• Verkocht

Appeldijk 41 4201 AG Gorinchem Bovenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 100 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juli 2020
Verkoopdatum
4 december 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Karakteristiek grachtenpand op een prachtige plek aan de Lingehaven. Het pand heeft een extra entree via de Blauwe Haansteeg. Momenteel is het pand op de begane grond in gebruik als werk/hobbyruimte (ca. 93 m²!) en zijn de verdiepingen in gebruik als woning.
De inhoud bedraagt ca. 800 m³, het woonoppervlakte ca. 135 m². Het woonoppervlak en de overige inpandige ruimte tezamen is ruim 220 m².
Ideaal pand om wonen en werken te combineren.

Indeling:

Begane grond:
Entree (nummer 41): vestibule met doordraaideur naar de hal met trapopgang naar de 1e verdieping.
Entree (voormalig nummer 43): dubbele deuren naar pakhuis/garage/woon/werkruimte van ca. 85,7 m² met meterkast en gasaansluiting. Hoog plafond (balken). Deur met toegang naar de Blauwe Haansteeg. De betonvloer is recentelijk vernieuwd, geïsoleerd en er is vloerverwarming aangelegd.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar de eenvoudige, dichte keuken met lichtkoepel.
De aan de voorzijde gelegen woonkamer van ca. 26 m² heeft hoge ramen, hoog plafond, met lijsten en ornamenten,, met lijsten en ornamenten, (3,20 m) met veel lichtintreding en biedt fraai uitzicht op de Lingehaven.
De aan de achterzijde gelegen eet/studeerkamer van ca. 16 m² heeft openslaande deuren naar het zonnige dakterras van ca. 13 m². Ook hier is het hoge plafond voorzien van lijsten en ornamenten.
Het gemoderniseerde toilet heeft een zwevend toilet en fonteintje.

2e verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de 3e verdieping, de badkamer en 2 slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 15,7 m² heeft een originele houten plankenvloer, balkenplafond en ook een schitterend uitzicht over de Lingehaven.
De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 15 m² met dezelfde plankenvloer en balkenplafond is rustig gelegen en heerlijk licht. Boven deze slaapkamer is een 2e zolder gelegen.
De recentelijk vernieuwde badkamer met grote grijze vloertegels is met witte wandtegels doorgetegeld tot het plafond en voorzien van een dubbele douche, authentiek toilet, urinoir en 2 bij de stijl passende wastafels.

3e verdieping:
De grote zolder is te bereiken via een vaste trap. De HR combiketel (Remeha Calenta 2013) is hier geplaatst. Deze ruimte is door de 3 Veluxramen, uniek laag kozijn aan de voorzijde en gevelraam aan de achterzijde heel licht en kan als extra kamer gebruikt worden.

- Voor- en achterzijde gerenoveerd met o.a. nieuwe kozijnen/ramen en isolerende beglazing
- Nieuw dak met dakisolatie
- Authentieke paneeldeuren
- Authentieke vloerdelen op de vloeren
- Veel originele details
- Geheel dubbel glas
- Keuken, badkamer en toilet recentelijk vernieuwd

De ruimte op de begane grond heeft aan de achterzijde een deur naar de Blauwe Haansteeg. Boven dit aan de achterzijde gelegen gedeelte is ten behoeve van Appeldijk 39 en ten laste van Appeldijk 41 de erfdienstbaarheid gevestigd tot het hebben en houden van een dakterras t.b.v. Appeldijk 39.

Oplevering in overleg.

Het pand valt onder Beschermd Stadsgezicht.

Bestemmingsplan Binnenstad e.o. geeft als bestemming aan Gemengde Doeleinden - 2. Binnen deze bestemming is onder meer mogelijk Wonen op zowel de begane grond en verdiepingen al dan niet met aan huis gebonden beroep.
Op de begane grond is naast Wonen onder meer mogelijk: kantoren met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 100 m² b.v.o. per vestiging; dienstverlenende bedrijven met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 100 m² b.v.o. per vestiging; maatschappelijke voorzieningen, waaronder begrepen sociale, culturele, educatieve, medische en daarmee gelijk te stellen voorzieningen met een publiekgericht karakter; bedrijven, waarvan de bedrijfsactiviteiten zijn genoemd onder de milieucategorieën 1 of 2 van de in de bijlage bij deze voorschriften opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, zulks met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 100m² b.v.o. per vestiging; ambachtelijke/verzorgende bedrijven met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 100m² b.v.o. per vestiging.
Al deze functies uitsluitend op de begane grondlaag van de gebouwen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1894
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
100 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM C 4066
Kadastrale kaart
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
13 m² (3,35 meter diep en 3,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Verwarming

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

van Geffen Makelaardij

Bel 0183-633933

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Van der Brugge Makelaardij

Bel 0183-635011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.