• Verkocht

Van Royenlaan 1 9721 EJ Groningen

Uitgelichte kenmerken

  • 184 m² wonen
  • 236 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 augustus 2020
Verkoopdatum
20 september 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

SFEERVOLLE GROTE 30-ER JAREN HERENHUIS | SCHITTERENDE 20 METER DIEPE TUIN MET ACHTEROM | IN CENTRUM HELPMAN | 184 M² WOONGENOT | 5 RUIME SLAAPKAMERS

Stijlvolle en grote HOEKWONING met vrijstaande berging en achterom. Gelegen aan zijstraat van de Verlengde Hereweg. Er zijn veel authentieke elementen bewaard gebleven zoals de glas-in-lood ramen, suitedeuren, paneeldeuren, erker, hoge plafonds en veel vaste kasten. Ideaal gelegen aan de zuidkant van de stad, dicht bij de uitvalswegen/ ringweg en op loopafstand van de winkels in Helpman.

Van Royenlaan 1 te Groningen

INDELING:
kelder: koele provisiekelder circa 7 m² met geringe stahoogte bereikbaar vanuit de keuken;
Begane grond: entree/ tochtportaal, hal met trapopgang, toilet met closet en fonteintje, ruime L-vormige woonkamer (en suite) totale oppervlakte 52 m² met erker, houtkachel, openslaande dubbele tuindeuren naar terras en half open keuken. Moderne keukeninrichting (2000) in stijl van de woning met inbouwapparatuur en toegang naar bijkeuken 6 m² met cv en aansluiting wasmachine. Achter in de tuin een vrijstaande berging 12 m² en overkapping voor houtopslag
1e verdieping: overloop met schitterend lichtinval door glas-in-lood raam, 3 slaapkamers, bestaande uit een hoofdslaapkamer van 19 m² met 2 vaste kasten, daarnaast nog 2 slaapkamers respectievelijk 16 m² en 15 m² beide met vaste kasten en toegang naar balkon aan achterzijde. Ruime badkamer 7 m² met douche, toilet, ligbad en wastafel.
2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 24 m² en 11 m² beide met een groot dakkapel, kleine 2e badkamer met douche en wastafel;
3e verdieping: via vlieringtrap bereikbare grote hobby-/ bergzolder nuttig vloeroppervlak 24 m² (circa 13 m² > 150 cm hoog). In dezelfde woningtypen is hier vaak een slaapkamer gerealiseerd.

BUITEN:
De woning heeft een kleine voortuin en een 20 meter diepe achtertuin op het noordwesten gemiddeld 7 meter breed. Er is met een poort afgesloten achterom, via het “Heijn” plein ( een speelplein achter supermarkt alleen toegankelijk voor bewoners huisnummers 1 t/m 13). Als de zon schijnt, is van het vroege voorjaar tot laat in het najaar mogelijk om gehele dag behaaglijk in de zon buiten te zitten.

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:
- Gebruiksoppervlakte wonen 184 m², overige inpandige ruimte 13 m² ( zolder) en gebouw gebonden buitenruimte
4 m² (balkon) en externe berging 12 m²;
- Centrale verwarming via radiatoren en Atag HR ketel (2013)
- Qua duurzaamheid: het schuine dak is in 2010 geïsoleerd met vlas, de meeste ramen voorzien van HR ++ en
enkele HR + beglazing en in 2016 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst goed voor circa 3.200 kWh per jaar. Via Evohome
Honeywell WiFi systeem, een slimme zoneregeling waarmee je in staat bent om verschillende ruimtes in de woning
apart te regelen. Daarmee kun je energie besparen en het gewenste comfort in elke ruimte bereiken. ;
- De woning is gebouwd in 1932 en is uitstekend onderhouden.

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
- Zeer fijne woonlocatie aan de zuidkant van de stad;
- Op loopafstand gezellig winkelcentrum van Helperplein en Helpman;
- Vrij parkeren in de directe omgeving;
- Snelle ontsluiting met de A 28 en via Helperzoom tunnel naar de A7;
- Bushalte is nabij en treinstation Europapark 6 minuten fietsen.

Aanvaarding in nader overleg

Vraagprijs: € 535.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.908
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
236 m²
Inhoud
665 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELPMAN M 8331
Kadastrale kaart
Oppervlakte
236 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
140 m² (20 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Groningen B.V.

Bel 050-3130050
Een funda gebruiker
Van Royenlaan 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Plezierig persoonlijk contact met zowel de makelaar, als met de medewerksters op kantoor. Uitstekend maatwerk en goed aanvoelen wat de wensen zijn. Zowel wat betreft de verkoop als wat betreft aankoop.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Makelaardij Groningen B.V.
Beste Anneke, ik vond het fijn de woning opnieuw te mogen verkopen. De eerste keer was in 1985. Het was een voormalige directiewoning van de familie Timmer ( Bouwstoffen handel) met de mooiste (en diepste) achtertuin. We hebben de kopers heel gelukkig gemaakt met dit fantastisch huis en natuurlijk ook omdat je het hun gegund hebt. We hadden al snel van je begrepen wat je exact zocht als nieuwe woonruimte, uiteindelijk ben je er zelf in geslaagd dit te vinden. We wensen je veel woonplezier daar!

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij Met Bauke

Bel (+31) 50 721 09 77

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Helpman

Heel Groningen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Helpman

Heel Groningen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.