• Verkocht

de Halden 34 6685 CD Haalderen Haalderen

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 263 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 oktober 2021
Verkoopdatum
16 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In het groene Haalderen, ten oosten van Bemmel, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een carport en een garage. De woning heeft een mooie uitstraling, verrassend veel ruimte en een mooie tuin met een goede zonligging. Er zijn drie slaapkamers, nette badkamer, een zeer ruime zolderkamer en op de begane grond zijn de lichte woonkamer, moderne keuken en bijkeuken gesitueerd.
Het is fijn wonen in deze rustige, kindvriendelijke wijk die grenst aan Klein Baal en de voetbalvelden van RKVV HAVO. Iets verder in de straat is een speelveld voor de kinderen en op loopstand zijn kinderopvang, een basisschool en een supermarkt. Er is een goede busverbinding met Arnhem CS, Nijmegen CS en het aangrenzende Bemmel, waar onder andere een middelbare school is. De uitvalswegen naar de A15, A50 en A325 zorgen ervoor dat Haalderen gunstig gesitueerd is in de stadsregio Arnhem-Nijmegen.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer de auto onder de carport en loop naar de overdekte entree van deze sfeervolle woning. Links in de hal is de trapopgang met daaronder een plek voor de kapstok. Aan de rechterzijde zijn de paneeldeuren naar de meterkast en de nette toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De nette laminaatvloer met hoge plint ligt in de hal, woonkamer en keuken.
De ruim 8 meter diepe woonkamer heeft, dankzij de L-vorm, een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. De zitkamer is maar liefst 5.70 meter breed en aan de achterzijde is plek voor een grote eettafel. De laminaatvloer, stucplafond en het stucwerk op de wanden zorgen voor de huiselijke, rustige sfeer.
In de hoek van de woonkamer is de doorgang naar de keuken, van waaruit de bijkeuken te bereiken is. De keuken heeft een mooie hoekopstelling met grote lades, diverse kasten, een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. In de bijkeuken is ruimte voor een vriezer, de wasmachine en droger.
Rechts van de woning is de garage, inpandig te bereiken via de bijkeuken. De garage is in spouw gebouwd, heeft een deur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. In de garage hangt een gootsteen; handig bij het wassen van de auto en het klussen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee kamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer en de derde kamer is thans ingericht als werkkamer. Net als op de begane grond ligt op deze verdieping laminaat op de vloer en zijn de wanden, net als de plafonds, voorzien van stucwerk. Ook zijn de originele deuren vervangen door mooie paneeldeuren.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en naast het toilet hangt een hoge radiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een nokhoogte van 3.40 meter en een dakraam aan de achterzijde. Op de vloer ligt tapijt en deze grote kamer is in gebruik als fitnessruimte.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van 263m2 waarbij de achtertuin op het zuidoosten is gesitueerd. Rechts van de garage is een breed pad met een poort naar de achtertuin. Aan de voorzijde zie je een brede oprit met mooie bestrating, beukenhaag, twee bolvormige bomen en diverse siergrassen.
Vanuit de bijkeuken en garage stap je de achtertuin in. Op het grote terras zit je heerlijk in de zon en achter in de tuin is een overdekt terras met berging gebouwd. De erfafscheiding van hout en metselwerk, de bestrating, het grasveldje met bomen en de pluimhortensia’s geven de tuin een mooie uitstraling.

Bijzonderheden:
- Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping;
- Brede buitenzonwering aan de achterzijde (woonkamer);
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit, carport en garage);
- Hoogwaardig materiaalgebruik (o.a. zinken hemelwaterafvoeren);
- Gunstige ligging ten opzichte van Arnhem en Nijmegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.689
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
263 m²
Inhoud
466 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEMMEL G 822
Kadastrale kaart
Oppervlakte
263 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
116 m² (11 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Broex

Bel 085-4010546

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.