• Verkocht

Hofweg 77 7772 GT Hardenberg Baalder

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 205.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 augustus 2020
Verkoopdatum
27 september 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Aan een rustige weg in de woonwijk 'Baalder' staat deze uitgebouwde woning met zeer royale woonkamer, dakkapel op de tweede verdieping waardoor er in totaal 6 slaapkamers gecreëerd zijn, ruime schuur en een keurig aangelegde tuin.
De woning staat in een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt, met aan de voorzijde van de woning een speeltuin. Op loopafstand zijn verschillende voorzieningen aanwezig zoals een sportcentrum en diverse scholen.
De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en in 2012 uitgebouwd aan de achterzijde. Door o.a. de uitbouw en de dakkapel is er een royaal woonoppervlakte ontstaan van circa 136 m².

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
Hal / entree, meterkast, garderobe, toilet voorzien van zwevend toilet met fontein. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en zeer licht door de dakramen en schuifpui. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
De open keuken in U-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur met veel werk en opbergruimte.

Doordat de bewoners de voordeur hebben verplaatst is er een royale hal ontstaan met een binnendoor naar de ruime aangebouwde stenen schuur aan de voorzijde. De schuur (in spouw uitgevoerd) is voorzien van een lichtkoepel, verwarming, water en een loopdeur naar de voortuin.

1e verdieping
Overloop met daaraan ruime 3 slaapkamers en fraai ingerichte badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping, overloop voorzien van een dakraam, veel opbergruimte en 3 slaapkamer waarvan 2 met dakkapel en 1 met een dakraam.

Zolder
Bergzolder.

Buitenom
Onderhoudsvriendelijke voortuin en een fijne achtertuin te bereiken door de schuifpui met 2 terrassen en tuinhuisje.

Bijzonderheden
- Kindvriendelijke buurt met speelgelegenheid aan de voorzijde;
- Keurig onderhouden woning;
- Veel woonoppervlak;
- Fraaie uitbouw;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Zes slaapkamers;
- Veel bergruimte';
- Ruime schuur aan de voorzijde;
- De nette badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel en zwevend toilet;
- Platte daken voorzien van EPDM.

Kortom:
Een verrassend ruime woning, instapklaar met maar liefst 6 slaapkamers.
Zeker een bezichtiging waard.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Starterswoning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 205.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.507
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
456 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR Ketel (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-HARDENBERG Z 1198
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Vrieling Makelaardij

Bel 0523-282528
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Hofweg 77
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Communicatie was duidelijk en regelmatig & het resultaat goed, want we hebben de woning die we op het oog hadden kunnen kopen binnen ons budget. Wij zijn blij dat we een aankoopmakelaar hebben ingeschakeld!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
8
Reactie van Vrieling Makelaardij
Bedankt voor jullie fraaie beoordeling. Wij hebben jullie graag geholpen bij de aankoop van deze mooie woning. Team Vrieling Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.