• Verkocht

Hoflaan 63 9861 BP Grootegast Grootegast

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 5.360 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 520.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2021
Verkoopdatum
8 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Karakter, sfeer en op een prachtige locatie gelegen; een woning als deze komt niet vaak te koop! Vrijstaande (voormalige) pastorie met dubbele carport en houten berging, omgeven door een groene singel van verschillende bomen, struiken en heesters, gelegen op een unieke kavel van maar liefst 5.360 m2 groot.

De kavel kent een rijke historie vanuit de middeleeuwen, welke is vastgelegd op de eerste kadastrale kaarten van begin 1800. De pastoriewoning behorende bij het naastgelegen “Witte kerkje” (een Rijksmonument), werd in de jaren dertig afgebroken en opnieuw opgebouwd onder architectuur van Klaas Siekman. Diverse karakteristieke en typerende elementen zijn behouden, maar natuurlijk is er ook gemoderniseerd. De woning kan per auto worden bereikt over een prachtige oprijlaan waaraan een, als zodanig geregistreerde, monumentale Plataan staat, geplant eind 1700 als vrijheidsboom. Naast deze boom is een parkeerruimte voor 2 auto’s. De parkachtige tuin beschikt over een verscheidenheid aan fraaie (fruit-)bomen, waaronder enkele soorten oude fruitrassen, zoals de Groninger Kroon, Zoete Kroon en Notarisappel. Verder staan in de tuin prachtige bloemen en vele stinzenplanten (winterakonieten, krokussen en sneeuwklokjes) die in de lente en zomer kleurrijk in bloei staan. Op meerdere speciale plekjes kunt u heerlijk tot rust komen in uw eigen "oase" van groen. Bovendien is de tuin een broed- en verblijfplaats voor diverse vogelsoorten.
De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Rondom de woning zijn voor de ramen 12 op afstand bedienbare screens aangebracht.

INDELING:
Begane grond:
Entree met meterkast, ruime hal met toilet, garderobekast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale zonnige woonkamer aan de voorkant van het huis is voorzien van een openhaard, 2 vaste (deels open) inbouwkasten, parketvloer en een erker, is circa 35 m2 groot en biedt een uitzicht op het kerkje, de voortuin en de oprit. De studeerkamer van circa 10 m2 en aansluitende serre van circa 8 m2 zijn voorzien van marmeren vloeren. De serre heeft openslaande deuren naar het rondom gelegen terras. De keuken is circa 14 m2 groot en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. De keuken beschikt over een elektrische boiler (Daalderop 10 voor warm water 2006). Vanaf de keukentafel is een prachtig uitzicht op de zij-tuin. Onder de keuken is een ruime kelder aanwezig. Achter de keuken is een royale bijkeuken van circa 18 m2 met daarin een drietal vaste kasten en aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de bijkeuken zit een cv-ketel (NEFIT Hr-ketel 2006). Boven de bijkeuken is een zoldertje dat momenteel in gebruik is als opslagruimte en bereikbaar via een vlizotrap.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met aan de linker voorzijde een ruime slaapkamer (circa 17 m2) met balkon en daarnaast nog twee slaapkamers resp. circa 16 m2 en circa 9 m2 groot. De moderne badkamer (circa 9 m2) is voorzien van een ligbad, douche, toilet, vaste wastafel, elektrische ventilatie en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De zolder (circa 15m2) is bereikbaar door middel van een vlizotrap en biedt rondom een uitzicht over de tuin en de naast gelegen weilanden. Deze ruimte zou in gebruik kunnen worden genomen als extra slaapkamer. Op de zolder is een tweede cv-ketel (Nefit proline HRC 2012) t.b.v. de badkamer en een aansluiting voor een cv-radiator aanwezig.

Bijzonderheden:
- Vanuit alle vertrekken heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en de
omgeving;
- Open haard;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en zonwering;
- Nefit CV-gasinstallaties;
- Riante tuin met zon en schaduw, een houten berging, parkeergelegenheid en
carport;
- Alle voorzieningen binnen handbereik.

Extra informatie:
Grootegast is een rustige en vriendelijke woonplaats gelegen in het Westerkwartier en heeft diverse sportvoorzieningen, zoals een zwembad, tennisbanen, sporthal en voetbalvelden. De diverse winkels zijn, evenals de (basis)scholen, een aantal restaurants en een park met speeltuin op loopafstand. Binnen 10 min. bent u op de A7 en hebt daarmee de mogelijkheid om in korte tijd bijvoorbeeld de stad Groningen of Drachten te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 520.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
5.360 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

GROOTEGAST L 1079
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Achterhof Makelaardij

Bel 0594-507709

NVM aankoopmakelaar

Mijn Makelaar Westerkwartier

Bel 0594-748000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.