• Verkocht

Pavordskamp 10 7081 BW Gendringen Gendringen

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 223 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 maart 2021
Verkoopdatum
26 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Gelijkvloers wonen, zeer gewilde locatie, op loopafstand van de winkels, jonge woning in zeer goede staat, tuin op het Zuiden, eigen oprit, ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, 9 zonnepanelen. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze helft van een dubbele semi-bungalow met berging en oprit. De woning is gebouwd in 1993 en is door de eigenaren onberispelijk onderhouden en is aan de binnenzijde keurig afgewerkt.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Pavordskamp is een doodlopend hofje met enkel bestemmingsverkeer. De voortuin is keurig aangelegd en de voordeur bevindt zich in de voorgevel. De eigen oprit naast de woning komt uit bij de zijentree. Hal met trapopgang, moderne meterkast en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer loop je door naar de ruime slaapkamer. Hier kun je met gemak een groot tweepersoons bed en een kledingkast kwijt. De slaapkamer met laminaatvloer bevindt zich aan de tuinzijde. De woonkamer met halfopen keuken is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer. Het zijn heerlijk lichte vertrekken met veel daglichttoetreding. De woonkamer is een doorzon kamer en de keuken bevindt zich aan de achterzijde. Het L-vormig keukenblok (2012) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken is de inpandige berging/bijkeuken te bereiken met de wasmachine- en drogeraansluiting. Middels een tuindeur in de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is mooi aangelegd met een groot terras en een houten tuinhuisje. Middels een achterom naast de berging is de achtertuin ook te bereiken.

De eerste verdieping is voorzien van een grote overloop/voorzolder met bergruimten en de CV HR Combiketel Nefit (2008). Hier bevindt zich ook de omvormer (2020) voor de 9 zonnepanelen. De slaapkamer op deze verdieping is riant te noemen met eveneens bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1993
De inhoud van de woning is circa 320 m³
De woonoppervlakte is circa 88 m² en de bijkeuken/berging circa 9 m²
De perceeloppervlakte is 223 m²
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken/screens
Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
De platte dak bedekking is omstreeks 2012 vernieuwd
De zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 2.500 kWh per jaar
De dakgoten verdienen aandacht
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.841
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
223 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN K 2174
Kadastrale kaart
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
70 m² (7 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500
Dhr. H.B.A. Pastors
Pavordskamp 10
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heutinck Makelaardij B.V. Het snel, prima en correct geregeld, zeker aan te bevelen! Wij zouden indien nodig zeker weer voor deze Heutinck Makelaardij B.V kiezen,
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052
Dhr. & mevr. Hugen (gerichte aankoop)
Pavordskamp 10
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima direct en no nonsens contact. Goede communicatie mbt de wensen en eisen van ons over de aankoop van de woning Contact is persoonlijk en niet alleen zakelijk dit geeft vertrouwen. Riccardo maakt een professionele indruk ,hij geeft gevraagd en ongevraagd een zijn mening. Wijst ons op de plus en min punten van de woning. Al met al zijn wij zeer tevreden👍
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van Makelaardij Oude IJssel
Beste heer en mevrouw Hugen, Enorm bedankt voor uw positieve beoordeling. We vinden het erg fijn om te horen dat we u goed van dienst hebben kunnen zijn en dat u onze service als zeer prettig ervaren heeft.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.