• Verkocht

Hertogenhof 10 4461 TW Goes Goes-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 256 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 324.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 april 2020
Verkoopdatum
16 oktober 2020
Looptijd
5½ maand

Omschrijving

In een heerlijk rustig straatje op korte afstand van het centrum van Goes gelegen zeer degelijk en bijzonder woonhuis. Deze 2^1 kap woning met aangebouwde en inpandig bereikbare garage heeft een verrassende indeling en is zeker geen dertien-in-een-dozijn woning. Dus als je op zoek bent naar veel leefruimte, hoge kwaliteit, rust en zon in de tuin, lees dan verder!

Indeling:

Begane grond:
De entree van de woning is lekker ruim en ter plaatse van de entree is op de verdieping een vide. Hierdoor kijk je in deze entree zo'n 6 meter hoog, wat het ruimtegevoel extra versterkt. De garage en woonkamer zijn te bereiken vanuit deze hal, evenals de trap naar de verdieping.
De woonkamer is groot en aan de voorzijde van het huis gelegen. Hier is een gashaard aanwezig. Dit was voorheen een open haard en het schoorsteenkanaal is geschikt voor houtverbranding, dus dit behoort ook tot de mogelijkheden. In de woonkamer is een fraaie massieve parketvloer aanwezig.
Aan de tuinzijde is de ruime woonkeuken te vinden. Vanuit deze keuken is vervolgens een riante serre te bereiken. Deze serre is in 2005 met vergunning gebouwd, volledig geïsoleerd en gefundeerd op palen. Bovendien is de gehele keuken en serre voorzien van vloerverwarming en is in de serre een airco aanwezig. Het serredak is uitgevoerd met gelaagd en geïsoleerd helder glas voor optimaal licht en uitzicht.
De garage is inpandig bereikbaar vanuit de hal, de oprit (loopdeur) en vanuit de serre. Dit is een grote garage in een L-vorm voorzien van elektra.

1e verdieping:
De overloop heeft een bijzondere L-vorm rondom de vide. Zeer verrassend en lekker licht en ruimtelijk!
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Voorheen waren dit drie slaapkamers (twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één) wat opnieuw gerealiseerd kan worden.
De badkamer is voorzien van strak, licht tegelwerk en uitgevoerd met een douche met douchewand, ligbad, 2e toilet en wastafel.
Vanaf de overloop is tevens een groot dakterras op het zuiden te bereiken. Leuk om te zitten en ideaal om de was te drogen.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer. Verder is er een grote zolderslaapkamer met Velux dakvenster.

Voor zowel de 1e als de 2e verdieping geldt dat met een hele kleine aanpassing zeer eenvoudig extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Bij de plattegronden hebben we daarom twee alternatieven ingetekend. Hierdoor beschikt het huis over maar liefst 5 slaapkamers!

Het huis heeft een fraaie voortuin en voor de garage kan op de oprit de auto geparkeerd worden. De achtertuin biedt een enorme rust en door de zuid/west oriëntatie is hier de hele dag zon. Voor het tuingereedschap is in de tuin nog een extra schuur aanwezig.

Diversen:
- Muurisolatie, dubbel glas en dakisolatie.
- Buitenschilderwerk van zowel woonhuis als schuur is in 2019 uitgevoerd.
- Nieuwe, strakke binnendeuren en deurbeslag.
- Garage met elektrische deuropener.
- Onder het tuinhuis is een regenwateropvang van 200 liter met elektrische pomp.
- Drainage in de tuin
- Met eenvoudige aanpassingen zijn 5 slaapkamers te realiseren!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 324.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.285
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
563 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailliant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOES B 1949
Kadastrale kaart
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (12 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M2 Makelaars

Bel 088-4424100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.