Berglarenstraat 45 5421 HL Gemert Gemert-Centrum

Bent u op zoek naar een woning nabij het sfeervolle centrum van Gemert? Deze 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een ruim perceel van 349 m². De woning is voorzien van 3 slaapkamers en een riante vrijstaande garage. De woning dient gemoderniseerd te worden en is geheel naar eigen smaak en wens af te werken.

Begane grond:

U betreedt de woning in de hal/ entree welke is belegd met vloerbedekking. De ruime hal is voorzien van de meterkast, een provisiekast en de toiletruimte.

Vanuit de hal is de keuken toegankelijk welke is belegd met tapijttegels en voorzien van stucwerk wanden en - plafond. De keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting in wandopstelling met kunststof aanrechtblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken is toegang tot de woonkamer en de berging/ bijkeuken.

De woonkamer geniet veel lichtinval en is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en - plafond. Aan de achterzijde heeft u middels dubbel openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De bijkeuken is afgewerkt met vinyl vloerafwerking, wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. Verder bevindt zich hier de opstelling t.b.v. de HR-combiketel (Intergas, 2017) en heeft u middels een deur toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:

Middels de beklede trapopgang heeft u toegang tot de overloop op de 1e verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast.

Alle 3 de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, zijn voorzien van behangen wanden en hebben een zachtboard plafond. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van een inbouwkast en heeft één slaapkamer middels een deur toegang tot het plat dak aan de achterzijde.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Middels natuurlijke ventilatie kan de badkamer geventileerd worden.

2e Verdieping:

De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. De hoge zolderruimte biedt goede mogelijkheden om deze bereikbaar te maken middels een vaste trap. Op deze manier zal het woonoppervlakte aanzienlijk toenemen en zijn er goede mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een voorzolder en extra slaapkamer.

Tuin:

De zonnige en privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van gazon, vaste beplanting en een terras ter plaatse van de achtergevel. Een gedeelte van het terras is overdekt. Naast de woning is een eigen oprit gelegen welke toegang biedt tot de garage.

De extra ruime (35 m²), in spouw gebouwde garage met betonvloer is voorzien van een wateraansluiting en elektra. Aan de voorzijde bevinden zich een stalen kanteldeur en loopdeur. Een extra loopdeur aan de zijkant biedt toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden:

- Fraaie ligging met het centrum van Gemert in de directe nabijheid.
- Ruim perceel van 349 m², woonoppervlakte 99 m².
- Royale garage 35 m².
- Goede mogelijkheden om de woning uit te breiden (deels vergunningsvrij).
- Diverse kozijnen zijn reeds vervangen.
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.