• Verkocht

de Akker 13 7481 GA Haaksbergen Haaksbergen Kern-3

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 mei 2021
Verkoopdatum
29 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Vlakbij het centrum én de natuur
Gemoderniseerde helft van een dubbel met veel privacy

Vooral de ligging trok Stefan en Inez aan in deze helft van een dubbel. Vlakbij het centrum én het buitengebied. “Dit huis staat op een mooie plek. Een rustige buurt. En geen huizen pal tegenover. Vanuit de woonkamer kun je ver de straat inkijken. Voor ons een prima huis om met z’n tweetjes te beginnen. En met ruimte om een gezin te stichten.”

Van top tot teen gerenoveerd
Voor het stel er in 2010 ging wonen hebben ze het huis van zolder tot kelder aangepakt. “De aanbouw was er al. En verder was alles keurig onderhouden, alleen een beetje ‘jarenzeventig’...” De handen uit de mouwen dus. Het waternetwerk is compleet vernieuwd, net als alle elektriciteitsbedrading en de meterkast. Plafonds en binnendeuren zijn vervangen. De toiletruimte en de badkamer zijn gerenoveerd. Wanden zijn gestuukt en deels afgewerkt met spack. Dak en spouw zijn geïsoleerd. Er is een moderne keuken geplaatst. Het kozijn in de achtergevel van de woonkamer is vervangen door terrasdeuren, zodat je vrij zicht hebt op de achtertuin. Er is vloerverwarming aangelegd en een vaste trap naar de zolder gemaakt. De tuin, voor én achter, is helemaal op de schop geweest. Later zijn (deels elektrische) rolluiken geplaatst voor alle ramen aan de achterzijde, beneden en boven. Ook is op beide verdiepingen airco geïnstalleerd. “De beste aankoop van de laatste jaren. Wat hebben we daar al veel profijt van gehad!”

Hal & kelder
Als je aanbelt bij De Akker 13, valt meteen de leuke voortuin op. Eigentijds, speels, onderhoudsvriendelijk. En met uitgekiende beplanting die voor privacy zorgt. In de hal, belegd met antracietkleurige plavuizen, bevindt zich de moderne toiletruimte met hangtoilet, fonteintje én vloerverwarming. Aan de hal grenst ook een kleine maar fijne kelder. Een paneeldeur met glas geeft toegang tot de lichte, L- vormige living. Deze is strak en fris. Op de vloer ligt sfeervol laminaat (houtlook) en er zijn hoge plinten aangebracht. Aan de voorzijde is de zithoek ingericht. Van hieruit kijk je de straat in, terwijl er geen directe inkijk is. Er is een strakke schouw met een op afstand bedienbare sfeergashaard. Richting glasrijke achtergevel (met elektrisch rolluik) staat een grote eettafel. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het terras en achterliggende tuin. “De huizen hierachter staan een behoorlijk eind weg. En er zijn wat bomen. Dat geeft een groot gevoel van privacy.”

Keuken & bijkeuken
Vanuit de living is de halfopen keuken bereikbaar: een greeploze, strak-moderne witte hoogglanskeuken met een werkblad van zwart composiet. De gaskookplaat heeft vier pitten én een wokbrander. Via een groot raam boven het spoelgedeelte komt veel daglicht binnen. In een wandmeubel, eveneens witte hoogglans, is de inbouwapparatuur weggewerkt. De van dimbare plafondspots voorziene keuken, heeft vloerverwarming en is afgewerkt met dezelfde plavuizen als de hal. Deze lopen door in de aangrenzende bijkeuken. De wasmachine en droger staan - handig op werkhoogte – op een plateau. Er is een keukenblok met spoelbak en veel vaste opbergruimte. In een grote werkkast is de cv-ketel geïnstalleerd. Een openslaande deur geeft toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Ook de achtertuin is creatief aangelegd, met niveauverschillen, een pergola, twee terrassen, bestrating van grijze basalttegels in combinatie met gebakken klinkers en een stukje kunstgras. De tuin is door Stefan zelf bedacht. Het ontwerpen van (kleine en grote) groene projecten is namelijk zijn beroep. De onderhoudsarme tuin is ingericht op spelen en loungen. Tegen de achtergevel van de aanbouw is een overkapping gemaakt, met een open houthaard en inbouwspots. Verder is er een houten schuur voor de fietsen, tuinspullen en meer. Het achterste gedeelte van de tuin is verdiept aangelegd. Ook hier kun je heerlijk vrij zitten.

Eerste verdieping & zolder
Op de eerste verdieping kom je via een wit gelakte trap. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een moderne badkamer (wit/antraciet). Voor uitbreiding van de badkamer is destijds een stukje slaapkamer opgeofferd. Zo ontstond ruimte om hier een toilet te plaatsen. Verder heeft de badkamer een inloopdouche en een extra brede wastafel met twee kranen en een badmeubel. Ook is er behaaglijke vloerverwarming, inbouwspots, mechanische afzuiging en twee draaikiepramen. Dan de slaapkamers. De aan de achterzijde gelegen ouderkamer is ruim en heeft een balkon. Slaapkamer nummer twee, in het verleden de werkplek, is een tikje kleiner. Er is wel voldoende ruimte voor een bed, een kast en eventueel een bureau. Het derde slaapvertrek is niet al te groot, maar een prima kinderkamer. Een vaste trap leidt naar de met laminaat belegde (geïsoleerde) zolder. In het voorportaal (mét dakraam en voorzien van een deur) is opbergruimte en plek om was op te hangen. De mooie zolderkamer, in gebruik als kantoorruimte, heeft twee tuimeldakramen. “Hier kun je prima zitten werken.” Ook hier extra opbergruimte achter de afgetimmerde knieschotten.

Tenslotte…
Tot de woning behoort een eigen oprit en een achterom in de vorm van een afsluitbare houten poort. Vooraan is de oprit verbreed: ruimte genoeg voor een auto. Bovendien is er een openbare parkeerplek voor de deur. “De ligging van dit huis blijft fantastisch. Je woont hier vlakbij het centrum van Haaksbergen, met de winkels. Hoe handig was het zó om met de wandelwagen het dorp in te lopen. Maar ook het Scholtenhagenpark is dichtbij. En het prachtige gebied rond de watermolen. Dan ben je echt in een ándere wereld.” Ook basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de directe nabijheid. Er zijn mogelijkheden tot uitbreiding van het huis. “Een dakkapel, erker, uitbouw van de achtergevel. Of tóch meer buitenaf gaan wonen, met een héél grote tuin. Daarover waren wij aan het dubben. Toen we de kans kregen voor die laatste optie, hebben we de knoop doorgehakt.”

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1962
- Perceeloppervlakte 260 m²
- Inhoud circa 365 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.892
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN K 2509
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
160 m² (16 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Burbach Makelaars

Bel 053-5724800
Een funda gebruiker
de Akker 13
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met alle medewerkers van Burbach makelaar verliep super fijn. Ze dachten mee, hielden rekening met onze voorkeuren en kwamen hun afspraken na. Goede service en tevreden met het resultaat. Overigens ook complimenten voor de geschreven tekst over de woning en de mooie foto's.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Burbach Makelaars
Wat een mooie beoordeling. Hier zijn wij natuurlijk heel erg blij mee. Mooi om te lezen dat onze inzet wordt gewaardeerd. Bedankt voor uw beoordeling.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.