• Verkocht

Paddenpoel 18 6987 GG Giesbeek Giesbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 430 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2021
Verkoopdatum
14 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wilt u ruim wonen in een prachtig dorp onder de rook van de stad? En wilt u binnen 5 minuten lopen een frisse duik kunnen nemen bij het strand van de Rhederlaagse meren? Dan is deze woning precies wat u zoekt!

Deze luxe, vrijstaande woning is gelegen in een gewilde en ruim opgezette wijk in Giesbeek. In de directe nabijheid treft u een prachtig natuurgebied aan met fraaie vergezichten over de Giesbeekse plassen, de IJssel en al het groen in de directe omgeving. Deze woning is keurig afgewerkt, volledig geïsoleerd en beschikt over veel comfort. Er is een riante woonkeuken die in verbinding staat met de woonkamer. De achtertuin is fraai aangelegd, er is een royale werkkamer op de begane grond met een eigen toegangsdeur, een moderne veranda en een aparte geïsoleerde ruimte in de tuin. (Thans in gebruik als barretje)
De woning beschikt verder over zonnepanelen (2020), 5 slaapkamers (voorheen 6, gemakkelijk in oorspronkelijke staat te herstellen), een riante woonkeuken, een bijkeuken met deur naar de tuin en een woonkamer voorzien van een haard, een eiken houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De tuin is fraai aangelegd. Er zijn meerdere terrassen en een moderne veranda voor de zwoele zomeravonden. De voormalige garage is omgebouwd tot een berging/fietsenhok en een chillruimte.

De indeling luidt als volgt:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, kantoorruimte of slaapkamer met een eigen toegangsdeur. Woonkamer met openslaande tuindeuren en vloerverwarming, natuurstenen schouw met gashaard, woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur. De bijkeuken staat in verbinding met de keuken en de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers (thans zijn het er 3. De bewoners hebben 2 slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd tot 1 royale). De master bedroom beschikt over zeer riante inloopkast. Ruime luxe badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met 2 wastafels en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. 2 royale kamers waarvan 1 in gebruik is als sportkamer met op maat gemaakte kastenwand en de ander als logeer, hobby en wasruimte. (De wasmachine kan ook naar de begane grond in de bijkeuken worden verplaatst.) Op het overloopje is nog een royale bergruimte.

Tuin
De verzorgde en fraai aangelegde tuin ligt pal op het zuiden en heeft verschillende terrassen. In de zomermaanden zorgen de leibomen voor veel privacy.
Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning met veel bergruimte
• Tuin op het zuiden en voorzien van een luxe veranda
• In totaal 8 kamers
• Volledig geïsoleerd
• Zonnepanelen (2020)
• Gelegen in een kindvriendelijke, rustige woonwijk
• Luxe woonkeuken (nieuwe inbouwkoffiemachine Siemens 2021)
• Platte dak keuken vernieuwd in 2016
• Mogelijkheid voor een kantoor aan huis met een eigen ingang (2018)
• Keurige staat van onderhoud
• Direct te betrekken
• HR Ketel +/- 2016
• Barretje garage (2018)
• Schilderwerk buitenzijde 2019
• Badkamer en keuken 2009

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.819
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
430 m²
Inhoud
680 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

BAHR EN LATHUM A 961
Kadastrale kaart
Oppervlakte
430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
221 m² (13 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Rooij Makelaars Vastgoed

Bel 026-3537660

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.