• Verkocht

Oude Boteringestraat 40 9712 GK Groningen Binnenstad-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 249 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2020
Verkoopdatum
1 oktober 2020
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Een unieke kans om zeer royaal te wonen in een gemeentelijk monument in het centrum van Groningen. Deze voormalige drukkerij is tot woonhuis omgebouwd en heeft drie verdiepingen, een ruime zolder, een groot dakterras en een prachtige tuin. Alle faciliteiten en het Noorderplantsoen zijn op loopafstand. Deze woning leent zich prima voor de combinatie kantoor/praktijk/winkel aan huis of voor andere mogelijkheden. De woning is bijzonder stijlvol en volledig gerenoveerd.

In 1975 is het pand gerestaureerd. Vanaf 1991 is het verbouwd, is het achterhuis gesloopt en gerenoveerd tot het sfeervolle woning van nu. Het pand is zeer geschikt voor een gezin die houdt van luxe, sfeervol en ruim wonen op een fantastische plek in de binnenstad. Een combinatie van wonen met kantoor/winkel/praktijk behoort tot de mogelijkheden. De verschillende (veelal monumentale) objecten aan de Oude Boteringestraat zijn in gebruik voor bewoning, kantoor, horeca en overige bedrijvigheid.

Indeling:

Begane grond (wonen/werken/tuin):
Grote hal/entree (ca. 18 m2) met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, een hangtoilet, een royale woonkamer met een vloer van een massief eiken en natuursteen en een open keuken (2016) van gezamenlijk ca. 80 m2. Een grote glazen pui met deur biedt toegang tot de fraaie besloten Franse tuin (ca. 55m2). De moderne keuken met een dik composiet blad is voorzien van alle moderne apparatuur en heeft een eiland met zitje, een combi oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker en een losstaande Amerikaanse koelkast van Bosch.

Eerste etage (wonen/slapen/terras):
Overloop, trapopgang naar de tweede etage, inloopkast, berging, tweede woonkamer (ca. 40m2) met authentieke gashaard en prachtige parketvloer van Jatobahout, grote slaapkamer met authentiek kenmerk (ca. 21 m2) ook voorzien van een parketvloer van Jatobahout, met toegang tot een ruime badkamer en toegang tot een dakterras (ca. 18 m2 en gelegen op het zuidwesten). De luxe badkamer is voorzien van een 2e hangtoilet, een inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede etage (slapen)
Overloop met een vlizotrap naar de zolder, afgesloten vide, speciale witgoed ruimte en cv-installatie, tweede luxe badkamer met ligbad met douche, 3e hangtoilet, designradiator en wasmeubel, slaapkamer (ca. 16 m2) en een slaapkamer van ca. 24 m2. De laatste slaapkamer is mogelijk op te delen naar 2 slaapkamers. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Derde etage (zolder/bergruimte):
Grote zolderruimte te bereiken middels een vlizotrap. De zolder is maar liefst ca. 14 meter lang. U kunt hier staan. Hier bevindt zich ook het mechanische ventilatiesysteem.

Bijzonderheden:
- De woning is een gemeentelijk monument;
- Voor meerdere doeleinden geschikt (wonen/werken/winkel/praktijk)
- Groot dakterras op het zuidwesten;
- Fraaie Franse tuin
- Moderne keuken (2016)
- In het centrum gelegen binnen de diepenring en alle voorzieningen op loopafstand;
- Vrijstaand;
- In een straat met vele monumentale panden;
- Mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers op eerste en tweede verdieping
- Cv-installatie Remeha Avanta 2011 (eigendom)
- 2 luxe badkamers, 3 toiletten
- Mechanische ventilatie
- Tuinberging
- Alarm installatie is aanwezig

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan zijn er verscheidene mogelijkheden als gebruik op de locatie toegestaan. Graag verwijzen wij u naar de Gemeente Groningen of de site ruimtelijkeplannen.nl of het bestemmingsplan Binnenstad om de mogelijkheden te bekijken. De omliggende bebouwing is in gebruik als wonen, kantoor, horeca en overige doeleinden.

Bereikbaarheid
Het pand ligt in het centrum van de stad Groningen en is uitstekend te bereiken via openbaar vervoer. De Grote Markt, het Forum, de Martinitoren, de Vismarkt en de Herestraat en het Noorderplantsoen zijn op loopafstand. Het Centraal Station met alle trein- en busverbindingen ligt op loopafstand. Het centrum van Groningen is met de auto goed te bereiken en biedt vele parkeermogelijkheden (middels parkeervergunning) langs de openbare weg.

Over- of ondermaat
Indien de hiervoor vermelde grootte van de onroerende zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist is, ontlenen noch de verkoper, noch de koper, daaraan rechten.

Contact:

Enthousiast geworden van dit mooie pand in het centrum van Groningen? Om deze woning te bezichtigen, kunt u ook rechtstreeks bellen met
tel.: 06 - 51 88 93 86.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.313
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
249 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
1.061 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN K 3295
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
55 m² (7,8 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.