Parelmoervlinderstraat 3 2805 KS Gouda Middenwillens

Deze moderne en energiezuinige en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met voor- en achtertuin met ruime hardhouten vlonder aan het water gelegen.
Deze royale 6 kamer woning beschikt over een ruime berging (deel van voormalige garage), eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's, 5-slaapkamers, moderne badkamer, royale woonkeuken en tuingerichte woonkamer met zicht naar het achtergelegen water. Deze woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Middenwillens en is op loopafstand van het recreatiegebied het Goudse Hout met daarachter de Reeuwijkse plassen. Dichtbij het NS-station Goverwelle, scholen, winkels en voorzieningen. Gouda ligt zeer centraal in ten opzichte van grote steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Indeling:
Entree, ruime hal, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapkast en trapopgang naar bovengelegen verdieping. Toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Deze hal biedt middels glas-in-loodschuifdeuren toegang naar de woonkeuken.
Deze keuken is voorzien van een klassieke hoogwaardige keuken met een hoekopstelling voorzien van een composiet aanrechtblad, onder- en bovenkasten, spoelbak en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, cooker, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eiland met composiet blad en ondergelegen kasten.
De fraai op maat gemaakte servieskast maakt de keuken helemaal af!
Uitgebouwde woonkamer met betegelde vloer met vloerverwarming ziet er tip top uit, glad gestucte wanden een deur naar de achtergelegen tuin. Aangrenzend is de bijkeuken gelegen, welke is ontstaan uit het achterste gedeelte van de oorspronkelijk geplande garage. Vanuit deze bijkeuken is toegang naar de voorgelegen berging én de achtergelegen tuin.
De bijkeuken is voorzien van opstelling voor wasmachine en -droger, rechte opstelling met aanrechtblok, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ruime bergkast met aansluiting voor het realiseren van een 3e toiletruimte.
Aan voorzijde is de berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap, etc. Buitendeur naar de voorgelegen oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met 2e toiletruimte, welke volledig betegeld is, voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
Drie slaapkamers en badkamer zijn op deze verdieping gesitueerd.
De slaapkamer is onder andere voorzien van een kastenwand. De beide slaapkamers aan de achterzijde gelegen zijn voorzien van hardhouten kantel-/kiepramen. Twee van de slaapkamers heeft een extra zijraam.
de badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, designradiator, dubbel wastafelmeubel, en badmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met bergkast, stookruimte en 2 slaapkamers.
De stookruimte is voorzien van zuinige HR Combiketel (Intergas bjr 2016), mechanische ventilatiebox, omvormer van de zonnepanelen en een wastafel.
Slaapkamer aan voorzijde gelegen is voorzien van een dakraam. De andere slaapkamer is aan achterzijde gesitueerd en beschikt over een dakkapel met elektrisch rolluik.

Buiten:
De voortuin is fraai aangelegd en beschikt tevens over een oprit met eigen parkeergelegenheid.
De achtertuin is eveneens fraai aangelegd, voorzien van bestrating en groen. Gezien de zonnige ligging is de tuin een eldorado voor het kweken van fruit. Momenteel zijn er onder andere bramen, rode bessen, frambozen en druiven aangeplant. Aan het water is deze tuin voorzien van een hardhouten vlonder. 's avonds is het heerlijk vertoeven op de altijd zonnige vlonder. Vanuit de bijkeuken zijn de hapjes en drankjes voor de BBQ dichtbij en kan het tuinservies gemakkelijk in de vaatwasser worden gezet. In de tuin zit een ingebouwde ruimte voor de gasflessen voor de BBQ.

Bijzonderheden:
- Moderne, energiezuinige en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning;
- Zonnige achtertuin aan het water met hardhouten vlonder;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk;
- Autoluwe straat;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Laag energieverbruik door o.a. zonnepanelen;
- 5-ruime slaapkamers;
- Woonkeuken met hoogwaardige opstelling en inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer met o.a. inloopdouche;
- Extra bering met vlizotrap op de bovenste verdieping;
- Fietsenberging aan voorzijde met deur naar de oprit;
- Ligging nabij voorzieningen zoals station, winkels en recreatiemogelijkheden.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.