grond kunnen dienen. Vanuit deze kamer is de badkamer en de was-/bergruimte bereikbaar. De geheel betegelde en ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling van getrommeld marmer en uitgerust met een whirlpool ligbad en een dubbele wastafel. De was-/bergruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en heeft voldoende opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping:

Een ruime overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een tapijtvloer en geschilderde wanden. De slaapkamer heeft een wastafel en een royale kastenwand. Vanuit hier is tevens een trap aanwezig om de bergzolder te bereiken.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kurkvloer en glasvlies behangen wanden.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden, een wastafel en heeft een inbouwkast.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kurkvloer en granol wandafwerking. Daarnaast heeft deze kamer een wastafel en een screen.
Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, granol wandafwerking en screens.
Op deze verdieping is een geheel betegelde badkamer aanwezig met een douchecabine en een toilet.

Vliering:

Via een trapopgang op slaapkamer 1 is de bergvliering te bereiken. Een royale ruimte waar voldoende opbergruimte aanwezig is.

Tuin:

De woning is omgeven door een prachtige tuin rondom de gehele woning. Een centraal punt in deze tuin en zelfs in de straat is de prachtige boom met de mooie verkleuring van de bladeren die te zien zijn in de verschillende jaargetijden van het jaar. De tuin is gelegen op het zuid / zuidwesten en geniet veel zonlicht aan de achterzijde van de woning. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, volwassen bomen en planten en grote borders. Aan de woning is een sfeervolle veranda aanwezig en er is een tweede terras aanwezig met sierbestrating en een houten schutting. Middels een lange oprit is de garage met de carport aanwezig. De stenen garage is voorzien van elektra en water. Tot slot is er nog een houten schuurtje aanwezig voor extra opbergruimte.

Algemeen:

- De meterkast is uitgerust met 6 groepen en beveiligd middels twee aardlekschakelaars;
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2017;
- In 2012 is de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd;
- Er is spouwmuurisolatie aangebracht in 2012;
- De badkamer en toilet op de begane grond zijn opgeknapt in 2002;
- De keuken dateert uit 2001;
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Naast de achterdeur is nog een oud kolenhok aanwezig;
- Er is een beregeningssysteem aanwezig;
- Energielabel D.

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.226
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
217 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
1.243 m²
Inhoud
889 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering en schuifpui

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Atag ( combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEMERT N 1708
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.243 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Gemert-Centrum

Heel Gemert

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Gemert-Centrum

Heel Gemert

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.