• Verkocht

Rietgorsmeen 53 3844 ZL Harderwijk Vogelwaard

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 327 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 oktober 2020
Verkoopdatum
9 november 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Op enkele meters afstand van het Wolderwijd gelegen!

Dit geschakeld gebouwde HERENHUIS is fors uitgebouwd, heeft een vrijstaande garage met een aangebouwde stenen schuur en een zeer royale achtertuin op het zuidwesten.
Ruimte en privacy worden je hier dan ook in optima forma geboden!
Ruim 12 jaar geleden vielen de huidige eigenaren voor deze stek. De kinderen zijn er opgegroeid en hebben er een heerlijke jeugd gehad door o.a. de vele speellocaties in de omgeving.
Inmiddels is de jeugd jongvolwassen geworden en hebben de meesten het ouderlijk huis verlaten.
Door het enorme woonoppervlak van 225 m² is het huis nu te groot geworden voor de huidige eigenaren en zij hebben inmiddels een andere woonlocatie gevonden.

Nu mogen wij het huis te koop aan bieden.

Het betreft een speels ingedeeld huis waarbij het fraaie trappenhuis en de vele raampartijen heel opvallend zijn. We nemen je hieronder alvast mee voor een rondleiding ‘op papier’ maar een ‘live’ bezichtiging geeft natuurlijk de beste indruk!

Begane grond:

Vanuit de hal is er een mooie slaapkamer bereikbaar. Deze is voorzien van veel daglicht, een mooie laminaatvloer en een eigen wastafelmeubel.
Natuurlijk is deze kamer ook te gebruiken als werkkamer of als speel-/chill-kamer voor de kinderen.
De woonkamer (met inzethaard) is lekker ruim en heeft dusdanige afmetingen dat er, indien gewenst, wel 2 zithoeken gecreëerd kunnen worden.
Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de gigantische woonkeuken te bereiken. Deze keuken is in 2000 fors uitgebouwd.
Tijdens de verbouwing is er een enorme lichtstraat aangebracht waardoor er in de keuken ook is gezorgd voor extra daglichttoetreding.
Met een oppervlakte van ca. 42 m² is er voldoende ruimte voor een forse eethoek waar naast het nuttigen van de maaltijden de kinderen hun huiswerk kunnen maken of waar familie en vrienden kunnen neerploffen voor een kop koffie of een goed glas wijn…
De keuken zelf is zeer bijzonder qua vorm en indeling.
Door de u-vormige opstelling van het spoel- en werkgedeelte met daarachter een recht keukenblok met de kookplaat is er continu contact met de overige aanwezigen.
Verder is er nog een praktische bijkeuken met een extra keukenblokje aanwezig en een portaal achter de keuken biedt toegang tot de tuin.

Een robuuste trappartij welke is omgeven door glas brengt je naar de 1e etage:

Bij het betreden van de royale overloop valt direct het fraaie dakterras van ca. 20 m² op. Dit terras is in 2020 compleet vernieuwd en is een heerlijke plek om ‘het-alle-dagen-vakantie-gevoel’ in optima forma te kunnen beleven….
In totaal zijn er op deze verdieping 3 grote slaapkamers te vinden. Een heel praktisch en doordacht aspect bij dit type woonhuis is de aanwezigheid van een afzonderlijke waskamer op deze etage.
Op de slaapverdieping wordt over het algemeen de meeste was gecreëerd, dus geen ‘gesleep’ meer met wasmanden naar zolder of naar de bijkeuken… Ideaal!
De badkamer op deze verdieping is in 2015 compleet vernieuwd en biedt ruimte aan een afzonderlijke douchegelegenheid, een ligbad, een 2e toilet, een designradiator en een leuk wastafelmeubel.

Via een af te sluiten trapopgang is de 2e etage te bereiken:

Bovenaan de trapopgang bevindt zich aan de linkerzijde een grote 5e slaapkamer met inbouwkast. Aan de rechterzijde is hier een enorme bergruimte te vinden.
Is deze ruimte niet groot genoeg voor het stallen van spullen waar je nog geen afscheid van kan of wilt nemen? Geen probleem, boven de slaapkamer is nog een bergvliering gemaakt!

De achtertuin biedt veel privacy, ligt op het zuidwesten en is aangelegd met diverse terrassen, een vijverpartij en meerdere borders. Achterin de tuin staat een vrijstaande garage met een aangebouwde stenen schuur. In 2018 is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionale deur. Naast de garage liggen diverse openbare parkeerplaatsen waar de huidige bewoners altijd een plekje kunnen vinden!
Via een tuinhek is het achtergelegen ‘pleintje’ te bereiken waar vandaan je zo naar het Wolderwijd met de diverse strandjes loopt. Na een warme zomerse (werk)dag nog ‘even’ op de surfplank stappen behoort daarom zeker tot de mogelijkheden. Gewoon even ‘bijkomen’ op het strandje kan natuurlijk ook. Met een paar stappen ben je er tenslotte!

Het huis is goed onderhouden. Zo is in 2018 het totale buitenschilderwerk door een erkend bedrijf uitgevoerd. De woning is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie; Overal is dubbel glas aanwezig. Aan het huis is het energielabel C toegekend. Het totale perceeloppervlak bedraagt 327 m².

De woning ligt gunstig aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk. Daardoor hoef je niet lang door de wijk te rijden voordat je bij het huis bent. Daarbij heb je alle gemakken van een woonwijk. Diverse (basis)scholen en het wijk-winkelcentrum zijn op enkele minuten afstand gelegen. Wil je toch liever naar het gezellige stadscentrum? Geen probleem! Langs het Wolderwijd loopt een fietspad wat je rechtstreeks naar het centrum leidt. Verder zijn de op- en afrit naar de snelweg A28 binnen 10 autominuten te bereiken.

De kans is groot dat je graag een ‘live’ bezichtiging zou willen. Bel gerust voor een afspraak, wij gaan graag met je mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.556
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
327 m²
Inhoud
784 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag Blauwe Engel 2 (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARDERWIJK F 1168
Kadastrale kaart
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HARDERWIJK F 1330
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stijkel uw Makelaars

Bel 0341-421514

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.