• Verkocht

Flankeurspoort 5 9741 CJ Groningen Tuinwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 oktober 2020
Verkoopdatum
23 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wilt u wonen in een karakteristiek stukje Groningen in een jaren ‘30 woning met hedendaags comfort?
Deze voormalige dubbele woning is in 2008 samengevoegd tot een ruim herenhuis en in 2017 uitgebouwd
.
U woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer maar dichtbij het stadscentrum, het Noorderplantsoen, scholen, winkelcentra en diverse uitvalswegen.

De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een bergvliering, een achterom en 2 (fietsen)bergingen.
Kortom: een goed onderhouden, uitgebouwde, 2/1 kap woning met voor-, zij- en sfeervolle achtertuin op het zuiden.
Tegenover de woning ligt een klein speeltuintje en op de fiets ben je in 5 minuten in de binnenstad en in 1 minuut in het Noorderplantsoen
Zernike en uitvalswegen, overdekt winkelcentrum en (sport) scholen zijn allemaal in de directe nabijheid.

Indeling:
BEGANE GROND
Hier kom je binnen in de entree en voel je al de warme sfeer van het huis. De woonkamer is ruim en licht door het zijraam. De kozijnen zijn allemaal van kunststof en voorzien van dubbel glas uiteraard. Via een handig halletje waar alle knutselspullen kunnen liggen uit het zicht, treffen we het toilet.
Ook is er een diepe koele bijkeuken, waar vroeger de badkamer was.
De achterzijde is uitgebouwd waardoor er een gezellige en grote eettafel kan staan. Dichtbij in het midden is de L-vormige keuken.
Via de openslaande deuren naar de tuin komt er heerlijk veel licht binnen in alle jaargetijden.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met separaat toilet en ruimte voor de wasmachine, badkamer met ligbad, deur naar balkon en wastafel, ruime ouderslaapkamer met extra zijraam en rolluik. Tweede slaapkamer aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met bergkast. Grote slaapkamer met brede dakkapel (voorzien van rolluik), badkamer met douche en wastafel en vierde slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.

DERDE VERDIEPING
Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap

-- BELEEF HET MET DE VERKOPERS --
Op misschien wel het mooiste plekje van de wijk staat dit fijne 2/1 kap-herenhuis, in een soort hofje aan een speeltuin. Het voelt als een geheime schat zo dicht bij de stad.
Deze voormalige dubbele woning uit 1925 is samengevoegd tot een royaal fijn huis. Het is een heerlijk, warm, sfeervol, comfortabel & ruim familiehuis. Voor de kinderen is het een heel fijne plek waar het altijd fijn spelen is met en zonder vriendjes.
De locatie is werkelijk fantastisch, je loopt de straat uit en staat in het Noorderplantsoen. En met 5 minuten op t fietsje ben je in de stad! Toch voelt er ook rust, zo kunnen we heerlijke genieten van de hele dag zon in en om het huis in onze fijne tuin voor en achter. In de tuin kan geschommeld worden, gespeeld in het speelkasteel, maar ook lekker getafeld onder de druif en ’s avonds laat met een drankje bij het vuur.
Het huis heeft veel ruimte, vooral in de hoogte. Zo hadden onze oudste kinderen de bovenste verdieping voor zichzelf met eigen douche. Op de eerste verdieping is de ouderslaapkamer, een slaapkamer (of kantoor) en de badkamer met ligbad en douche. En beneden is een fijne woonkamer met openslaande deuren naar de zalige nieuw aangelegde tuin. De nieuwe raampartijen met dubbele beglazing maken het huis comfortabel en de speelse indeling en charmante details maken dit bijzondere huis echt compleet.
Met heel veel plezier en liefde hebben we hier gewoond. En met een beetje pijn in het hart nemen we afscheid.

INFORMATIE

- uitgebouwd in 2017
- casco gerenoveerd in 2008
- dubbele beglazing
- rolluiken aan de achterzijde
- schilderwerk 2020
- het betreft een samengevoegde boven- en benedenwoning en is een appartementsrecht en valt onder een actieve VvE voor onderhoud. Deze bedraagt ca. € 70,- per maand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.242
Servicekosten
€ 70 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
B 1,11 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2008)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN A 12338
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

HelderinHuizen.nl

Bel 050-7200088

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.