• Verkocht

van Hoevellstraat 9 7471 SM Goor Heeckeren

Uitgelichte kenmerken

  • 207 m² wonen
  • 754 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 520.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 september 2020
Verkoopdatum
23 december 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Heel soms komt er een bijzondere unieke plek, locatie en ligging voorbij …..

Wonen op een omvangrijk perceel met de tuin grenzend aan een natuurlijke vijver met bijzonder veel privacy?
Dan is deze uitgebouwde VRIJSTAANDE VILLA met gastenverblijf (2011) en schuren iets voor u!

Deze villa is gesitueerd op een royaal perceel van 754 m².

Het degelijk gebouwde pand kent een inhoud van 969 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 207 m2.

Het pand is gebouwd in 1994 en uitgebouwd (achterzijde) in 1999.
De woning is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.

De riante uitbouw is prachtig tuingericht gesitueerd, waardoor er een prachtig vergezicht ontstaat over de natuurlijke vijver hetgeen een maximaal gevoel geeft van ontspanning, rust en privacy!!

Uiteraard is de villa voorzien van spouw-, dak- ,vloer- en glasisolatie!

Door de vele raampartijen en lichtkoepel - met name in de living - heeft de woning een prettige lichtinval en dat geeft een gevoel van ruimtelijkheid.

De indeling luidt als volgt:
Begane grond: hal/entree, kantoor ,meterkast, toilet, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, zij-entree.
1e Verdieping: overloop, riante ouderslaapkamer (2 slaapkamers naar 1) met kleedkamer, 2 slaapkamers, vaste kasten, badkamer met ruime dubbele douche.
2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken riante bergzolder.

Onderstaand enkele details van dit woonhuis die we u niet willen onthouden:
- De keuken is uitgerust met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron.
- De gehele begane grond (met uitzondering van de uitbouw) is voorzien van vloerverwarming.
- De living is voorzien van een sfeerverhogende houtkachel.
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
- Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, bouwjaar 2010.
- Mogelijkheid 4e (!) slaapkamer op de 1e verdieping.
- Er is een beveiligingsinstallatie geïnstalleerd.
- Uitbouw met aan weerszijden elektrisch zonnescherm en schuifpui (!).
- De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas in hardhouten kozijnen.
- Alle draaibare ramen zijn voorzien van vaste horren.
- Badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en toilet.
- Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, stortbak, kastenwand en zij-entree.
- Niet onvermeld mag blijven: de uitbouw is geheel onderkelderd!

Gastenverblijf
Deze opstal is opgetrokken uit spouw (!) metselwerk, gedekt met een bitumineuze dakbedekking met daaronder isolatie. Maatvoering: 17.30 x 4.85 m. In het gastenverblijf (bouwjaar 2011) met hal/entree en kastenwand treft u 2 slaapkamers aan en een fraaie badkamer voorzien van douche , wastafel, toilet en vloerverwarming.
Vanzelfsprekend is de beglazing dubbel en is er C.V. (2011) aanwezig.

Dit gastenverblijf is ook zeer geschikt voor mantelzorgbewoning of praktijk/kantoorruimte aan huis.

Schuur 1:
De schuur aan de achterzijde is eveneens uit 2011 en is uitgevoerd in halfsteens metselwerk/ deels hout met eveneens een geïsoleerde bitumineuze dakbedekking.
De afmeting bedraagt: 4.85 x 3.86 m.

2e Schuur/berging:
Deze schuur (bouwjaar 2000) is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met een bitumineuze dakbedekking (2011).
De maatvoering van de schuur met betonnen vloer bedraagt 2,8 x 2,66 m.
In de schuur is een HR-ketel (2011 “Bosch”) en koud en warm water aanwezig.

Tuin:
Door de fraaie ligging met blijvend uitzicht over water is de tuin te bestempelen als adembenemend …..

Verder beschikt de tuin over bijzonder veel privacy (geen inkijk van buren), is onderhoudsvriendelijk ingericht met diverse terrassen (pal aan water) zodat u altijd kunt genieten van zowel de zon als ook de schaduw.
De diverse (grond) lichtpunten en overige tuinverlichting maken het plaatje compleet!

Resumerend: puur genieten voor de liefhebber op een UNIEKE locatie!

Ligging :
De uitstekende ligging en uitstraling van het object in combinatie met de stijlvol aangelegde tuin maken het tot een hoogstaantrekkelijk geheel.
Voorts op loopafstand het buitengebied van Goor, het centrum op fietsafstand en het NS-station op loopafstand.

Parkeren:
U heeft de mogelijkheid om voor uw kantoor 3 auto’s te parkeren op uw eigen perceel.
Daarnaast zijn er in de nabije omgeving voldoende parkeergelegenheden.

Planologie:
Binnen het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Hof van Twente heeft dit perceel de bestemming : WONEN.

Resumerend:
Een prachtig gelegen villa op een UNIEKE locatie in een uiterst vriendelijke leefomgeving.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 520.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.512
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
207 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
754 m²
Inhoud
969 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOOR C 6041
Kadastrale kaart
Oppervlakte
642 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GOOR C 6956
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Keujer Makelaars

Bel 0547 363596

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.