• Verkocht

Spoelsterstraat 33 a 7481 KE Haaksbergen

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 611 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 april 2019
Verkoopdatum
26 januari 2020
Looptijd
9 maanden

Omschrijving

Spoelsterstraat 33A te Haaksbergen.

Bedrijfswoning in combinatie met een kantoor-/bedrijfsruimte. Gelegen aan de Spoelsterstraat 33a te Haaksbergen. Het object is zeer geschikt voor ZZP’ers en biedt goede mogelijkheden tot het uitoefenen en faciliteren van een kleinbedrijf.

Bestemmingsplan:
“Bestemmingsplan Haaksbergen Dorp, Eibergsestraat West, Eibergsestraat Oost, Buurserstraat, De Pas en Hassinkbrink” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en als functieaanduidingen “specifieke vorm van bedrijf – zone A en specifiek vorm van bedrijf – gasontvangststation” (zie bijlage).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Haaksbergen, sectie K, nummer 7613 en 7616, groot 577.9 m².

Oppervlakte(n) bedrijfswoning
De totale oppervlakte van de onderhavige bedrijfswoning bedraagt circa 112 m² en heeft een inhoud van circa 261 m³.

Indeling begane grond (circa 71 m²)
Entree met royale hal en toilet. Keuken gelegen aan de achterzijde met te openen deur richting de tuin. De keuken verkeerd nog in uitstekende staat. Vanuit de keuken komt men in een ruime woonkamer, welke aan de voorzijde van het object ligt.

Indeling 1e verdieping (circa 42 m²)
Overloop met 3 nette slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en douchecabine.

Indeling 2e verdieping/zolderverdieping
De zolder/vide betreft een nette niet geïsoleerde opbergruimte.

Royale achtertuin
Het object beschikt over een zeer royale achtertuin, die volledig omheind is. De tuin is gelegen op het zuiden.

Indeling en oppervlakte(n) bedrijfsruimte (54 m²)
De oppervlakte van de onderhavige bedrijfsruimte, thans ingericht als kantoor-/opslag ruimte bedraagt 54 m². Het voorste gedeelte van de bedrijfsruimte was in gebruik als kantoor. Deze kan naar eigen inzicht worden ingericht.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Woonhuis
- Begane grond voorzien van nette plavuizen vloer
- Keuken voorzien van koelkast, combi oven en inductie kookplaat.
- Jong gebruikte C.V. ketel
- Vloerverwarming (niet werkend)
- 3 nette slaapkamers
- Badkamer voorzien van ligbad douchecabine en wastafel

Bedrijfsruimte
- Verlichtingsarmaturen
- Krachtstroom aansluiting
- Systeemplafond
- Gladde vloer

Koopsom:
€ 275.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden:
Het object heeft een gedeelde watermeter met de bedrijfswoning gesitueerd achter het object. Vroeger was dit één woning, die later gesplitst is in twee bedrijfswoningen. Er zijn dus geen tussenmeters aanwezig.
Koper dient voor eigen rekening en risico voor splitsing zorg te dragen. (lees: het aanvragen van een nieuwe wateraansluiting).

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is goed te noemen. De provinciale weg N118 richting Enschede alsmede de N347 richting de Rijkssnelweg A1 bevinden zich op enkele minuten rijden.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen op industrieterrein “Het Varck” aan de rand van de woonwijk. In de directe omgeving zijn naast woningen een divers aanbod van bedrijven gevestigd.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein “’t Varck” nabij het centrum van Haaksbergen met aan de overzijde van de straat woonhuizen gesitueerd.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.009
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
54 m²
Perceel
611 m²
Inhoud
423 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN K 7613
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAKSBERGEN K 7616
Oppervlakte
517 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Bedrijventerrein
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Snelder Zijlstra Makelaars

Bel 053 485 22 22

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Industriegebied West

Heel Haaksbergen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Industriegebied West

Heel Haaksbergen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.