• Verkocht

Willemstraat 4 9725 JC Groningen Herewegbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 56 m² wonen
  • 65 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2021
Verkoopdatum
28 oktober 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Verkoper aan het woord:
Prachtig op loopafstand van het centrum, in een idyllisch en monumentaal straatje gelegen schipperswoning (rijksmonument) met heerlijke tuin, woonkamer met open keuken, badkamer op de begane grond en een leuke zolderkamer met doorloop naar slaapkamer.

Indeling:
Entree, lange gang (ca. 9 m2) met toegang tot de badkamer en doorloop naar de achtertuin.
Sfeervolle woonkamer (ca. 23 m²) met prachtig hoog balkenplafond (3,5 m hoog), hoge ramen, een schouw met gaskachel en open steektrap naar de verdieping. De open keuken (ca. 6 m2) heeft een leuke vide met grote dakramen en een deur naar de tuin. Keukeninrichting is eenvoudig en voorzien van een huurgeiser en aansluiting voor wasmachine en vaatwasser. Onder de trap zit een luik naar een ruime geïsoleerde aardappelkelder.
Vanuit de gang is de badkamer te bereiken (ca. 5 m2) en is voorzien van een wastafel, douchebad en een toilet. Boven de badkamer bevindt zich een kleine berging.

Verdieping:
Open zolderkamer (ca. 10 m2) met dakkapel en doorloop naar een kleine slaapkamer (ca. 3 m2) met vaste wastafel en inbouwkasten. Zowel de zolderkamer als de slaapkamer zijn voorzien van een dakraam.
Achtertuin:
Een heerlijke zonnige stadstuin van ca. 23 m² maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden:
Aanvaarding in overleg.
2004 dak vervangen
2005 zwam gesaneerd en vloer en balken woonkamer vervangen en geïsoleerd.
2006 kozijn en dorpel dakkapel vervangen.
2008 is de schuur vervangen
2015 ramen voorzijde vervangen.

Let op:
- standaard waarborgsomregeling van toepassing
- bekijk onze uitgebreide plattegronden in de brochure op funda
- snelle aanvaarding is mogelijk.

Bekijk de persoonlijke tekst van de verkoper op onze website ben-s.nl!

Toen ik de woning in 2005 binnenkwam, was ik gelijk verkocht: de sfeer, de grote ramen en het hoge plafond.
Het is een mooi oud huis vol verrassingen, zoals de raampjes tussen de badkamer en de keuken, en een klein zoldertje boven de badkamer.

De woningen in de Willemstraat zijn gebouwd in 1860 en zijn Rijksmonumenten.
Het is een rustige wijk, omsloten door de Ring, het spoor en de Hereweg.
Alles is dichtbij: het centrum, de Ring en het station.
De sfeer is prettig, mensen kennen elkaar en staan voor elkaar klaar, zonder de deur plat te lopen.
Zie ook het artikel ‘150 jaar Willemstraat’ (op te vragen bij de makelaar).
Als het werk aan de Zuidelijke Ring straks gereed is, is het Sterrebos nog meer om de hoek (zonder de Ring ertussen) en is de korte route naar de Oosterpoort weer open voor fietsers (onder het spoor door).

Ik heb in de 16 jaar dat ik er woon alles wat rot was laten herstellen, met zorg voor de monumentale status.
Zo zijn alle raamkozijnen vervangen en is de vloer (inclusief de steunbalken) in de woonkamer hersteld (inclusief een zwambehandeling).
De vloer was rot toen ik de woning kocht, door een lekkage vanuit de badkamer.
Bij het repareren van de lekkage kwamen we het oude aardappelkeldertje tegen.
Deze is in ere hersteld, waardoor we een mooie extra bergruimte hebben.

Door het vervangen van een raam in de achtergevel door een deur (met dubbelglas) in 2013, is de tuin nu niet alleen
bereikbaar via de gang, maar ook via de keuken.
De tuin grenst aan de tuinen van de Hereweg, waardoor het groen en rustig is, vol vogels.
Hoewel de tuin niet groot is, ervaar je wel ruimte.

Door alle verlaagde plafonds (boven en in de gang) te verwijderen, voelt het ruimtelijker aan en zie je de oorspronkelijke balken op de bovenverdieping weer.
Ook de oude plankenvloer is daar weer zichtbaar.
De meest recente verbouwingen betreffen de grote dakramen aan de achterkant van het huis in 2017 en de badkamer (een bad, een hangend toilet en een hoge inbouwkast) in 2016.
Door de dakramen hebben we nu zicht op de hoge bomen achter het huis én is de donkerste kant van het huis nu juist heel licht.

We wonen hier ongelooflijk prachtig, maar de woning wordt te klein en we verhuizen naar 'buiten'.

Bekijk deze woning met uitgebreide omschrijving, plattegronden en brochure op Funda!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.196
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1866
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
56 m²
Perceel
65 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser (huur)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN B 9408
Kadastrale kaart
Oppervlakte
65 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
21 m² (3,45 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ben-s.nl

Bel 050-3133000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.