• Verkocht

Korporaal 13 4208 AN Gorinchem Hoog Dalem

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 460.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2021
Verkoopdatum
29 november 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Op zoek naar een prachtige woning die instap klaar is?

Knus wonen op een eiland, met een mooi weids uitzicht op water en groen. Met veel ruimte en speelvoorzieningen. In een sfeervol stukje van Gorinchem staat deze prachtige instapklare woning uit 2019 met tuin en berging op eigen grond. Het hofje is een mooi en gezellig autovrij hofje, met een prachtig grasveld waar kinderen spelen en mensen elkaar kennen en groeten. En dat alles op een toplocatie met ook rust en natuur in de directe nabijheid. Zo liggen de vestingwallen en het centrum waar heerlijk gewandeld kan worden lekker in de buurt. Hier kunnen kinderen veilig opgroeien en vrienden maken voor het leven. Maar ook als u geen kinderen heeft, of als ze de deur alweer uit zijn, is het fijn wonen in Hoog Dalem. Gewoon omdat in de wijk al het goede samenkomt.

Het winkelcentrum dat gebouwd is in de stijl van een fort heeft tal van leuke winkels en 2 supermarkten. In de toekomst komen er ook zorgvoorzieningen en een school in de wijk.

Indeling
Begane grond
Middels de entree is er toegang tot de gang met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. De toiletruimte met closet is betegeld. De woonkamer met sfeervolle haard heeft veel natuurlijke lichtinval. De open keuken volledig voorzien van Siemens apparatuur heeft een prachtige bar en een hoge raam wat uitkijkt op het grasveld. De gehele verdieping is bekleed met een fraaie visgraat vloer met hoge plint en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de geheel betegelde luxe badkamer met vloerverwarming, douche, luxe bad, 2 persoons wastafelmeubel en toilet bereikbaar. De gehele verdieping is bekleed met een keurige Hongaarse vloer met brede planken.

Tweede verdieping
Op de ruime zolder met Hongaarse vloer, is een extra ruime kamer gerealiseerd. Een technische ruimte wat dienstdoet als wasruimte met alle aansluitingen. Hier is de opstelling van de cv-ketel uit 2020. Op het dak staan 13 zonnepanelen.

Tuin
De vanuit de huiskamer bereikbare tuin aan de achterzijde van de woning is voorzien van betegeling net enkele groenborders met vaste planten. Door de ligging is er gedurende een groot deel van de dag heerlijk van het zonnetje te genieten.

Algemeen
De woning is volledig voorzien van kozijnen.

Ligging
Gorinchem is verkozen tot de mooiste vestingstad van Nederland. De stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes.
Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Kenmerken:
- Instap klaar
- Bouwjaar 2019
- Trappen bekleed met PVC
- Direct gelegen aan een sfeervolle hofje
- Beukmaat 5,1 meter
- Tuingerichte woonkamer
- Keuken aan straatzijde (hof)
- 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
- 2 kamers op de zolder
- Voorzien van vloerverwarming en zonnepanelen
- Duurzaam wonen

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 460.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.194
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Kombi Kompact HRE 28/24 CW-klasse 4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM P 2283
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (13,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 013 8200905

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.