van Baerlestraat 51 2802 GM Gouda De Korte Akkeren Nieuw

Zeer ruime, lichtrijke hoekwoning met multifunctionele ruimte (voormalige garage) op zeer fraaie locatie gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde, zijde en prachtige tuinen aan voor, zij en achterzijde.

Deze sfeervolle woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met erker aan de zijzijde,
moderne keuken in de aanbouw. De keuken is voorzien van alle gemakken.

De keuken vormt de corridor tussen woonhuis en garage. De garage is momenteel in gebruik
als werkruimte / hobbyruimte en bijkeuken/ berging. Ook kan dit deel van de woning voor andere doeleinden worden gebruikt. Multifunctioneel dus.

Op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers, een apart toilet en de moderne badkamer aan de voorzijde.
Op de tweede verdieping een zeer ruime slaapkamer en veel opbergruimte.

Enkele kenmerken:
Bouwjaar 1948
Perceeloppervlakte: 272m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 137m2 (inclusief multifunctionele ruimte)
Overige inpandige ruimte (bijkeuken/berging): 6m2
Gebruiksoppervlakte met beperkte stahoogte: 14m2
Inhoud: 523m3

Indeling
(voor schematische indeling en afmetingen, bekijkt u plattegronden en video)

Begane grond:
Verzorgde voortuin, overdekte entree.

Hal voorzien van garderoberuimte, meterkast (onder de trap naar 1e verdediging) met voldoende groepen en aardlekschakelaar. Betegelde toiletruimte met vrij hangend closet.

Ruime, lichtrijke woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer, sfeervolle erker.

Keuken (2018) gelegen in corridor tussen woning en voormalige garage.
Apparatuur in rechte opstelling zoals:
- Koelkast en vriezer
- Spoelbak
- Vaatwasser
- Close in boiler
- 4 pits inductie kookplaat
- Afzuigkap
- Combi magnetron / oven
- Aansluiting voor wasmachine en wasdroger

Vanuit de keuken toegang tot de betegelde achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse terrassen, een vrijstaande stenen garage en een overkapping
Ook is er de mogelijkheid op eigen terrein meerdere auto’s te parkeren.

Eerste verdieping
Ruime, overloop met toegang tot alle vertrekken.

Betegelde badkamer (2015) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraai badkamermeubel met wastafel, designradiator en een ruime inloopdouche.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.
Ook zijn inbouwkast(en) aanwezig.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een vaste kast en de
deur naar balkon op de erker.

Beide slaapkamers hebben extra ramen aan de zijkant (hoekwoning).

Separate ruimte voor 2e toilet.

Tweede verdieping
Ruime 3e slaapkamer (met wastafel) en met dakraam aan de voorzijde van de woning.

Overloop met opbergruimte en opstelplaats CV-Ketel (Nefit, 2016 in eigendom)

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Moderne keuken en badkamer;
- 3 ruime slaapkamers;
- Grote voor-, achter- en zijtuin;
- Multifunctioneel in te richten biigebouw;
- Parkeer gelegenheid op eigen terrein;
- Badkamer vernieuwd in november 2015;
- CV ketel Nefit 2016. Eigendom;
- Gelegen op korte afstand van het historisch centrum van Gouda,
NS-station, winkels, recreatie, uitvalswegen en diverse openbare voorzieningen;
- Oplevering in overleg, na 15 december 2022.

Deze vrijblijvende object-informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bezichtiging en/of een bod.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.