• Verkocht

Van 't Hoffstraat 101 2014 RC Haarlem Zeeheldenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 december 2020
Verkoopdatum
24 december 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Sfeervolle eengezinswoning. Zeer goed onderhouden. Gemoderniseerd met behoud van karakteristieke kenmerken. Heerlijk licht door de grote ramen. Fraai aangelegde voor -en achtertuin op het westen met schuur en achterom. Waar? In het Houtvaartkwartier, rustig, kindvriendelijk en groen. Met ov, winkels en scholen in de buurt.

Deze bijzonder charmante eengezinswoning ligt aan een rustige straat waar nagenoeg alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Het woonhuis uit 1928 is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en zeer zorgvuldig onderhouden. Zo is de moderne open keuken in 2018 geplaatst en voorzien van luxe inbouwapparatuur. De achtertuin heeft een royale stenen schuur en een achterom bij gedogen. De prachtige beplanting is zorgvuldig uitgekozen en maken de tuin bijzonder sfeervol. De achtertuin ligt op het westen en heeft de zon volop vanaf de middaguren tot zeker 20.00 /20.30 uur op het terras.

De originele details uit de bouwperiode zoals paneeldeuren, het glas-in-lood, de granito vloer en het houtsnijwerk bij de trap zijn bewaard gebleven en gaan perfect samen met het moderne wooncomfort. De vele grote ramen zorgen voor een zachte en natuurlijke lichtinval.

Het Houtvaartkwartier in Haarlem Zuidwest is door de centrale ligging een ideale buurt om in te wonen. Heerlijk wandelen of hardlopen in de duinen. Landgoed Elswout, de duinen en het strand zijn snel met de fiets te bereiken. En de kinderen hebben veel plek om lekker te spelen; zwembad de Houtvaart ligt op enkele fietsminuten afstand. Diverse goede basisscholen, kinderopvang en meerdere uitstekende middelbare scholen zijn in deze buurt gevestigd. Buurtwinkels, eetgelegenheden en supermarkt zijn op enkele minuten fietsafstand. Het centrum van Haarlem met z'n diverse winkelaanbod en vele restaurants, café's en gezellige terrassen is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Zowel Haarlem NS als station Heemstede-Aerdenhout zijn makkelijk en snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar.

Goed te weten
* Schilderwerk buiten 2015
* Keuken gemoderniseerd 2018
* Badkamer vernieuwd 2007
* Authentieke jaren 30 deurbeslag
* Gefundeerd op "staal"
* Geheel voorzien van dubbel glas
* Dakopbouw mogelijk
* Achterom bij gedogen
* Zonnepanelen 8x geplaatst in 2015
* Oplevering in overleg

Begane grond
Fraai aangelegde diepe voortuin. Entree met fraaie tegel lambrisering, glas-in-lood ramen, granito vloer en meterkast. Hal met trap en trapkast. Toilet. Woonkamer met erker en zitgedeelte aan de voorkant. Eetgedeelte aan de achterkant met moderne open keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een Quooker, 5-pits gaskookplaat, combi oven, afzuigkap en koelkast. Heerlijke achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom bij gedogen.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast voorzien van cv-ketel. Slaapkamer aan de voorkant met vaste kast. Tweede slaapkamer aan de voorkant met vaste kasten. Moderne badkamer aan de achterkant met wasmachine aansluiting, douche in hoekopstelling, wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet. Ruime slaapkamer aan de achterkant met openslaande deuren naar het balkon.

-English version in brochure-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.233
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM I 3619
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (7,98 meter diep en 5,14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Van 't Hoffstraat 101
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact was top, er reageerde altijd gelijk iemand bij vragen en het inplannen van bezichtigingen ging snel en we kwamen er altijd tussen. Heel vriendelijk en behulpzaam, vooral Jeroen is echt een topper - Met zijn hulp hebben we namelijk ons droomhuis weten te vinden!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Leef! Makelaars-Taxateurs o.z.
Bedankt voor de mooie beoordeling, dat horen we graag! We wensen jullie veel succes met de voorbereiding op de verhuizing naar jullie droomhuis!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.