• Verkocht

Molenaerstraat 41 2023 EJ Haarlem Ripperdabuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2020
Verkoopdatum
9 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Prachtige gerenoveerde hoekwoning in de Kleverparkbuurt met achterom via eigen poort!

Deze volledig verbouwde woning in de gewilde Kleverparkbuurt is zo te betrekken. De woning is 145m2 groot, beschikt over een luxe woonkeuken, 2 zeer smaakvolle badkamers en 4 zeer royale slaapkamers. Door de duurzame en kwalitatief goede materialen die er gebruikt zijn behoeft dit huis weinig onderhoud.

De woning ligt midden in het Kleverpark. Met zijn prachtige huizen en een vriendelijk, bijna dorps aandoende centrum, is dit een fantastische plek om met een gezin te wonen. Om de hoek en in de straat zijn er diverse scholen, uitstekende buurtwinkels zoals een bakker, vis- en groenteboer, kwaliteitsslager en een delicatessenwinkel en er zijn diverse lunchgelegenheden en koffiezaken. Voor de kinderen liggen speeltuin Burcht ter Cleeff en de natuurtuin de Kweektuin om de hoek. Iets verder beginnen de Kennemerduinen en vind je het strand van Bloemendaal en Zandvoort. De uitvalswegen (o.a. richting Amsterdam en Schiphol) zijn goed te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een schitterende visgraat parketvloer en kan opgesplitst worden d.m.v. de stoere stalen en-suite deuren. Hierdoor creëer je een sfeervolle zitkamer die door de breedte van de woning ruim blijft aanvoelen en een woonkeuken met ruimte voor een grote tafel. Middels de dubbele openslaande deuren kom je in de achtertuin op het oosten. Achterin de tuin bevindt zich nog een grote schuur over de gehele breedte van de tuin. Naast de woning loopt een poort welke enkel en alleen door nr 41 te gebruiken is. En dan zijn we er nog niet, draai je vooral even om wanneer je in de tuin staat en laat de schoonheid van de achtergevel je verrassen! Een super chique Accoya afwerking (zeer onderhoudsvriendelijk) beslaat de gehele achtergevel.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met parketvloer, ruime slaapkamer aan de achterzijde, waar eventueel nog een terras te realiseren is en een ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon, luxe badkamer met inloop-regendouche, toilet, wastafel en mechanische afzuiging. Op de overloop bevindt zich een separate ruimte voor de wasmachine -en drogeraansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop met parketvloer, 2 ruime slaapkamers met dakkapel, luxe 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische afzuiging, separate ruimte waar ook de CV-ketel (2020) en mechanische ventilatie box zijn geplaatst.

Bijzonderheden:
- Kijk op molenaerstraat41.nl voor meer informatie
- 145m2 woonoppervlak conform BBMI gebaseerd op NEN2580
- Perceel 150m2 eigen grond met achterom via privé zijpoort
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerend HR ++ glas
- Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond
- Gehele woning voorzien van eiken lamelparket
- Volledig geïsoleerd naar de normen van het huidige bouwbesluit
- Warm en kokend water in de keuken via aparte boiler
- Gira rookmelders geschakeld op het lichtnet
- CV-ketel; Remeha 2020
- Al het leidingwerk in de gehele woning is vernieuwd
- Gehele achtergevel voorzien van een fraaie Accoya houten gevelbekleding (hoogste duurzaamheidsklasse)
- Meerdere parkeervergunningen per direct verkrijgbaar

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.517
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
526 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM G 2214
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
53 m² (8,21 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Rinze de Makelaar

Bel 023 7370180

NVM aankoopmakelaar

NET Makelaars Haarlem

Bel 023 303 5 444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.