• Verkocht

Burgemeester vd Meulenln 35 6691 CA Gendt Gendt

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 256 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 229.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 december 2020
Verkoopdatum
17 februari 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wanneer je besluit om hier te gaan wonen, ben je ervan verzekerd dat veel voorzieningen met de fiets of te voet bereikbaar zijn. De dorpskern, winkels, bushalte en scholen bevinden zich namelijk op korte afstand. Ook de Waaldijk en het schitterende uiterwaardengebied liggen praktisch om de hoek.

Maar het is niet alleen de bereikbaarheid die deze hoekwoning zo aantrekkelijk maakt. Wat te denken van bijvoorbeeld:
-de royale oprit, geschikt voor 3 auto’s;
-de diepe zonnige (Z-ZW) achtertuin met vrijstaande stenen schuur;
-de aangebouwde berging;
-de in de huidige tijd toch wel te noemen royale perceeloppervlakte;
-de carport en de (eenvoudige) houten garage die eventueel te vervangen is door een nieuw stenen exemplaar;
EN
-de gunstige prijs die investeren mogelijk maakt.

Alles samengevat de perfecte starterswoning. Waarom huren terwijl je voor minder of hetzelfde geld kunt kopen. Zeker met de huidige rentestanden. Alles in werkelijkheid beoordelen? Laat het dan weten. Een bezichtigingsafspraak is met een telefoontje of mailtje eenvoudig te regelen.

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met parketvloer en trapopgang naar eerste verdieping;
-meterkast;
-toilet met verwarming en ventilatieraampje;
-kelderkast;
-woonkamer, type doorzon, met blank eiken parketvloer, rustiek plafond en doorloop naar:
-half open keuken met plavuizen vloer en voorzien van een landelijke hoekopstelling met inbouw gaskookplaat, integrale afzuigkap en koelkast;
-aangebouwde berging met openslaande toegangsdeuren naar achtertuin met terras.

-Eerste verdieping:
-overloop met vaste open trap naar zolder;
-gerenoveerde badkamer met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en designradiator;
-drie slaapkamers.

-Tweede verdieping:
-voorzolder met opstelplaats cv-ketel;
-zolderruimte met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer.

*Algemeen:

-bouwjaar: 1961;
-perceeloppervlakte: 256 m²;
-inhoud: circa 364 m³;
-woonoppervlakte: circa 88 m²;
-overige inpandige ruimte: circa 10 m²;
-externe buitenruimte: circa 24 m².

*Bijzonderheden:

-gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk (hard)houten kozijnen. Het merendeel van de kozijnen is vervangen;
-grotendeels dubbel glas;
-schoorsteenkop en top van zijgevel opnieuw gevoegd;
-elektrisch zonnescherm aan achterzijde;
-modernisering noodzakelijk;
-‘nieuwe’ (hard)houten toog binnendeuren op de begane grond.

Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 229.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.602
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT A 2680
Kadastrale kaart
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (12 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KLARENBEEK VASTGOED

Bel 0481-483122

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.