• Verkocht

Bos en Vaartstraat 17 2012 LG Haarlem Bosch en Vaart

Uitgelichte kenmerken

  • 240 m² wonen
  • 288 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 augustus 2020
Verkoopdatum
21 augustus 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Schitterende stadsvilla met voor- en diepe achtertuin. Bijzondere, karakteristieke gevel met torentje. Riante woonkamer met open haard. Sfeervolle woonkeuken. 6 slaapkamers, 2 badkamers. Diepe achtertuin op het zuidoosten met schuur en achterom. Ideale ligging in de altijd geliefde Bos & Vaartbuurt in het groene, rustige Haarlem Zuid.

Wat een plaatje is dit! Deze prachtige stadsvilla uit 1905 heeft een bijzonder fraaie façade met een heuse torenkamer op de tweede verdieping. Het riante huis met een woonoppervlakte van 240m2 is sinds 2003 smaakvol gerenoveerd en heeft een huiselijke, ongedwongen sfeer, wat zich o.a. uit in de gezellige, robuuste woonkeuken en de sfeervolle woonkamer en-suite met open haard. Op de begane grond ligt een mooie, massief eikenhouten vloer van brede delen, op de andere verdiepingen ligt een grenen vloer. Hoge geornamenteerde plafonds, paneeldeuren, originele schouwen en glas-in-lood benadrukken de karakteristieke uitstraling. Op de twee slaapverdiepingen bevinden zich in totaal 6 slaapkamers, waarbij de master bedroom in de romantische torenkamer een echte eye catcher is; hier wil iedereen wel slapen! Daarnaast zijn er twee badkamers, dus ideaal voor een groot gezin. Vanuit de serre is er mooi zicht op de achtertuin op het zonnige zuidoosten, die maar liefst circa 25m diep is en veel privacy biedt. De tuin met ingegraven trampoline en grote, geïsoleerde schuur is ook bereikbaar via de achterom.

De wijk Bosch & Vaart is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw en ligt tussen de Leidsevaart en de Haarlemmerhout. De huizen in deze buurt zijn een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen. Vrijwel alle bouwstijlen die rond 1900 in Nederland in toegepast worden komen hier voor waaronder Eclectisme, Art Nouveau en de Amsterdamse School. De wijk staat bekend om het rustige, groene karakter en de plezierige, ruime en karakteristieke huizen. Ook de centrale ligging maakt het een zeer aantrekkelijke locatie: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout, op loopafstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen en het bruisende centrum. Het Oranjeplein ligt om de hoek, een ideale plek voor kinderen om lekker buiten te spelen. Openbaar vervoer en aanrijdroutes naar diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Kom kijken naar dit heerlijke, warme familiehuis op een geweldige locatie!

Goed om te weten
* Bouwjaar 1905
* Fundering op staal
* Voorzien van dubbel glas en voorzetramen
* Buitenschilderwerk 2016 (Firma Geusebroek)
* Op maat gemaakte open keuken in 2016 door Firma Van den Brink
* Badkamer op 1e verdieping voorzien van vloerverwarming
* Op maat gemaakte wandkasten op de 1e en 2e verdieping
* CV-ketel Atag maart 2020

Begane grond
Voortuin. Entree, tochtportaal met karakteristieke voordeur, tegelvloer, garderobe en groepenkast. Geëtst glazen tochtdeuren naar de gang met grote trapkast en toilet voorzien van fonteintje. Riante woonkamer en-suite met erker aan voorzijde, originele schouw met open haard, schuifdeuren met vaste kasten naar grote eetkamer met originele schouw, serre met lichtstraat en openslaande deuren naar achtertuin, waar een mooie, volle druivenrank voor natuurlijke zonwering zorgt. Open keuken met groot kookeiland, betonnen werkbladen, houten lades en enige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en RVS gasfornuis met oven van Smeg. In de achtertuin staat een grote houten schuur met wandisolatie, vliering en deur/achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toilet, kast voor wasapparatuur en vaste kast. Grote slaapkamer aan voorzijde met halfronde erker, originele schouw, vaste kasten met mooie deurpanelen, suitestel met vaste kasten naar: Grote slaapkamer aan achterzijde met originele schouw en openslaande deuren naar loggia op het zuidoosten. 3e slaapkamer aan voorzijde. Grote badkamer aan achterzijde in landelijke sfeer met vloerverwarming, ligbad, ruime inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping
Overloop met fraai glas-in-lood daklicht. 2 slaapkamers aan achterzijde, verbonden door tussenhal met kastenwand. 2e badkamer met douche, toilet, wastafel en deur naar stookhok met CV-ketel. Romantische master bedroom in de torenkamer aan de voorzijde met vaste kasten voorzien van mooie deurpanelen, bergruimte en nog een diepe vaste kast.

-English version in brochure-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.833
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
240 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
288 m²
Inhoud
966 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, gasboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM S 332
Kadastrale kaart
Oppervlakte
288 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
163 m² (25 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Dhr. van Buuren
Bos en Vaartstraat 17
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze Mooijekind Vleut - makelaar was Claire Vastenhout. Wij hebben voor de selectie gekozen uit drie lokale makelaars, en Claire stak er met kop en schouders bovenuit. Claire is gedreven, betrokken en praktisch. Communiceert helder en duidelijk. Ze heeft ons supergoed begeleid bij de verkoop! Wij bevelen haar zeker aan.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

NET Makelaars

Bel 023 303 5 444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.