Lutjegasterweg 48 9861 AR Grootegast

LEKKER LANDELIJK WONEN AAN DE RAND VAN GROOTEGAST !

Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met ROYALE SCHUURRUIMTEN staat op één van de mooiere plekjes van het dorp. Heerlijk genieten van het 'buiten wonen' op een prachtig perceel van bijna 3.850m2, maar dan óók nog gewoon alle dorpsvoorzieningen van de Hoofdstraat binnen handbereik hebben.

De combinatie van het RUIME PERCEEL (inclusief stuk grasland & paddock) met de ROYALE SCHUURRUIMTEN maken het geheel uitermate geschikt is voor het houden van schapen, paard(en) en/of ander kleinvee.

INDELING
Begane grond: centrale entree/hal met kelderkast en achtereenvolgend toegang tot de gezellige woonkamer (ca. 27m2) met sfeervolle haardpartij met gaskachel; een slaap-/werkkamer van ongeveer 10m2 én een geweldige woonkeuken van circa 23m2 met een schuifpui dírect naar het zonneterras met de bezonning pal op het Zuiden. De complete inbouwkeuken uit 2018 is o.a. voorzien van Bertazzoni inductie-fornuis met oven en een RVS afzuigschouw, een combi-oven-magnetron, koelkast, vaatwasser en een ruim & stoer stenen aanrecht met spoelbak & Quooker-kraan !

Vanuit de keuken direct aansluitend een luxe bijkeuken met het toilet (wandcloset) en een strakke badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en RVS design-radiator. Vanuit de bijkeuken naar de ruime achter-entree/hal met garderobekast en een handig spoelbakje.

1e verdieping: overloop met praktische bergruimte, 3 slaapkamers van resp. 13, 12 en 11 m2 vloeroppervlakte en een separaat toilet

AANVULLENDE ONDERHOUDS & ENERGIE INFORMATIE
* de woning is goed geïsoleerd o.a. dakisolatie, volledig dubbel glas, gedeeltelijk muurisolatie & gedeeltelijk vloerisolatie mét vloerverwarming (!). Daarnaast is het huis is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* de vloerverwarming bevindt zich in de woonkeuken, de badkamer, de bijkeuken en in de achter-entree
* de elektrische installatie compleet vernieuwd en de meterkast heeft maar liefst 11 automatische groepen
* de Itho-Daalderop HR combi-ketel is van 2015
* de schuurruimte heeft ondertussen al een een nieuw én geïsoleerd dak gekregen!

HET DORP
Grootegast is een bijzonder compleet dorp en zelfvoorzienend wat betreft voorzieningen. Alle denkbare voorzieningen, zoals een ruim winkelaanbod, basisscholen, sportverenigingen (voetbal, tennis, judo, visclub & dans) en medische zorg zijn aanwezig en natuurlijk mogen we het unieke coulisselandschap niet vergeten.
Dit oude cultuurlandschap is, in samenwerking met Staatsbosbeheer, weer aan de natuur teruggegeven. In dit gebied kenmerkt zich door zijn houtwallen en houtsingels, zijn pingo's en petgaten, en er bevinden zich schitterende fietsroutes. De laatste jaren zijn er verschillende wandelpaden aangelegd om zo gebieden te ontsluiten die tot nu toe alleen bij Staatsbosbeheer en de lokale bevolking bekend waren. Deze wandelpaden zoals het Mellepad, het Pettenpad, 't Blôde fuottenpaad (blote voetenpad) en het Abel Tasmanpad liggen allen in natte gebieden, zodat vooral in natte perioden goed schoeisel (laarzen of zelfs blote voeten) gewenst is.

Grootegast was de hoofdplaats van de voormalige gelijknamige gemeente (nu Gemeente Westerkwartier), waar zeven kleine dorpen omheen liggen. Elk dorp heeft haar eigen charme en bijzonderheden, waarbij Grootegast haar centrumfunctie nog steeds op een gastvrije en voortvarende manier vormgeeft. Via de A7 bent u snel in plaatsen als Groningen, Drachten en Heerenveen. Ook met het openbaar vervoer zijn deze plaatsen in relatief korte tijd te bereiken.