• Verkocht

Chopinstraat 33 6561 EM Groesbeek Groesbeek Centrum-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 884 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 september 2020
Verkoopdatum
20 november 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Een bijzonder vrijstaand huis met een oppervlak van in totaal 264 m2, op een perceel van 884 m2, met zowel binnen als buiten veel ruimte en mogelijkheden. Het pand ligt in de gewilde componistenbuurt van het mooie Groesbeek, óp en ín de zevende heuvel, waardoor de bovenste verdieping op straatniveau ligt en de onderste verdieping aan de achterkant op tuinniveau.

INDELING
Bovenste verdieping.
Via de voordeur kom je binnen op de bovenste verdieping, waar meteen het prachtige uitzicht over de tuin en de omgeving opvalt. Hier bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras en een moderne houtkachel. Verder is er een in 2017 compleet vernieuwde keuken met alle apparatuur, een in 2017 gerenoveerde badkamer met toilet en inloopdouche. Ook zijn er twee slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als werkkamer. De andere slaapkamer is zeer ruim en kan gemakkelijk weer in twee kamers worden verdeeld.
Aan de woonkamer grenst een ruim terras van 32 m2 waar je een geweldig uitzicht hebt over het bos, de Wolfsberg en het dorp Groesbeek. Het terras ligt boven een kamer van de benedenverdieping. De constructie is sterk genoeg om (een deel van) het terras bij de woonkamer te betrekken. Aan de tuinkant van de woonkamer is een overkapping met een balkon.

De onderste verdieping.
Deze verdieping heeft 7 verschillende ruimtes van 9 m2 tot 32 m2 en was oorspronkelijk in gebruik als bedrijfsruimte, maar wordt nu ook als woonruimte en berging gebruikt. Er is ruimte genoeg om thuis te werken.
Met wat aanpassingen is er een zelfstandige woonunit van te maken, bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of een Bed & Breakfast.
Twee kamers hebben een later ingebouwde houten panelen wand, waardoor het vrij eenvoudig is om grotere ruimten te creëren. De grootste ruimte van 32 m2 en een andere kamer hebben twee openslaande deuren naar de tuin. Er is een inpandige schuur en inpandige garage. Een gedeelte van de garage is omgebouwd tot een natte ruimte voor wasmachine/droger en er is een klein keukentje. Daarnaast is er is een apart toilet.
Doordat deze verdieping aan de voorkant tegen de heuvel ligt, blijft het hier in hete zomers heerlijk koel.

Over de hele lengte van het huis is een bergzolder, die je via een vlizotrap bereikt en waar je in het midden kunt staan.

Overig
* Het huis ligt op een ruim perceel van 884 m2. De grote tuin op het westen heeft verschillende plekken met terrassen, gras, grote en kleinere bomen, waardoor je altijd in de zon of in de schaduw kunt zitten.
*Er is parkeergelegenheid op het perceel voor 2 auto’s (of camper/caravan). Voor het huis zijn nog meer (openbare) parkeerplekken.
* Op het dak liggen 14 zonnepanelen. Alle ramen op de bovenste verdieping hebben HR++ glas en de beneden bijna overal.
* De buitenkant van het huis is in 2018 en 2019 geschilderd.
* Het gezellige centrum met zijn winkels en horeca is op loopafstand, evenals de prachtige omgeving met heuvels, weilanden, bossen en de golfbaan. Het centrum van Nijmegen bereik je in 10 autominuten.
* Omdat dit ruime huis een bijzondere indeling en ligging heeft, nodigen we je uit om eens te komen kijken of dit huis voldoet aan jouw woon- en werkwensen. Neem contact op met ons kantoor om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.153
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Perceel
884 m²
Inhoud
957 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GROESBEEK L 2836
Kadastrale kaart
Oppervlakte
884 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Fontein Makelaardij

Bel 024-3736362

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.