• Verkocht

de Els 33 7482 BA Haaksbergen De Pas

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 284 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 192.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2020
Verkoopdatum
12 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Rust en privacy
Half-vrijstaande woning aan De Els

Aan De Els 33 vond Agnes begin jaren zeventig haar ideale woning op een voor haar perfecte plek. “Het was een nieuwbouwplan en ik had de keuze uit verschillende kavels. Mijn wens was een licht huis, met véél glas. En een vrije, zonnige achtertuin. Het hoefde allemaal niet vreselijk groot voor mij alleen. Samen met de buren, die er nog altijd wonen, heb ik het huis gebouwd”, vertelt ze. Dat ze ooit haar vertrouwde stek zou moeten verlaten had ze niet verwacht. Mede ook omdat er op de begane grond een slaap- en een badkamer zijn. “Maar helaas… mijn gezondheid laat het alleen wonen niet meer toe.” Hoewel Agnes altijd netjes heeft gezorgd voor haar huis, is het niet meer helemaal bij de tijd. Het moderniseren ervan laat ze over aan de volgende bewoners.

Living
Achter de door een glaspartij omgeven voordeur is de hal gelegen. Aan het eind ervan bevindt zich de toiletruimte, met zwevend toilet en fonteintje. Overigens geeft de hal rechtstreeks (binnendoor) toegang tot de aangebouwde stenen garage. Wij nemen de eerste deur links naar de aangenaam lichte living. De van thermopane voorziene ramen in de glasrijke voorgevel lopen door tot aan het maaiveld. Datzelfde geldt voor het speelse smalle raam in de zijgevel. De woonkamer wordt verwarmd door middel van convectorputten. Vanuit de zithoek heb je zicht op de voortuin, die wat oosterse trekjes vertoont. Door de situering van de omliggende huizen is er vanaf de overzijde van de straat geen directe inkijk. De living heeft een strakke, gemetselde schouw met een op afstand bedienbare (Faber) sfeergashaard. Gezellig en lekker warm. De haard heeft een rand van zwart graniet, de ombouw van de schouw in uitgevoerd in zandkleurige natuursteen.

Open keuken
Aangrenzend bevindt zich een open keuken. Deze heeft lichte fronten en een keramische kookplaat. Heel eerlijk: de keuken is aan vervanging toe. In de keuken is een vaste provisiekast. Vanuit de openslaande buitendeur stap je de achtertuin in. Overigens is deze deur, inclusief raampartij, voorzien van een elektrisch rolluik. De vrije achtertuin is geheel omsloten en zonnig. “’s Zomers om acht uur ’s ochtends kun je al buiten in de zon zitten. Heerlijk vond ik dat!” Naast een gazon is er een groene borderrand en een bescheiden waterpartij. Verder is er een buitenkraan en een afvoerput. Ook vanaf de achterzijde van de woning is – via een loopdeur - de garage toegankelijk.

Beneden slapen & baden
Met name toen de jaren begonnen te tellen was het voor Agnes maar wat fijn dat ze op de begane grond kon slapen en baden. Beneden is namelijk één prima slaapkamer met daaraan verbonden een kleine badkamer. Deze is voorzien van een wastafel en een douchecabine/stoomdouche. Aan de (achter)tuinzijde is een raampartij en een openslaande deur.

Eerste verdieping
Dan de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zit-/slaapkamer met veel vaste kastruimte. Het vertrek heeft van isolerende beglazing voorziene kunststof kozijnen en een draaikiepraam. Datzelfde geldt voor de aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Aan de overloop grenst verder een vrij ruime badkamer met een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Ook is er een vaste garderobekast op de overloop en een inloopkast/berging waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. Een luik op de overloop geeft toegang tot de zolderberging. “De eerste verdieping heb ik dikwijls verhuurd, bijvoorbeeld aan studenten.”

En verder…
Tot de woning behoort een eigen oprit. De daarachter gelegen ruime aangebouwde stenen garage heeft dubbele openslaande deuren en een smalle overkapping. Dichtbij zijn voldoende openbare parkeerplaatsen. De benedenetage van het huis is deels voorzien van dubbelglas. De Els ligt als een lus tegen de Wiedenbroeksingel ‘geplakt’. Het is een rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Tegelijkertijd ben je vlot op de ontsluitingsweg richting Enschede en Hengelo en natuurlijk het Haaksbergse dorpshart. In de nabije omgeving bevinden zich een basisschool en sportvoorzieningen. Ook heeft De Els een eigen jeu-de-boulesbaan. “Al die jaren heb ik heel fijn gewoond in dit huis én in deze buurt. We overlopen elkaar niet, maar kunnen altijd bij elkaar terecht. Dat is prettig.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1972
- perceeloppervlakte 284 m²
- inhoud circa 444 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 192.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.959
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, halfvrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
284 m²
Inhoud
444 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit EcomLine HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN K 3130
Kadastrale kaart
Oppervlakte
284 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
140 m² (14 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Burbach Makelaars

Bel 053-5724800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.