Smalsteeg 1 4175 LL Haaften

  • Verkocht
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 maart 2019
Verkoopdatum
25 mei 2020
Looptijd
13½ maand

Omschrijving

Een droomlocatie met daarop dit landelijk gelegen VRIJSTAANDE LANDHUIS met dubbele garagedeuren naar het souterrain. Dit soort plekjes komen maar zelden te koop, waar u vanuit bijna iedere hoek in en om het huis tot 20 kilometer ver over weilanden. Een perfecte setting omdat de natuur, rust en privacy overtuigend aanwezig zijn maar het geheel toch op korte afstand van uitvalswegen en voorzieningen ligt. Wooncomfort en stijlvol zijn de sleutelwoorden waarmee de villa kan worden omschreven. Dit komt naar voren in de intieme afmeting van de vertrekken, de vele openslaande deuren in diverse vertrekken naar de tuin, de zeer complete woonkeuken, de optimale isolatie en de vloerafwerking. De tuin met grote waterpartij is een lust voor het oog, verder staat er op het perceel ook nog een idyllisch tuinhuis. Via de diverse openslaande deuren in de woonkamer en keuken is het ruime terras bereikbaar van waaruit u prachtig uitzicht heeft op de tuin en de weilanden waar 's zomers de koeien grazen. Is alleen topklasse voor u goed genoeg, dan is dit landhuis zeker uw aandacht waard!

INDELING BEGANE GROND

Entree- 29.5 m2
Indrukwekkend met dubbele voordeur en overdekt is de entree van deze villa. De open ruimte met vide biedt rondom toegang tot de verschillende vertrekken op de parterre. Het trappenhuis maakt op klassieke wijze de verbinding tussen beide verdiepingen. Een garderobe, toiletruimte en meterkast maken deel uit van de entree. Vloer: marmer met vloerverwarming. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Woonkamer – 54.7 m2
De riante living biedt woon- en ruimtebeleving in de overtreffende trap. Fraai middelpunt in deze ruimte is de natuurstenen schouw met haard. Als gevolg van de twee openslaande tuindeuren heerst er een grote betrokkenheid met de tuin en wordt deze als het ware een verlengstuk van de woonkamer. De twee openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de woonkeuken. Gedurende warme zomerdagen biedt de airconditioning aangename verkoeling. Vloer: marmer met vloerverwarming. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Woonkeuken – 29.8 m2
De lichte keuken met eiland en mooie buffetkast is L-vormig en zeer compleet met natuurstenen aanrechtblad, kastenwand, vaatwasser, oven, stoomoven en keramische kookplaat met schouw en geïntegreerde afzuigkap. Via de openslaande tuindeuren komt u op het terras aan de achterzijde van de woning. Vloer: tegels met vloerverwarming. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Bijkeuken – 9.4 m2
De bijkeuken is zowel buitenom als via de keuken bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van een gootsteen met warm en koud water, kastenwand en witgoedaansluitingen. Vloer: tegels met vloerverwarming. Wanden: tegels en pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Kantoor – 33 m2
Bijzonder royale en chique kantoorkamer met veel daglicht en openslaande deuren naar de oprit. Hierdoor beschikt de ruimte over een eigen entree. Vloer: marmer met vloerverwarming. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Toilet – 1.7 m2
De toiletruimte beschikt over een zwevend toilet, urinoir en een fonteitje. Vloer: marmer met vloerverwarming. Wanden: marmer. Plafond: pleisterwerk.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop
De complete omloop met vide staat in verbinding met de entree. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de bergingskast met cv- ketel Nefit Fasto HR, bouwjaar 1999.

Masterbedroom – 21.5 m2
Deze slaapkamer beschikt over veel vaste kastruimte en staat in directe verbinding met de luxe badkamer. De vlizotrap achter het luik geeft toegang tot de bergzolder op de tweede verdieping. Airconditioning aanwezig. Vloer: tapijt. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Badkamer – 13 m2
Luxe badkamer voorzien van alle gemakken zoals een ligbad met whirlpool, douche/stoomcabine, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator met spiegel. De badkamer zowel bereikbaar vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop. Vloer: tegels met vloerverwarming. Wanden: tegels. Plafond: pleisterwerk.

Slaapkamer – 22.3 m2
Ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel met roedeverdeling. Berging achter de knieschotten. Vloer: tapijt. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

Slaapkamer – 18.3 m2
Slaapkamer met twee Velux dakramen en berging achter de knieschotten. Vloer: tapijt. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

SOUTERRAIN
U bereikt de hal van het souterrain van binnenuit via de trapopgang in de hal van de parterre. Vanuit hier bereikt u de garage. De ruimte wordt verwarmd door radiatoren. De garage heeft twee elektrische overheaddeuren en een verwarmde oprit. De garage is uitermate geschikt voor twee auto’s voor dagelijks gebruik en daarnaast is de ruimte door de vele vierkante meters ook geschikt als hobbyruimte en biedt de ruimte dankzij onder meer krachtstroom en verwarming veel mogelijkheden. Vloer: beton. Wanden: pleisterwerk. Plafond: pleisterwerk.

BUITEN
Tuin
De tuin is rondom de villa gelegen met een grote waterpartij als blikvanger. De oprit van de villa biedt ruimte aan meerdere auto’s om te parkeren. Het terras met natuursteen is gesitueerd direct rondom de woning, met fraai uitzicht mede door het hoogteverschil met het achterland. Het tuinhuis is een geliefde ruimte van dit object. Vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar is het hier aan de waterpartij heerlijk vertoeven.

ALGEMEEN
Ramen, deuren en kozijnen
De hardhouten kozijnen zijn bezet met dubbele beglazing en voorzien van geïntegreerde rolluiken. De binnendeuren zijn houten paneeldeuren.

Installaties
De woning heeft een centraal stofzuigsysteem en een alarmsysteem.

Isolatie
De woning is volledig geïsoleerd.

Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op water, elektra, riolering en telefoon. De woning heeft een gastank en een schotelantenne.

Perceeloppervlakte
Het perceel wordt na de eigendomsoverdracht gesplitst. De kosten die hieraan verbonden zijn, zijn voor de nieuwe eigenaar.

LIGGING

Het Gelderse dorp Haaften maakte onderdeel uit van de gemeente Neerijnen welke per 1 januari 2019 is gefuseerd met de gemeenten Geldermalsen en Lingewaal tot de nieuwe gemeente West Betuwe. U woont hier tussen rivier en snelweg, tussen stad en platteland. In de landelijke omgeving van de Betuwe kunt u uw hart ophalen aan fruitboomgaarden en fruitstalletjes.

Het centrum van het gezellige dorp heeft diverse winkels waaronder een moderne supermarkt, een warme bakker en een weekmarkt. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven. Bekende verenigingen binnen het dorp zijn de voetbalvereniging en tennisvereniging van Haaften. Daarnaast beschikt Haaften over diverse muzikale verenigingen, een volleybal- en een gymnastiekvereniging.

In Haaften is de afgelopen jaren gewerkt aan de realisatie van een multifunctioneel gebouw. Hierin is plek voor zowel een openbare- als een christelijke basisschool uit het dorp, BSO, peuterspeelzaal, bibliotheek, dorpshuis en sportlocatie. Regiostad Zaltbommel met diverse middelbare scholen bevindt zich op fietsafstand. Haaften is zeer centraal in Nederland gelegen met steden als Utrecht en Den Bosch in de nabijheid van 25 autominuten. Daarnaast zijn ook Arnhem, Nijmegen en Rotterdam via de A15 met 45 autominuten te bereiken. Ook het NS-station van Geldermalsen en Zaltbommel zijn eenvoudig bereikbaar met aansluitingen naar Utrecht CS, Tiel, Den Bosch en Gorinchem.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.047
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
279 m²
Overige inpandige ruimte
181 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
6.500 m²
Inhoud
1.705 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv-ketel
Nefit Fasto HR 1999 met boiler, gastank en schotel (1999)

Kadastrale gegevens

HAAFTEN L 751
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.765 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAFTEN L 753
Oppervlakte
735 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Van der Brugge Makelaardij

Bel 0183-635011

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.