• Verkocht

Van Nouhuysstraat 31 B 2024 KT Haarlem Sinnevelt

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 359.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juli 2021
Verkoopdatum
6 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In een rustige kindvriendelijke straat van de gewilde woonwijk Sinnevelt bieden wij deze goed onderhouden maisonnettewoning aan van ca. 104 m2. De woning is gelegen op de 1e en 2e etage van een uitstekend onderhouden, gezond en actief appartementencomplex met betaalbare servicekosten. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met fraai uitzicht in de straat, 4 ruime slaapkamers met uitzicht over de binnentuin, een nette keuken, een badkamer met douche en wastafel en een royale berging op de parterre met achterom. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het zuidoosten (ochtend zon) en het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten, waar men heerlijk in de middag en avond kan genieten van de zon! De woning ligt erg centraal in de gewilde woonwijk Sinnevelt met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: een grote supermarkt, winkels (de gezellige Cronjéstraat en het vernieuwde Marsmanplein), scholen, openbaar vervoer, sportgelegenheid (zeer divers aanbod) en recreatievoorzieningen, waaronder het vernieuwde wandelpark Schoterbos gelegen om de hoek van de woning. Met ca. 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Haarlem en fiets je de andere kant op, dan fiets je al snel door de duinen richting het strand. Kortom: betaalbaar, uitstekend gelegen, heerlijk ruim en licht!

Indeling:
Parterre: entree/trappenhuis met bellentableau en toegang tot de royale berging met ingang aan de achterzijde voor de fietsen middels achterom.
1e etage: entree/hal met meterkast en garderobe; toilet; lichte woonkamer met grote raampartijen, voorzien van nette laminaatvloer, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het dakterras gelegen op het noordwesten voorzien van bergkast; nette keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het tweede balkon gelegen op het zuidoosten (ochtend zon); nette badkamer met douche en wastafel; werkkamer met trapopgang naar de 2e etage.
2e etage: overloop; waskamer met aansluiting voor wasmachine en CV opstelling; twee zeer ruime slaapkamers met Velux dakramen en inloopkast.

Bijzonderheden:
-Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar
-Verwarming en warm water d.m.v. CV Intergas HR 2014
-Actieve en gezonde VVE met lage servicekosten € 117,- p.m.
-Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
-Voorzien van modern toilet; gerenoveerd in 2021
-Voorzien van vaste trap naar 2e etage geplaatst in 2011
-2e etage geheel aangepakt en netjes afgewerkt in 2015
-Vrijwel alle kamers zijn voorzien van vaste kasten
-Grote gezamenlijke binnentuin gelegen op het westen
-Vrij parkeren in de straat; geen vergunningsgebied
-Zie de plattegronden voor de maatvoering
-Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.452
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 117,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1945-1959
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

SCHOTEN D 1199
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
6 m² (2,9 meter diep en 1,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 117,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Overspaern Makelaardij

Bel 023 - 5 366 366
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Van Nouhuysstraat 31 B
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We met a few Overspaern employees during viewings before we hired them - always courteous, professional and helpful. Initially we had a different broker but then switched to Overspaern. What matters in this market is speed and access to properties. Overspaern has great properties and they are fast. They do a lot of transactions per year and know the market very well, which helps a lot.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
8
Reactie van Overspaern Makelaardij
Thanks for the lovely review! Congratulations with your lovely house. Have a good stay and thanks for the good cooperation! Greetings, Team Overspaern

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.