• Verkocht

Pandelaar 12 5421 NH Gemert Gemert-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 337 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 298.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 januari 2023
Verkoopdatum
11 april 2023
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Op enkele honderden meters afstand van het centrum ligt deze halfvrijstaande, vooroorlogse eengezinswoning met diepe tuin op 337 m2 perceel.

De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en een moderne CV ketel, maar verkeert verder in een nette maar originele staat.

Compacte hal met garderobe en de meterkast met 4 groepen en krachtstroom. De toiletruimte is origineel betegeld en is voorzien van een duo-block toilet.

Speels ingedeelde woonkamer met ruim zitgedeelte en grote raampartijen aan de straatzijde. De woonkamer heeft een laminaatvloer en is voorzien van sierbalken en een glasvezel-aansluiting.

Centraal gelegen leefkeuken met ouderwetse schouw en een eenvoudige wandopstelling met RVS werkblad en spoelbak. Er zijn volop mogelijkheden voor een nieuwe keuken dankzij de goede afmetingen. De keuken heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van een rolluik.

Via een tussenportaal is de praktische voorraadkast de trap te bereiken. In dit tussenportaal is tevens de aansluitmogelijkheid voor de wasmachine aanwezig en is toegang tot de eenvoudige doucheruimte met douche en wastafel.

Riante achtertuin met een zeer gunstige ligging op het westen. De tuin is aangelegd met een gazon, terras en een vernieuwde erfafscheiding met betonnen palen en houten schuttingdelen. Er is een poort naar het naastgelegen perceel om zo naar de straat te geraken.

Er is een stenen berging met vernieuwd dak. Deze stenen schuur biedt volop ruimte voor de fietsen of voor opslag.

Eerste verdieping met aan de voorzijde gelegen slaapkamer 1 voorzien van zijgevelraam en dakvenster. Via een deur is de bergruimte in de schuinte van de kap bereikbaar.

Hoofdslaapkamer, eveneens aan voorzijde gelegen met goede afmetingen en een dakvenster. Alle slaapkamers hebben vloerbedekking.

Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen. De tussen wanden op deze verdieping kunnen eenvoudig worden verzet of opnieuw ingedeeld. Er zijn geen dragende wanden. Ook vanuit de overloop is een deur naar de bergruimte achter de schuinte aanwezig. De woning heeft ook nog een vliering echter is deze nooit toegankelijk gemaakt.

ALGEMEEN:
- Net onderhouden, maar eenvoudig afgewerkte, vooroorlogse woning.
- Perfecte ligging nabij het centrum EN de uitgestrekte natuur.
- Basisschool, restaurant, diverse winkels, museum op steenworp afstand.
- Moderne HR combi ketel uit 2016.
- Koper dient rekening te houden met isolatie- en moderniseringskosten.
- Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.950
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met asbest en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
337 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEMERT N 1224
Kadastrale kaart
Oppervlakte
337 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
224 m² (32 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Broeckx makelaars

Bel 0492-363038
Dhr. Patrick Vlemmings
Pandelaar 12
7,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hallo In begin moeizame opstart met terug koppeling waardoor je als verkoper in mijn beleving er wat meer achteraan moet gaan om de communicatie op gang te houden. Misschien ook wel omdat kantel punt koop/ verkoop markt net anders lag ( ging niet meer vanzelf ) Toen dit eenmaal bekend was ging dit vlotter. De praktische info werd goed verstrekt en werd in mijn beleving goed besproken. De markt is ook anders als enige tijd terug. Blijf wel van mening dat als er 1 aanspreek persoon is dit ook makkelijk kan verlopen die wens van klant makkelijk kan op pakken. Begin wat moeizaam, daarna prima ! Blijf scherp, ook al draait de markt. Bedankt , Johan en Patrick Vlemmings
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
7
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
7
Reactie van Broeckx makelaars
Bedankt voor deze eerlijke beoordeling. Daar kunnen we wat mee! Fijn dat er een enthousiaste koper gevonden is. Dank voor de prettige samenwerking. Bart en Geert

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.