• Verkocht

Roerdomp 7 9728 XP Groningen Piccardthof

Uitgelichte kenmerken

  • 193 m² wonen
  • 1.673 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 925.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 augustus 2022
Verkoopdatum
16 september 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

De roerdomp, soms ook 'rietreiger' genoemd is een reigerachtige vogel die door zijn perfecte bruine schutkleur in het rietland niet opvalt. In gezelschap van de bruine kiekendief en de zeearend is de roerdomp te vinden in het relatief jonge natuurgebied De Onlanden. De straatnaam Roerdomp staat dan ook symbool voor het prachtige natuurgebied waar deze villa zich nabij bevindt. Deze vrijstaande woning ligt vlakbij het Stadspark en op 20 fietsminuten van het sfeervolle stadscentrum van Groningen.

Deze karakteristieke villa staat in de natuurrijke en zeer geliefde wijk Piccardthof, gelegen aan de zuidkant van Groningen. Dit karaktervolle huis heeft een woonoppervlakte van 196 m2 en bevindt zich op een opvallend ruim perceel van maar liefst 1.673 m2.

INDELING

Begane grond:
Entree in ruime hal met toiletruimte voorzien van laaghangend toilet, meterkast voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars en de toegang tot de royale living en een slaap/werkkamer met lichte eiken vloer. De ruime en lichte living is voorzien van een lichte eiken vloer en biedt meerdere sfeervolle zitgedeeltes. Rondom de open haard kun je heerlijk vertoeven tijdens de koudere dagen en aan de ruime eethoek geniet je met familie en vrienden van het diner. Liever even ontspannen? In de lees/muziekhoek kun je je heerlijk terugtrekken met een goed boek en via de openslaande deuren naar de tuin waan je je al gauw in de natuur.

Vanuit de living betreed je de ruime woonkeuken die is voorzien van een plavuizenvloer en is uitgevoerd met diverse Siemens apparatuur zoals een vaatwasser, rvs spoeleiland, brede inductiekookplaat met meerdere kookzones waaronder ook een grillfunctie, magnetron en een heteluchtoven.
Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in die is voorzien van een gootsteen en een wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken betreed je de halfsteens garage met openslaande deuren en een deur naar de tuin. De garage is voorzien van elektra en is drie jaar geleden voorzien van nieuw dakleer.

1e verdieping:
Terug naar de hal, van waaruit je met een hardhouten trap de eerste verdieping bereikt. Vanaf de met laminaat beklede overloop zijn alle ruimtes toegankelijk. Twee van de drie slaapkamers zijn uitgebreid met een dakkapel die zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een essen laminaatvloer en de ramen zijn voorzien van horren.
De badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad, laaghangend toilet, wastafel, inloopdouche en een handdoekradiator. In de technische ruimte bevindt zich de CV installatie.

2e verdieping
Door middel van een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Op de zolder bevindt zich de Zehnder WTW installatie.

OMGEVING
De villa is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Groningen. Nabij gelegen bevinden zich recreatiegebied Hoornseplas, Hoornsemeer en natuurgebied de Onlanden. De uitvalswegen A7 en A28 zijn vanaf deze wijk zeer goed te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer goed geïsoleerde woning met energielabel A
- Achtertuin grenzend aan het water met veel privacy
- 3 jaar geleden 19 zonnepanelen geïnstalleerd
- Dak-, muur en vloerisolatie
- Camera's aanwezig bij de voordeur en in de goten

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.793
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
1.673 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag E325EC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELPMAN O 2721
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.635 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HELPMAN O 2714
Oppervlakte
38 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Schreuder Makelaars

Bel 050-5262000
Een funda gebruiker
Roerdomp 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige, vriendelijke en deskundige makelaar en diens vervanger. Alles verliep in goed overleg en vlot. Uitstekende verkoopprijs.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Mijn Makelaar Jan Zwartenkot

Bel 050-3091175

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.