• Verkocht

Chopinstraat 22 7482 AJ Haaksbergen De Els

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 224 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 januari 2021
Verkoopdatum
21 januari 2021

Omschrijving

Deze woning is verkocht onder voorbehoud.

Vier ruime slaapkamers én werkkamer
Gerenoveerde, goed onderhouden helft van een dubbel

Jarenlang woonden ze ‘op de boer’ en waren gewend aan veel ruimte en vrijheid. Toen Frans en Yvonne besloten om naar het dorp te verhuizen, kozen ze hun nieuwe stek zorgvuldig uit. “In elk geval hadden we vier slaapkamers nodig. Dit vanwege de toen nog thuiswonende kinderen met aanhang en voor onze kleinkinderen als ze kwamen logeren”, vertelt het stel. Ook privacy was voor hen van belang. Ze vonden het allemaal in deze twee-onder-eenkapper aan de Chopinstraat 22. Door de situering van de omringende huizen is er zowel voor als achter geen directe inkijk. “Ook de straat beviel ons. Het is er rustig. De groenstroken zijn mooi ingericht met vaste planten en bomen. Je zit hier aan de rand van Haaksbergen, en toch is alles dichtbij. En al heel snel ontdekten we dat dit een fantastische buurt is”, laten ze weten. “We hebben er een heel fijn huis aan gehad. Maar nu we met z’n tweetjes zijn hebben we wel érg veel ruimte. Om die reden zien we om naar iets kleiners.”

Gemoderniseerd in 2016
In 2016 is de woning grondig opgeknapt, van zolder tot begane grond. Zo is het dak aan de binnenkant geïsoleerd, de badkamer en toiletruimte zijn gerenoveerd, plafonds zijn vernieuwd en op de begane grond is een pvc vloer gelegd. Binnen- en buitenhoutwerk is geschilderd in rustige maar eigentijdse kleuren. In de living is een sfeergashaard geplaatst. Ook een waterontharder is geïnstalleerd. En zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw aangelegd. Kortom: keurig voor elkaar.

Hal, living & keuken
In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte (2016; wit/antraciet) met hangtoilet en fonteintje. Verder is hier een vaste (trap)kast en een meterkast (met veel groepen). De houtlook pvc vloer loopt (drempelloos) door in de living en keuken. Een deur verder kom je in de lichte L-vormige living. Aan de voorzijde is het zitgedeelte ingericht. Blikvanger is de glazen, op afstand bedienbare inbouwsfeerhaard. Vanuit de ruime zithoek heb je zicht op het groen van het verderop gelegen Raabos. Voor het grote raam zit een elektrisch uitvalzonnescherm. Een zijraam zorgt voor extra daglicht. Richting achtergevel staat een XL eettafel, met uitzicht op de achtertuin. “Er staat geen huis pal achter het onze. Tussen de woningen door kun je verder weg kijken.” Aangrenzend is de halfopen keuken gelegen. Deze is uitgevoerd met lichte fronten, rvs grepen en een zwart granieten werkblad. Koken gebeurt op inductie. Overigens hebben nagenoeg alle radiatoren in de kamer en keuken een ombouw. Vanuit de keuken stap je het terras op en vervolgens de tuin in. De openslaande buitendeur heeft een overkapping met inbouwspots. Zo kun je altijd droog de garage bereiken.

Achtertuin & overkapping
De geheel omsloten achtertuin is eigentijds en onderhoudsvriendelijk. De tuin bestaat uit (een fraaie uitvoering) kunstgras, XL donkergrijze betontegels en plantvakken van stapelstenen. Een groene zoom van leilindes zorgt voor extra vrijheid. Ook is er een afwateringsrooster. In het verlengde van de garage is een knusse overkapping van Douglashout gebouwd, met aangrenzend een kleine maar handige berging. “Onder de overkapping kun je heerlijk zitten. Er is een tv-aansluiting. Ook de kleinkinderen spelen er graag.” Tegen de achtergevel bevindt zich een terras, voorzien van een elektrisch terrasscherm. De garage is via een loopdeur in de zijgevel toegankelijk vanuit de tuin.

Slapen & baden
Op naar de eerste verdieping. Aan de lichte overloop grenzen drie echt ruime slaapvertrekken, alle belegd met laminaat. Eén ervan heeft een dubbele vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. Dan de van vloerverwarming voorziene badkamer (2016): deze is uitgevoerd in wit en antraciet. Er is een ruime inloopdouche met glazen deur, een brede wastafel met badmeubel, een hangtoilet en een designradiator. De badkamer heeft inbouwspots, mechanische afzuiging en een uitzetraam. Een vaste open trap leidt naar de zolderverdieping, waar nog eens twee kamers zijn. In het voorportaal staan de wasmachine en de droger. Ook de cv-ketel (2017) is hier geïnstalleerd. Verder is er een ruime, met laminaat belegde slaapkamer. Deze heeft een dakkapel (dakbedekking in 2020 vernieuwd) en veel vaste kastruimte onder de schuine wanden. Het tweede, wat kleinere vertrek is prima geschikt als werk-/hobbykamer. Alle ruimte op zolder is optimaal benut door middel van vaste kasten. “Veel opbergruimte, dat is heel fijn aan dit huis.”

En verder…
Tot Chopinstraat 22 behoort een eigen oprit. De eigentijdse, onderhoudsvriendelijke voortuin vertoont een speels, diagonaal lijnenspel van stapelstenen. De aangebouwde stenen garage heeft aan de straatzijde een brede overkapping met bewegingsmelder en inbouwspots. En verder dubbele openslaande houten deuren en een uitstortgootsteen. Zoals gemeld geeft een loopdeur in de zijgevel toegang tot de achtertuin. De begane grond van deze woning is geheel voorzien van dubbelglas, evenals de dakkapel en het raam op de overloop. Verder is er vloer-, spouw- en dakisolatie. Een basisschool is vlakbij en in de buurt zijn enkele speelterreintjes. Ook sportaccommodatie De Greune, winkelcentrum De Veldmaat en het buitengebied bevinden zich in de nabijheid. En met de auto ben je - via de Hengelosestraat - vlot in het dorp, alsook richting Hengelo en de aansluiting met de nieuwe N18 (Enschede en Achterhoek).

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1973
- perceeloppervlakte 224 m²
- inhoud circa 541 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.386
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
224 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefint Proline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN K 3030
Kadastrale kaart
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
65 m² (10 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Burbach Makelaars

Bel 053-5724800
Een funda gebruiker
Chopinstraat 22
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze woning was snel verkocht. Prettige samenwerking met makelaardij Burbach. We zijn dan ook zeer tevreden over deze makelaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.