• Verkocht

Tollensstraat 115 2802 LL Gouda De Korte Akkeren Nieuw

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 augustus 2021
Verkoopdatum
15 oktober 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

In een rustige en gezellige woonwijk, aan een jaren '30 straat gelegen, ruime 6 kamer, 2 onder een kap woning op 200m2 eigen grond, met kamer en suite, 5 slaapkamers, voor-, achter- en zijtuin,
stenen berging en achterom.

De woning is in 1948 gebouwd in opdracht van een Goudse stroopwafelfabrikant ten behoeve van het management. In het huis komt u diverse karakteristieke elementen tegen. Centraal gelegen, vlakbij diverse winkelvoorzieningen, het historische centrum van Gouda, het NS station, basisscholen, gezondheidscentrum en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1948,
Perceeloppervlakte 200 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m2
Externe bergruimte (berging in achtertuin):5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon achterzijde): 11 m2
Kleine vliering

De verkoper vertelt:
Een heerlijke woning die voor Randstadbegrippen erg veel ruimte heeft. De woning is licht, ruim en sfeervol. Met drie kinderen had ieder kind een eigen kamer en was er nog steeds ruimte voor een studeerkamertje. De tuin biedt de mogelijkheid om de fietsen droog te zetten onder de overkapping.
De omgeving is zeer prettig. Veel parkeergelegenheid, makkelijk bereikbaar, twee nabije basisscholen en op wandelafstand van het centrum. Toen wij kwamen werd de kerk gerenoveerd en in gebruik genomen als gezondheidscentrum, waardoor huisarts, tandarts, apotheek en fysiotherapeut zeer nabij zijn. De supermarkt op 150 meter hebben wij als zeer prettig ervaren. De vergeten boodschap is dan geen enkel probleem meer.
Verbeteringskansen liggen er door zonnepanelen op het dak aan de achterkant te plaatsen. Door de ligging op het zuiden kan hier een groot rendement gerealiseerd worden.
Wij hebben hier met veel plezier gewoond. Nu de kinderen het huis uit zijn, dragen we het huis graag over aan iemand die, net als wij, geniet van een woning in de jaren 30 stijl.

Indeling
(voor afmetingen en schematische indeling verwijzen wij u naar de plattegronden en video)

Begane grond:
Entree/ vestibule met meterkast, meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar)
en toegang tot de hal.

Vanuit de hal kunt middels de brede trap naar bovengelegen verdiepingen,
woonkamer en eetkamer (kamer en suite), toilet ruimte, voorraadkast onder de trap en
naar de keuken.

Momenteel is de achterkamer (met openslaande deuren naar de achtertuin) in gebruik als woonkamer. De kamer aan de voorzijde wordt als eetkamer gebruikt. Lichte kamer door onder andere een zijraam.
Woonkamer en eetkamer worden gescheiden door schuifdeuren met door Goudse glazenier ontworpen glas in lood ramen.

Begane grond is belegd met Canadees hardhouten vloer (Canadian maple).

De gesloten keuken bevindt zich in het verlengde van de hal en geeft ook toegang tot de achtertuin.
De keuken kent een rechte opstelling met onder andere:
- 6-pits Smeg fornuis
- Koel-vriescombinatie (los element)
- Vaatwasser (los element)
- Afzuigkap

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en tevens geschikt als bijvoorbeeld werk- of studeerkamer. Vanuit deze kamer toegang tot het balkon.

De 2e slaapkamer (Master bedroom) aan de voorzijde van het huis.

De 1e en 2e slaapkamer hebben praktische inbouwkasten.
Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer. Momenteel in gebruik als inloopkast

In de geheel betegelde badkamer treft u aan:
- Inloopdouche cabine
- Ligbad
- Wastafelmeubel

Tweede verdieping
Ruime overloop (ook te gebruiken als slaap / werkruimte) met toegang tot de 4e en 5e slaapkamers.
De CV-ketel (Nefit excelent Eco-line HR 2008) is in een inbouwkast weggewerkt.
Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen.

Balkon
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van het huis, op de eerste etage is het balkon, 11m2 (gelegen op het zuiden) bereikbaar

Tuin
De voortuin (circa 8,10 x 4,50) is keurig bestraat.
De achtertuin (circa 8,10 x 4,50) met daarin opgenomen de beging is gelegen op het zuiden en heeft een achterom.
De zijtuin (circa 2 x 10,50) is deels overkapt.

Bijzonderheden
Karakteristieke 2 onder een kap woning uit 1948
Gelegen op 200m2 eigen grond
Huis omgeven door 3 tuinen
Huis met veel mogelijkheden tot het aanbrengen van een andere indeling.

Fundering:
Begane grond is van beton
Kruipruimte geïsoleerd met klei korrels.

De woning is overal voorzien van dubbel glas.

De woning heeft 2 glasvezel aansluitingen (Rekam en KPN), waarbij u zelf kunt kiezen welke u wilt gebruiken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.450
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
537 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Eco line (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOUDA F 2849
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
49 m² (6 meter diep en 8,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

Viavesta Makelaars

Bel 0182-511283
Mevr. Susan Meijndert (zoeken en aankoop)
Tollensstraat 115
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Voor iedereen die twijfelt wel of geen aankoopmakelaar om hulp te vragen: doen! Moniek van Viavesta kon op zeer korte termijn (lees: dezelfde dag nog) met ons meedenken. In deze huizenmarkt was het als hurende starters niet altijd makkelijk, maar Moniek bleef altijd optimistisch en zette zich voor de volle 100% in. Zij wist soms beter waar we naar zochten dan wij zelf. Er wordt echt de tijd genomen om woonwensen te bespreken, huizen te zoeken, mee te gaan met bezichtigingen en complete biedingen uit te brengen. Als onze aankoopmakelaar niet mee kon naar een bezichtiging, was er altijd een collega uit het team die ons verder hielp. Flexibiliteit, bereikbaarheid, een goede klik en een flinke dosis optimisme. Dankzij de outreachende werkwijze van Moniek hebben wij ons droomhuis gekocht. Op dat moment waren wij op vakantie en heeft zij alle regelzaken overgenomen. De goede samenwerking tussen Viavesta en onze financieel adviseur Mariëlle (Ooms Financieel Adviseurs) hebben wij als zeer prettig ervaren.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Viavesta Makelaars
Beste Susan en Arjen, Wij hebben de samenwerking met jullie ook als zeer prettig ervaren. Super leuk dat we jullie droomwoning uiteindelijk toch hebben kunnen aankopen. Heel veel geluk in jullie nieuwe woning.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.