• Verkocht

Wiedenbroeksingel 117 7482 BG Haaksbergen De Pas

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 277 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 oktober 2020
Verkoopdatum
3 november 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Gunstige ligging
Ruime twee-onder-eenkapper met veel privacy

Veel ruimte. Een zonnige en vrije achtertuin. En aan de voorzijde een fraai uitzicht, met een waterpartij, een brede groenstrook en bloesembomen. Deze twee-onder-eenkapper voelde meteen goed voor de huidige bewoners. En dus kochten zij de woning in 1993. In de daaropvolgende jaren hebben ze er – stap voor stap - helemaal hun thuis van gemaakt. “Eigenlijk hadden we helemaal geen verhuisplannen. Maar onverwacht kwam er iets anders op ons pad. Nu gaan we de stap tóch maken.”

Living
Achter de voordeur is een ruime hal met keurige toiletruimte (hangtoilet en fonteintje), garderobenis en meterkast. Een hardhouten trap voert naar de eerste verdieping. Maar wij beginnen in de L-vormige woonkamer. Hier ligt een massief eiken parketvloer, wanden zijn gestuukt en er is een schouw met een open haard op gas. Aan de voorzijde is de zithoek ingericht. Omdat de (senioren)huizen aan de overkant zich op flinke afstand bevinden, is er veel privacy. De bomen langs de waterkant staan in het voorjaar prachtig in bloei. En ook het water heeft zo zijn extraatjes. Zeker toen hun twee zoons nog klein waren. Sleetje rijden en glijden op het ijs in de winter (daarop geven we geen garantie… ??) en de rest van het jaar vissen. Richting achtergevel, nabij de halfopen keuken, bevindt zich het eetgedeelte. Van hieruit kijk je de achtertuin in. Via een openslaande tuindeur (met schuifhor) stap je zó het terras (met zonnescherm) op. “Al vroeg in het seizoen kun je daar fijn zitten.”

Keuken & bijkeuken
Dan de keuken. Deze heeft een landelijke uitstaling en is belegd met plavuizen. De lichte fronten combineren mooi met het luxe, roze gemêleerde granieten werkblad. Er is veel werk- en opbergruimte. Een raam in de zijgevel zorgt voor extra daglicht. “Het is een praktische keuken, erg fijn om in te werken.” Een deur verder beland je in de bijkeuken. Hier staat de wasmachine, onder een handig werkblad. Ook is er vaste kastruimte. Via een openslaande buitendeur kom je in de tuin.

Achtertuin & garage
De beschutte achtertuin bestaat uit gazon, sierbestrating en een borderrand met beplanting. Er zijn zowel zon- als schaduwplekken. De ruime, vrijstaande stenen garage is bereikbaar via een loopdeur in de zijgevel. Ramen bovenlangs laten daglicht binnen. Verder is er een uitstortgootsteen. Aan de straatzijde bevindt zich een kanteldeur. En dáárvoor een carport en eigen oprit. “Omdat er op de oprit genoeg plek is voor twee auto’s, hadden wij plannen om van de carport een overkapping te maken en bij de tuin aan te trekken. Om een extra loungeplek te hebben.” Een afsluitbare houten poort vormt de achterom.

Slapen & baden
De overloop op de eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, alle belegd met hetzelfde laminaat en voorzien van horren. Het slaapvertrek aan de achterzijde heeft een uitvalzonnescherm. De aan de voorzijde gelegen ouderkamer heeft een balkon en een vaste kast. Bovendien is hier een brede nis, eventueel geschikt voor het inbouwen van een schuifkastenwand. Aan de overloop grenst een grote vaste kast. “Dit huis heeft sowieso veel vaste kastruimte. Heel prettig.” De tijdloos uitgevoerde badkamer is ruim en voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. Er is een inloopdouche met een glazen deur, een wastafel met badmeubel en een zwevend toilet. Een openslaande deur komt uit op het platte dak, waar een droogmolen staat voor het wasgoed. Een vaste trap leidt naar de zolder. Het ruime voorportaal, waar overigens ook de wasdroger staat, doet dienst als opbergruimte. En dan is er nog een royale zolderkamer, ingericht als studeerruimte. Een kunststof draaikiepraam laat veel daglicht binnen. “En je kunt mooi naar buiten kijken.” Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte.

En verder…
Met het recentelijk installeren van een nieuwe cv-ketel op de begane grond, zijn gelijk de verwarmingsbuizen in de kruipruimte vernieuwd. De gehele woning is voorzien van dubbelglas. In zowel de achter- als de zijgevel zijn kunststof kozijnen geplaatst. Beweegbare ramen hebben een draaikiepconstructie. Ook is de houten bekleding van de zijgevel vervangen door kunststof. “Aan de voorzijde is alles nog van hout. Dat is niet de weerkant. Hier zouden we ook nog kunststofkozijnen laten plaatsen. Maar dat laten we over aan de volgende bewoners.” Met de ligging van de woning is niets mis. Het Haaksbergse winkelhart is amper vijf minuten fietsen. Goede (indoor- en outdoor) sportaccommodaties bevinden zich in de buurt, net als de nieuwste basisschool van Haaksbergen en een school voor voortgezet onderwijs. Vanaf de Wiedenbroeksingel ben je snel op weg naar Hengelo en naar de aansluiting op de N18 (Enschede en de Achterhoek). De huidige bewoners vinden het best lastig om deze vertrouwde plek achter te laten. “We hebben fijne contacten in de buurt. En er liggen hier heel wat herinneringen.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1972
- perceeloppervlakte 277 m²
- inhoud circa 445 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.262
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
277 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN K 2546
Kadastrale kaart
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
135 m² (15 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Burbach Makelaars

Bel 053-5724800

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Pas

Heel Haaksbergen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Pas

Heel Haaksbergen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.