• Verkocht

Hamstraat 22 5361 HB Grave Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 70 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 279.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 november 2019
Verkoopdatum
9 juni 2020
Looptijd
6½ maand

Omschrijving

In het centrum van Grave gelegen sfeervol woonhuis met dakterras. De woning is in 2008 grotendeels gerenoveerd. De stadswoning heeft een ruime woonkamer/eetkeuken op de begane grond, maar vanwege de gemengde bestemming is detailhandel of dienstverlening ook toegestaan. 

INDELING
Begane grond:
U komt binnen in de woon- leefkeuken/werkkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds en de aangelegde vloerverwarming. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en gaskookplaat) en geeft toegang tot de ruime gewelvenkelder, de bijkeuken met witgoedaansluitingen en het zwevend toilet met fonteintje. De vernieuwde meterkast in de woonkeuken heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. 

Eerste verdieping:
Via de af te sluiten trapopgang komt u in de woonkamer. Deze is uitgerust met een sfeervolle haard en voorzien van een houten vloer. Door de hoge ramen komt veel licht naar binnen. Vanuit de woonkamer komt u in de studeerkamer met vaste kastenwand, vaste wastafel en de kast met de c.v.-installatie (2007).

Tweede verdieping:
Via de trap in de woonkamer komt u uit in een grote sfeervolle slaapkamer. De aanwezige vide geeft een ruimtelijk gevoel. Hier is ook de entree naar het dakterras. U ondervindt hier veel privacy en kunt genieten van de zon. Naast de slaapkamer is de badkamer met toilet, vaste wastafel en de doucheruimte.

Bijzonderheden/overig:
Dit pand maakt onderdeel uit van de historische binnenstad van Grave. Het betreft een gemeentelijk monument met een in- en uitgezwenkte bepleisterde topgevel, gesmede sierankers en een gerenoveerd pannendak. Het dak is in 2008 geïsoleerd, voorzien van nieuwe panlatten, voorzien van nieuwe zinken dakgoten waarbij de originele dakpannen zijn behouden. De keuken en badkamer zijn in 2008 geplaatst, de vloeren op alle verdiepingen zijn in 2008 aangelegd. Enkele kozijnen zijn vernieuwd in 2008. Het dakterras is in 2019 vernieuwd. De balken van de verdiepingsvloer van de tweede etage zijn grotendeels vervangen. In de woning zijn voorzetwanden met isolatie geplaatst. Het betreft een fraaie stadswoning met veel mogelijkheden. De ouderdomsclausule is van toepassing.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Met ruim 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. Ook is Grave nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar, vlakbij de steden Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Eindhoven en met het gemak van de snelle bereikbaarheid van uitvalswegen.
Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes waaronder maar liefst 40 speciaalzaken, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum.
Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. In 2020 wordt Grave voorzien van een glasvezelnetwerk.
Kortom een aantrekkelijke woonplaats.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.146
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1600
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
70 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE B 2579
Kadastrale kaart
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.