• Verkocht

Esschilderstraat 40 B 2012 BE Haarlem Welgelegen

Uitgelichte kenmerken

  • 60 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2020
Verkoopdatum
10 december 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Fantastisch turn key driekamerappartement! Geweldig dakterras 11m2 met waanzinnig uitzicht over Haarlem. Prachtig gerenoveerd met hoogwaardige en luxe materialen. Geen bovenburen, 2 slaapkamers, moderne badkamer en luxe keuken. In het rustige en geliefde Welgelegen: binnen 5 minuten in hartje centrum en het Frederikspark, de Haarlemmerhout, ov, winkels en restaurants om de hoek.

Dit unieke stadsappartement is in 2020 volledig gerenoveerd en verbouwd. Hierbij is door de slimme indeling het maximale uit de ruimte gehaald. Zo is er een aparte was -en stookruimte en een extra bergkast. De badkamer is lekker ruim met vloerverwarming en een smaakvolle combinatie van zwarte kranen en marmeren tegels. Het toilet met fontein is apart van de badkamer. De open keuken is in een moderne zwarte uitvoering met licht composieten aanrechtblad en voorzien van luxe keukenapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Alle apparatuur is van Bosch.

Het fantastische en riante dakterras (11m2) is bereikbaar met een vaste trap vanuit de overloop en heeft zonder enige belemmering en vanuit alle zijden weids en indrukwekkend uitzicht op de St Bavokerk en het Spaarne.

Het interieur is prachtig eigentijds door de smaakvolle combinatie van de zwarte elementen, de marmeren tegels en de eikenhouten vloeren. De vele ramen maken het tot een heerlijk licht geheel. Tijdens de verbouwing is er veel geïnvesteerd in isolatie en energiebesparende materialen. Het slimme ventilatiesysteem zorgt daarbij voor een gezond en aangenaam binnenklimaat.

De Esschilderstraat is een rustige, autoluwe straat in de buurt Welgelegen, om de hoek van het Frederikspark en de Haarlemmerhout. Het stadscentrum is met nog geen 5 minuten lopen te bereiken. De bushalte met perfecte verbindingen naar Amsterdam en Schiphol bevindt zich op de hoek van de straat en de N205 richting de snelwegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag is met de auto zeer eenvoudig te bereiken.

Goed te weten
* Duurzaam gerenoveerd en verbouwd met hoogwaardige materialen in 2020
* Door slimme indeling is optimaal gebruikgemaakt van de ruimte
* Optimaal geïsoleerd (geluidsarm en energiezuinig)
* RC waarden: vloer 3.5; gevels 4.5; dak 6
* Gevel opnieuw gestuukt en gevoegd 2020
* Hardhouten kozijnen met HR++ glas
* Cv-ketel Remeha 2020
* Badkamer met vloerverwarming
* Fundering op “staal”
* Rookmelders
* Veel wandcontactdozen geplaatst
* Brede licht eiken vloerdelen
* Paneeldeuren met smaakvol deurbeslag door de gehele woning
* VvE in oprichting
* Frederikspark 3 minuten lopen
* Zandvoort aan Zee: 20 minuten per fiets
* Rottepolderplein (A9/A5): 10 minuten per auto
* Schiphol: 20 minuten per auto en 30 minuten met ov
* Geen parkeervergunning mogelijk; parkeren kan met abonnement in parkeergarage
* Verkoop onder voorbehoud definitieve kadastrale splitsing
* Garanties Bloom Housing Company van toepassing
* Notarieel transport bij projectnotaris Smith Boeser van Grafhorst
* Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper: overdracht mogelijk middels een Groninger akte vóór 1 januari 2021
* Oplevering in overleg

Begane grond
Gezamenlijk entree met nr. 40A. Hal met meterkast en trappenhuis.

Tweede verdieping
Overloop met daklicht, bergruimte, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, cv-ketel en Itho Daalderop ventilatiesysteem. Modern toilet met fontein. Ruime woonkamer met dakkapel en vrij uitzicht. Moderne open keuken in hoekopstelling met diverse luxe inbouwapparatuur. Twee ruime slaapkamers met dakkapellen.

Derde verdieping
Geweldig dakterras van 11m2 met waanzinnig mooi uitzicht over Haarlem en omgeving. Het dakterras is bereikbaar via een vaste trap en een eenvoudig bedienbaar dakraam. Het terras is voorzien van een fraai wit hek en hardhouten vlonders.

-English version in brochure-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.583
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Inhoud
193 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM A 3813
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Spaarne Makelaars

Bel 023-5344207

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.