Valeriaan 18 7081 GZ Gendringen Gendringen

Aan de gewilde Valeriaan ligt deze leuke tussenwoning met stenen schuur en een tweede houten schuur. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en vanuit de bouw voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Door de vaste trap naar de zolder bestaat de mogelijkheid om zelfs een 4e slaapkamer te realiseren. Kortom: een ideale starterswoning op een gewilde locatie!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de meterkast. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een praktische trapkast voor opslag van voorraad. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een functioneel keukenblok uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en magnetron. Aan de achterzijde van de woning is een serre aangebouwd waardoor de ruimte op de begane grond is vergroot.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Met name de ouderslaapkamer is van een mooi formaat en deze beschikt over een rolluik. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, een 2e toilet en een wastafel. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Op de voorzolder zijn voldoende opslagmogelijkheden aanwezig en de c.v.-ketel is hier geplaatst (Vaillant uit circa 2014). Verder vind je hier een vierde zolderkamer. Door een dakraam te plaatsen is er eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

De voortuin is netjes aangelegd met diverse beplanting. De woning ligt aan een rustig stukje van de Valeriaan waar alleen bestemmingsverkeer komt. Direct aan de overzijde zijn meerdere openbare parkeerplaatsen aanwezig. De achtertuin is volledig bestraat en er zijn een tweetal schuren aanwezig. De stenen schuur is voorzien van elektra en biedt de mogelijkheid voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap. De houten schuur is altijd als klusruimte gebruikt. De ruimte van de achtertuin zou kunnen worden vergroot, indien één van beiden schuren toereikend zou zijn. Via de achterom is er toegang naar de openbare weg.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1984
De inhoud van de woning is circa 310 m³ en de woonoppervlakte circa 73 m²
Tevens nog circa 20 m2 overig inpandige ruimte aanwezig (2e verdieping en serre begane grond)
De perceeloppervlakte is 131 m²
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Aantal slaapkamers 3, maar 4 is mogelijk
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.