• Verkocht

Den Esker 10 7482 HN Haaksbergen Wolferink 5

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 185.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 oktober 2020
Verkoopdatum
27 oktober 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Knusse eindwoning, geschikt voor starters of senioren!!
“Voor mij was dit een super starterswoning!”

Den Esker 10 paste in zijn budget toen Ruben zich in 2013 als starter meldde op de woningmarkt. Maar dat was zeker niet het enige dat telde. “Den Esker is een doodlopende straat en dus rustig. Het is een eindwoning, met vrijheid rondom en een groene omgeving. Dat vond ik belangrijk, want tot dan toe had ik altijd buitenaf gewoond.” Hij vertelt dat zijn huis van oorsprong een aanleunwoning is. En dat een vorige bewoner deze heeft verbouwd en uitgebreid. “Daarom is het anders dan de overige aanleunwoningen in deze buurt.” De afgelopen zeven jaar heeft Ruben hier prima gewoond. “Het is gewoon een knus huis. Voor mij toen perfect om te beginnen.” Later kreeg hij gezelschap van Stefanie en sinds kort is dochtertje Soof in hun leven. Het stel heeft een geweldige reden om te verhuizen. Want ze nemen de zorgboerderij van Rubens ouders in St. Isidorushoeve over.

Hal & living
Achter de voordeur bevindt zich een bescheiden hal met meterkast en garderobe. Een deur verder kom je de ruime living binnen. Net als op de gehele benedenverdieping ligt hier een sfeervolle pvc-vloer (2017). Verder zijn de kleuren eigentijds en neutraal. De zithoek is ingericht aan de straatzijde. Pal aan de overzijde staan geen huizen. Dat geeft privacy. Vanuit de zithoek kijk je uit op een (fiets-/wandel)pad, omzoomd door jonge aanplant, en op een groep grote bomen verderop. “Via dat pad ben je zo bij de basisschool. Maar ook in het buitengebied richting De Hoeve. Je kunt er mooi wandelen. Of de hond uitlaten…” Het plafond van de living is afgewerkt met een sierlijst. Richting achtergevel staat een grote eettafel. “Dit gedeelte was ooit een slaapkamer. Een vorige bewoner had kennelijk meer belang bij een ruime woonkamer. En dat past ons ook beter. Wie dat wil zou er weer een slaapkamer van kunnen maken. De deur naar de achter-entree, waar ook de badkamer is, is blijven zitten.” Oké, dat zien we straks. Nu eerst naar de keuken.

Keuken & bijkeuken
De halfopen keuken, uitgevoerd in modern-landelijke houtlook, heeft ruim voldoende werk- en opbergruimte. Er wordt gekookt op gas. Een raam laat veel daglicht binnen. Van hieruit kom je in de bijkeuken, waar de wasautomaat en droger staan. Ook is hier een handig keukenblok met spoelbak. Via een luik in het plafond is de grootste van twee vlieringen bereikbaar. “Deze gebruiken we het meest.” Via een openslaande buitendeur stap je de achtertuin in.

Baden op de begane grond
Terug naar de living en vervolgens naar een aan de achterzijde gelegen hal. Hier is een keurige toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ook de eerder genoemde badkamer grenst aan deze hal. De bescheiden, maar keurige badkamer heeft een inloopdouche met glazen deuren, een dubbele wastafel met badmeubel (en inbouwspots), een designradiator en mechanische afzuiging. Ook het trappenhuis bevindt zich in deze hal.

Eerste verdieping
De houten trap is in 2017 bekleed met hetzelfde pvc als de vloer beneden. Aan de ruime overloop grenzen twee prima slaapkamers, een inloopkast en een vaste kast. De ouderkamer, de grootste van de twee, bevindt zich aan de achterzijde. Net als op de overloop ligt hier een laminaatvloer. Verder is er een tv-aansluiting en een rolluik. Van de slaapkamer aan de voorzijde is een knusse babykamer gemaakt. Deze heeft een Velux tuimeldakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten. De overloop is licht, dankzij een (draaikiep)raam (voorzien van een rolluik). Een luik in het plafond geeft toegang tot de tweede, kleinere vliering.

Tuin
De onderhoudsvriendelijk voortuin is strak en tegelijk speels aangelegd. De geheel omsloten, zonnige achtertuin is volledig verhard met sierbestrating. Er staat een flink houten tuinhuis (met betonnen vloer en lichtkoepel) dat dienst doet als bergschuur voor de fietsen en nog veel meer spullen. Aan de achtergevel van het huis is een terrasscherm bevestigd. “Je kunt daar lekker vrij zitten. Dat we aan de zijkant een houten poort hebben is handig. Bijvoorbeeld als je boodschappen hebt gedaan.” De brede (openbare) groenstrook naast de woning schept ruimte. Deze bestaat uit gras, een boom en bloeiende vaste planten.

En dan nog even dit…
Het huis is geheel voorzien van isolerend glas. Binnen zijn paneeldeuren, waarvan enkele met glas. Het buitenhoutwerk is in 2018 nieuw in de verf gezet. Binnenwanden zijn grotendeels bekleed met glasweefsel en afgedekt met muurverf. “Wat ook fijn is aan dit huis: je kunt het vlot warm krijgen.” Zoals gemeld ligt een basisschool (met speelplein) op (veilige) loopafstand. Verder bevinden zich in de nabijheid een speeltuintje voor de jongste wijkbewoners en een speelveld voor honden. “De buurt is gemoedelijk. Hier wonen vooral jonge gezinnen en 60-plussers. Er is een jaarlijkse buurtbarbecue, maar je bent niets verplicht. Wat dat betreft kun je hier echt jezelf zijn.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1982
- perceeloppervlakte 146 m²
- inhoud circa 380 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 185.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.927
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN H 4830
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Burbach Makelaars

Bel 053-5724800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.