• Verkocht

Kramerstraat 35 9731 ML Groningen

Uitgelichte kenmerken

  • 211 m² wonen
  • 446 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 579.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2020
Verkoopdatum
2 oktober 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Bent u op zoek naar een grote vrijstaande woning waarin er alle ruimte is voor uw (samengestelde) gezin, levensbestendig wonen, dubbele bewoning in kader bijv. mantelzorg of werken aan huis? Dan is dit uw kans! Slechts zelden komt er in Parkplan de Hunze een huis beschikbaar van deze omvang met deze kwaliteiten! Gelegen op royale kavel en keurige stand. Rustig wonen en toch gelegen op fietsafstand van o.a. centrum stad, UMCG en Zernike met voorzieningen als scholen, kinderopvang, sport - en recreatiemogelijkheden (Kardinge!) en huis - en tandarts in de nabije woonomgeving. Direkte aansluiting op de Ringweg Groningen en Eemshavenweg.

Indeling:

Begane grond:
entree / hal /trapopgang en meterkast
zeer ruime, lichte woonkamer (ca 67 m2 !) voorzien van fraaie visgraat parketvloer en open haard; schuifpui en openslaande deuren naar de tuin; Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en Belgisch natuurstenen aanrechtblad; via de openslaande terrasdeuren komt men in de onderhoudsvriendelijk zonnige achtertuin met meerdere (natuurstenen) terrassen, graszoden en hardhouten terrasdelen

ruime oprit met voldoende ruimte voor twee auto's; aangebouwde berging (ca, 14 m2) die zowel aan voorzijde als achterzijde toegankelijk is

1e verdieping:
overloop met toegang naar de master bedroom (ca. 22 m2) met inloopkast en toegang naar het balkon; voorzien van electrisch bedienbare rolluiken. slaapkamer ca.12,5 m2 en badkamer met ligbad, steigerhouten badmeubel met keramische wastafel; inloopdouche en hangtoilet.

2e verdieping:
middels vaste wenteltrap naar de 2e verdieping alwaar zich een overloop / chillroom met kast ruimte bevindt alsmede 2 slaapkamers (10 en 8 m2).

De kantoorruimte / bijwoning:

begane grond:
kantoor / woonkamer ca. 19 m2, badkamer met douche, toilet, wastafel en toegangsdeur naar de achtertuin
keuken (ca 5 m2) voorzien diverse inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting;

1e verdieping:

middels vaste trap naar de 1e verdieping met slaapkamer van ca.22,5 m2 met een kastruimte van ca 1 m2. Deze ruimte is eventueel eenvoudig weer bij de hoofdwoning te betrekken door de toegang naar de overloop weer gangbaar te maken. Of men kan deze grote ruimte herindelen naar weer twee aparte (slaap/werk) kamers.

Bijzonderheden:
- een zeer ruim bemeten woning met diverse gebruiksmogelijkheden
- comfortabele woning met veel lichtinval
- zonnige, besloten tuin met diverse terrassen en veel privacy
- gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen HR ++
- op de 1e verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken
- twee badkamers; twee keukens
- de CV ketel is recentelijk (2019) vernieuwd er is een gescheiden verwarmingssysteem voor de
hoofdwoning en kantoor
- het kantoorgedeelte heeft een eigen ingang, badkamer en keuken; dit kan voor de zakelijk gebruiker
fiscale voordelen hebben..(zelf nader onderzoeken)
- schilderwerk buitenom 2019
- schutting noordzijde 2020

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 579.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.746
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
211 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
446 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN AC 3241
Kadastrale kaart
Oppervlakte
446 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
200 meter diep en 80 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Hunze

Heel Groningen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Hunze

Heel Groningen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.