Pepermolenerf 26 2807 DS Gouda Molenbuurt

In de woonwijk Goverwelle, nabij het winkelcentrum, NS station, scholen en natuur, rustig gelegen goed verzorgde, uitgebouwde 6 kamereengezinswoning met moderne keuken, moderne badkamer,
5 slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime zonnige ( op het oosten) achtertuin met stenen berging en achterom.

Enkele cijfers:
Bouwjaar 1987
Inhoud ca. 411m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: 120m2
Gebruiksoppervlakte met beperkte stahoogte: 21m2
Externe bergruimte ca. 6m2.
Perceelgrootte: 151m2

Indeling
(voor afmetingen en schematische indeling verwijzen wij u naar de plattegronden)

Entree, hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje.

Zeer ruime, lichtvriendelijke en tuingerichte living voorzien van vaste kast onder de trap.
In de uitbouw is een schuifkast gemaakt

Vloer is belegd met laminaat.

De achtertuin bereikt u via de achterdeur.

Open keuken, gelegen aan voorzijde woning, ingericht met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, carousselkast, combi magnetron-oven, koelkast en vriezer.
Keukenraam voorzien van kunststof kozijn.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap opgang naar 2e verdieping.

Slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met
kantel kiepraam en rolluik.
Ook de tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als inloopkamer) aan de achterzijde voorzien is van een rolluik.

De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, hangend toilet, bad, douchecabine, mechanische ventilatie en een raam, ook deze is gelegen in een kunststof kozijn.

Derde, ruime, slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Voorzolder met opstelplaats C.V.-ketel (Intergas, 2014 in eigendom) en aansluiting was apparatuur en dakraam.
Rest van de zolder is opgedeeld in 2 slaap/werkkamers

Vliering: riante bergvliering, te bereiken via losse trap.

Tuin
Voortuin op het westen gelegen, verzorgd en onderhouden beplanting, bestrating en parkeerplek op eigen terrein.

Zonnige achtertuin op het oosten gelegen, voorzien van stenen berging, achterom, bestrating en diverse verzorgde beplanting.

Bijzonderheden
* zeer ruime living door de uitbouw aan de achterzijde
* gevalideerd energielabel B
* nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met kantel / kiepramen
* de woning verkeert aan de binnen- en buitenzijde in goede staat van onderhoud;
* de tuin is voorzien van stenen berging met elektra en een achterom;
* er is parkeergelegenheid op eigen terrein;
* de woning is voorzien van glasvezel;
* wonen met veel privacy door de minimale inkijk aan voor- en achterzijde;
* nabij het winkelcentrum gelegen, op fietsafstand van de Reeuwijkse Plassen, Goudse Hout,
het Steinse Groen en verrassend dicht bij het centrum via de Voorwillenseweg.

Deze vrijblijvende object-informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bezichtiging en/of een bod.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.