De Setangel 32 9001 NX Grou Grou

Welkom in Grou, waar heerlijk wonen synoniem staat voor ruimte en ontspanning temidden van Friese landerijen en het water. Ontdek deze praktische en degelijk gebouwde vrijstaande woning aan de Setangel 32, gelegen aan de rand van het dorp. Door de fijne locatie waar vrijwel enkel bestemmingsverkeer komt biedt dit huis veel rust en privacy. De woning met energielabel A is in 2000 gebouwd en sindsdien keurig onderhouden. Deze praktische en fraaie woning is van alle gemakken voorzien, waaronder een volledig uitgeruste keuken, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een handige bijkeuken, een garage en ook nog een royale carport. Aan de achterzijde wacht bovendien een aangename verrassing - een waterpartij en weids uitzicht zorgen ervoor dat je hier het gevoel zal ervaren alsof je continu op vakantie bent en dat terwijl alle voorzieningen van Grou binnen handbereik zijn. Kortom, een degelijke basis met veel mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te maken.

De woning wacht op nieuwe bewoners die hier hun eigen verhalen en herinneringen gaan creëren. De deur staat op donderdag 23 november voor je open. Graag ontvangen we vooraf een aanmelding, zodat we een plekje voor je kunnen reserveren. Kom kijken en ontdek wat deze woning te bieden heeft!

Grou
Grou, het watersportdorp in het hart van Friesland! Dankzij de ideale en centrale ligging is Grou een bekende trekpleister voor toeristen en watersporters. Het dorp biedt een grote diversiteit aan winkels en kenmerkt zich door zijn bedrijvigheid. U kunt er naar hartenlust winkelen, zeilen, varen, fietsen, rondvaarten maken, musea bezoeken en nog veel meer.
Na een dag op het water is Grou ook bij uitstek geschikt voor de Bourgondiër. Het dorp herbergt verschillende gezellige horecagelegenheden waar men zowel kan genieten van heerlijke hapjes als verfrissende drankjes. Grou is niet alleen via het water goed bereikbaar, maar dankzij de ligging aan de A32 en een nabijgelegen spoorlijn zijn zowel Heerenveen als Leeuwarden snel en gemakkelijk te bereiken. Bovendien bevindt Grou zich op slechts 75 minuten van de Randstad, waardoor het de perfecte woonplaats is om te genieten van al het moois dat Friesland te bieden heeft.

Indeling
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping, een deur naar de garage, en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is het hart van het huis, met een sfeervolle schouw die karakter toevoegt aan de ruimte. De grote ramen zorgen voor voldoende lichtinval. Vervolgens kom je in de keuken. De keuken is enigszins gedateerd, maar zeer netjes en functioneel. De openslaande deuren zorgen voor een prettige connectie met de achtertuin en geeft bovendien een fraai weids uitzicht over de waterpartij. De practische bijkeuken en werkkamer complementeren het geheel.

In het woongedeelte zijn er geen dragende wanden, waardoor de indeling relatief eenvoudig vrij te bepalen is naar persoonlijke behoeften en voorkeuren. Deze flexibiliteit biedt een unieke kans om de aan te passen op een manier die past bij jouw wensen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze ruime woning bevinden zich een overloop, drie ruime slaapkamers, een berging/ stookruimte en een badkamer. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. In de ruime badkamer kunt u genieten van een bad en een douche. Daarnaast is er een toilet en wastafel aanwezig. In de berging bevindt zich de cv installatie (2022). Vanaf de overloop biedt een vaste trap tweede verdieping toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder, maar er kunnen uitstekend nog extra kamers gecreëerd worden. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tuin
Mooie ligging op een ruim perceel met voldoende parkeerruimte, privacy en een prima zonnestand. De onderhoudsarm aangelegde achtertuin is gelegen op het westen. Op de ruime kavel zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Het vrije uitzicht over het water en het groen maakt het compleet.

Bijzonderheden
- Praktische indeling;
- Sfeervolle schouw;
- Drie ruime slaapkamers (meer mogelijk);
- Cv ketel uit 2022;
- Vrij uitzicht;
- Tuin op het westen, avondzon;
- Gelegen aan de rand van het dorp;
- Garage en carport aanwezig;
- Eigen oprit met parkeerruimte;
- etc.