• Verkocht

J. Huurmanlaan 25 2831 XT Gouderak Gouderak

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 109 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 februari 2021
Verkoopdatum
19 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Hoe fijn wil je wonen?
Laten we de “speerpunten” op een rij zetten.
Je wilt een huis met hele goede isolatie, een huis wat er mooi en modern uit ziet, wat degelijk is gebouwd en waar je de komende jaren zonder zorgen in kan wonen. En je wilt ook een huis waar je weinig aan hoeft te doen, wat van binnen modern is, mooi afgewerkt en strak in de lak. En zeker niet te vergeten…. Je wilt een mooie ligging, geen buren die in je achtertuin kijken maar vrijheid, rust en ruimte.

Stop dan maar met zoeken, bij deze woning heb je het allemaal! Dit is een heerlijke twee-onder-een-kapwoning die ligt aan de rand van de bebouwing van Gouderak. Je hebt hier letterlijk de polder als achtertuin, zelfs een stuk van het water is van jou.
Vijf jaar geleden is dit huis nieuw gebouwd met een strakke uitstraling die gelijktijdig uitstekend past in de omgeving. Een woning met een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een heerlijk terras bij het water waar je de hele dag kan genieten van de zon. Van binnen keurig en modern afgewerkt, praktisch van opzet en wat ons betreft kan je er zo in.
Gouderak is een gezellig dorp onder de rook van Gouda. Binnen een paar minuten sta je bij de snelweg en heb je ontsluiting richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Voor je dagelijkse voorzieningen heeft Gouderak alles te bieden, diverse winkels, sport en school zijn uiteraard aanwezig.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Een ruimte met direct aan de linkerkant de meterkast en de garderobe, Vervolgens het toilet, modern van uitvoering met onder andere stuuk- en tegelwerk, een hangcloset en een fonteintje. Dan passeren we de trap en komen we bij de woonkamer. Mooi hoor, je wordt gelijk gepakt door dat uitzicht en die vrijheid. Spontaan zie je jezelf al zitten op de bank kijkend naar buiten, of op het terras, biertje in de hand en genietend van de geluiden van de natuur.
De kamer is erg licht, de pui aan de achterzijde bestaat van vloer tot plafond uit glas wat hieraan meehelpt en wat het binnen/buiten gevoel sterk maakt. De kamer is min of meer vierkant met een fraaie laminaatvloer, stuukwanden en een gespoten plafond.
Via een doorloop langs de trapkast kom je aan de voorzijde in de keuken. Een gezellig ruimte waar zelfs plek is voor een kleine ontbijttafel. De keuken heeft een sfeervol ontwerp en is praktisch van opzet. Lekker veel bergruimte en uiteraard ontbreekt het niet aan de nodige ingebouwde apparaten.

1e verdieping:
Hier is vooral heel functioneel gedacht. Zo is er voor en achter een grote slaapkamer en in het midden zijn de badkamer en de overloop. Deze hele verdieping heeft dezelfde laminaatvloer, mooie wanden en in de slaapkamers zijn vaste kasten gemaakt tegen het schuine deel van het dak. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde, hier zit je aan de polder en word je in het weekend wakker van de fluitende vogels en de rust. Heerlijk!
De badkamer is voorzien van een extra dakraam en voorzien van een inloopdouche met stortdouche en glazen deur, een wastafelmeubel met waskom en een toilet. Ook hier ligt een moderne en fraaie tegel op de wand en de vloer.

2e Verdieping:
Met een vaste trap kom je boven. Natuurlijk merk je hier dat het dak schuin loopt. Maar met enige creativiteit en denkwerk kan je hier een (werk)kamer maken. Het is een langgerekte ruimte met een aantal technische aansluitingen en de wasmachineopstelling.

Algemeen:
Privéberging vlak naast de woning in een klein hofje
Keurig onderhouden terras met stalen hekwerk met poort (handig voor de boot)
Tuin gelegen op het zuiden
Schilderwerk 2015, update 2020
Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.214
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
109 m²
Inhoud
353 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOUDERAK B 4678
Kadastrale kaart
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GOUDERAK B 4673
Oppervlakte
6 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Voortuin en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Egmond Makelaardij

Bel 0182-355788

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Gouderak

Heel Gouderak

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Gouderak

Heel Gouderak

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.