• Verkocht

Warmoesstraat 3 4201 HW Gorinchem Benedenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 januari 2021
Verkoopdatum
29 januari 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Royaal licht appartement in Hartje Gorinchem met berging en eigen parkeerplaats in parkeergarage. Dit grote appartement 128m2 heeft een zeer royale lichte gezellige woonkamer met half open keuken. Door de speelse uitbouw met grote raampartij aan de voorzijde kun je genieten van veel licht in het appartement. Aan de achterzijde is een inpandig balkon waar je in de middag van veel zon kunt genieten met uitzicht op de binnenplaats. De greep loze moderne hoogglans witte keuken met composiet werkblad maakt het appartement compleet. De royale badkamer is van alle gemakken voorzien en erg netjes. Aan de voor en achterzijde heb je twee slaapkamers. Deze grote slaapkamers zijn gemakkelijk om te bouwen naar 4 slaapkamers. Electra hiervoor is al aanwezig. Dit grote appartement in hartje binnenstad zal je uit de luwte houden en toch kun je direct genieten van het bruisende stadse leven van het gezellige Gorinchem. De afwerking is zeer goed. Het geheel is de afgelopen jaren goed onderhouden. Het balkon is gelegen op het zonnige westen. Onder het complex is een eigen parkeerplaats met berging in de afgesloten parkeergarage. De woonoppervlakte bedraagt circa 128m2 en met 415 kuub inhoud.

Kortom, iets wat je aan de buitenkant niet zult verwachten. Is je interesse gewekt? kom dan vrijblijvend kijken met Wiebox makelaars. Wij staan voor je klaar voor al je vragen en voor advies. Wiebox makelaars, de makelaar van Gorinchem en omstreken.

Indeling
Aan de voorzijde op de begane grond is de voordeur bel met intercom. Via de prachtige trap heb je toegang tot het daarboven gelegen appartement. Op de begane grond is de berging gelegen.
Parkeerplaats: Onder het complex is een afgesloten parkeergarage aanwezig. Het appartement heeft één eigen parkeerplaats en een eigen berging.

Eerste verdieping
Entree middels eigen opgang met meterkast en trapopgang. Eenmaal aangekomen op de woonverdieping kom je in de grote hal die toegang geeft tot de woonkamer en toilet met fonteintje. De woonkamer is trendy ingericht en is door de goede smaak echt een plaatje. In de woonkamer heb je toegang tot de grote trapkast. De halfopen moderne keuken is fijn betrokken bij de woonkamer, maar toch ook afgescheiden. Heerlijk kokkerellen in deze praktische moderne grote keuken. De witte hoogglans greep loze keuken is voorzien van een grijs composiet werkblad, met hoogwaardige inbouw 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron. Aan deze achterzijde ligt het inpandige balkon. Deze loggia heeft openslaande deuren en is volledig afsluitbaar met een zonnescherm. Groot genoeg voor een BBQ of aan het einde van de werkdag genieten van de rust. De voorzijde van het appartement heeft een grote raampartij met leuke speelse uitbouw. Deze is middels 2 naar binnen slaande deuren open te maken. Door de uitbouw met veel glas en open slaande deuren heb je in de woonkamer een vrij gevoel en geeft dit geheel veel ruimte.

Tweede verdieping
Via de vaste trap vanuit de hal kom je op de verrassend grote overloop. Vanuit deze overloop is er toegang tot de bergkamer waar de opstelling is van de cv-ketel (Rehema / 2007) en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Erg prettig, deze grote wasruimte die afgesloten is. Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel; en is er toegang tot het tweede toilet. Deze is separaat van de badkamer. Er zijn nu twee ruim bemeten slaapkamers die gemakkelijk de mogelijkheid geven deze te verbouwen naar 4 slaapkamers door de grote raampartijen. De Electra verdeling hiervoor is al aanwezig. De hoge kap die open gehouden is geeft het totaal veel ruimte. Indien gewenst kun je hier nog een verdiepingsvloer aanbrengen om extra bergruimte te creëren. Kortom het is een ruim bemeten appartement en mogelijkheden ten over.

Balkon
Gezellig inpandig balkon gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk zitten met je kop koffie kijkend op de binnenplaats. Deze loggia heeft openslaande deuren en is volledig afsluitbaar met een zonnescherm.

Bijzonderheden
Gorinchem. De historische vestingstad Gorinchem ligt in het groene hart van Nederland aan de rand van Zuid-Holland en op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Eeuwenlang was Gorinchem aangewezen op de waterwegen die de wijde omgeving beheersten. Nog steeds speelt het water hier een belangrijke rol. Twee prachtige jachthavens ontvangen jaarlijks vele pleziervaartuigen en watersporters uit binnen- en buitenland. De Merwede, Maas en Linge en het natuurreservaat de Biesbosch liggen dan ook allen in de directe omgeving. Ligt Gorinchem centraal aan een knooppunt van waterwegen, voor het wegverkeer is dit eveneens van toepassing. De A27 is de verbinding tussen Amsterdam/Schiphol en Antwerpen, terwijl de A15 loopt van Rotterdam/-Europoort tot diep in het Duitse Ruhrgebied. Zo is Gorinchem vanuit alle windstreken eenvoudig te bereiken. Utrecht, Breda, Rotterdam en ‘s-Hertogenbosch liggen op minder dan 30 minuten autorijden van de stad verwijderd. Natuurlijk staat ook de trein tot uw beschikking. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van diverse scholen en het medisch centrum. U hoeft Gorinchem overigens helemaal niet uit om te genieten van grootsteedse voorzieningen. Winkels, scholen, medische centra, Theaters en musea, Gorinchem heeft het allemaal. Er is een groot arsenaal aan sportvelden. Van atletiek tot honkbal en van waterpolo tot volleybal kunt u altijd bij een van de vele sportverenigingen terecht. Daarnaast is er een golfbaan op enkele minuten van de woning. Gorinchem heeft een bruisend uitgaansleven in de binnenstad, waar altijd wel iets te beleven is.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.852
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 77,45 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
23 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CV Ketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM D 4335
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 77,45 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.