• Verkocht

Prinsesseweg 13 9717 BA Groningen Oranjebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 april 2021
Verkoopdatum
9 mei 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In de gewilde Oranjebuurt, vlak bij het Noorderplantsoen ligt deze ruime dubbele woning. Het betreft twee woningen, maar één kadastraal object (deze is eenvoudig te splitsen) waardoor er een woning op de begane grond is gecreëerd en een woning op de eerste en tweede verdieping, beide met een eigen ingang.
Dit is een investeringsobject met veel mogelijkheden. De woning dient flink opgeknapt te worden, maar de ruimte en ligging maken dat de investering zichzelf dubbel en dwars terugbetaalt!
Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen waaronder supermarkten, winkels en het Noorderplantsoen. Ook de binnenstad is op loopafstand gelegen en de ringweg is binnen enkele minuten te bereiken.

Bekijk ook de 3d-tour door dit ruime pand (via uw webbrowser)!

Indeling begane grond:
De linkervoordeur biedt toegang tot de hal van de woning op de begane grond met fraaie granitovloer en glas-in-loodramen. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamer aan de achterzijde, de keuken, het toilet en de trapopgang naar de slaapkamer op de eerste verdieping.
De woonkamer aan de voorzijde (ca. 17m²) is voorzien van laminaat, een sfeervolle erker met glas-in-lood-ramen, inbouwkast en gaskachel.
De kamer aan de achterzijde is ca. 18m² groot en beschikt over laminaat, een gaskachel, inbouwkasten, wastafel en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.
Via de keuken (ca. 7,5m²) heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.
Via de trap bereikt u de slaapkamer op de eerste verdieping (ca. 8m²). Hier bevinden zich een inbouwkast en wastafel.

Eerste verdieping:
De rechtervoordeur biedt toegang tot de trap naar de woning op de eerste en tweede verdieping.
Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot het toilet, de keuken, een berging, de trapopgang naar de tweede verdieping en de woonkamer.
De royale en lichte woonkamer (ca. 35m²) is voorzien van parket, een open haard en een erker met glas-in-loodramen.
Via de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde met een trap naar de achtertuin.

Tweede verdieping:
De trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 11m² en 15m² groot. De grote slaapkamer beschikt over een inbouwkast en wastafel.
De badkamer is uitgerust met een wastafel, douchecabine en lichtkoepel. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (cv-ketel uit 2018 in eigendom).
De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 7,5m² en 13m² groot. De grote kamer is voorzien van laminaat en een inbouwkast.

Tuin:
De ruime tuin op het noordoosten beschikt over een terras, gazon en vrijstaande stenen berging. Via een trap is deze ook vanaf het balkon op de eerste verdieping te bereiken.

Bijzonderheden:
* Royaal dubbel woonhuis in Oranjebuurt;
* Ideaal investeringsobject met veel woonruimte;
* Begane grond verwarmd middels gaskachels, eerste en tweede verdieping middels cv;
* Achtergevel opnieuw gevoegd in 2019;
* Elektrische installatie vernieuwd in 2019;
* Ideaal gelegen nabij centrum, Reitdiep en Noorderplantsoen;
* Nog géén mijnbouwschade dossier opgestart.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.552
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en kluswoning
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
659 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

GRONINGEN D 3158
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
105 m² (15 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar
Pieter Nijmeijer
Prinsesseweg 13
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na met zevental makelaars in gesprek te zijn geweest, hebben we uiteindelijk voor Andre Kip gekozen. Dat bleek een uitstekende keuze. Andre voldeed meer dan aan de verwachtingen van een verkoopmakelaar zoals we die vooraf op papier hadden gezet. Zijn enorme gedrevenheid ('s avonds en in het weekeinde bereikbaar!), zijn kennis van zaken en zijn manier van communiceren waren uitmuntend. Natuurlijk speelde de gunstige markt een rol, maar ook in deze situatie is het een kunst om het maximale uit de markt te halen. Volgens mij is Andre daarin uitstekend geslaagd. Wanneer je een huis te verkopen hebt, dan kan ik je Andre Kip van Makelaar Idee van harte aanbevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.