• Verkocht

Rietgorsmeen 45 3844 ZL Harderwijk Vogelwaard

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2021
Verkoopdatum
21 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze fors uitgebouwde tussenwoning is alles behalve standaard en daardoor uniek in zijn soort!

Niet alleen vanwege de in 2001 fors uitgebouwde woonkamer met fraaie dakramen (2018) in de uitbouw maar zeker ook door de perfecte staat van onderhoud.
De huidige eigenaresse is zuinig op haar spullen en dat is te zien! Zo zijn in 2012 praktisch alle ramen, deuren en kozijnen vervangen voor fraaie kunststof exemplaren en zijn de keuken en de badkamer schitterend uitgevoerd.

De indeling van de 1e etage is op een bijzonder speelse wijze aangepast. Er zijn 2 slaapkamers samengevoegd waardoor er een royale master bedroom is ontstaan.
Vanuit deze kamer is de compleet uitgevoerde badkamer te bereiken. Op deze manier is er een waar slaap-, woon- en bad genot ontstaan waar menig hotelsuite jaloers op zou zijn…
Hiernaast is er ook nog een 2e slaapkamer op deze etage.

Doordat er op de zolder zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst is hier een forse 3e slaapkamer met heel veel daglicht aanwezig.
Deze kan overigens vrij eenvoudig opgesplitst worden waardoor er desgewenst 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.

De besloten en fraai ingerichte achtertuin in combinatie met de ligging, op enkele meters lopen vanaf het Wolderwijd, maken het geheel helemaal af!
Het huis heeft een woonoppervlak van 117 m² en staat op een perceel van 147 m².

Kom, kijk en bewonder…

Begane grond: entree met meterkast en trapopgang, toilet met fonteintje, zeer royale uitgebouwde woonkamer met trapkast, fraaie raampartijen en schuifpui naar de tuin, luxe keuken met allerhande inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte
1e etage: overloop, 2 slaapkamers waarvan de master bedroom toegang biedt tot de badkamer. Deze is voorzien van een whirlpool bad (met bluetooth, touchscreen, radio etc.), inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel
2e etage: voorzolder met wasmachine-aansluiting en c.v.-ketel, grote 3e zolderkamer met zowel voor- als achter een dakkapel. Deze ruimte is vrij eenvoudig op te splitsen zodat er een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARDERWIJK F 1163
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Stijkel uw Makelaars

Bel 0341-421514
Nina Krammer
Rietgorsmeen 45
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hallo, ik vind/vond de begeleiding - verkooptraject magnifiek !!. Toen ik begon om de gedachten door te zetten om mijn huis te verkopen dacht ik even een makelaar in te huren maar kwam al snel achter dat ik meer behoefte nodig had dan het standaard traject of tekst. Ik was nogal gehecht aan mijn huisje en ja, ook trots op. Ik ging er afstand van doen maar wel graag met een goed gevoel. Door een advies van een goede vriend kwam ik bij Kantoor Stijkel terecht. Het kantoor is uitgerust met 2 dames die je professioneel en met veel zorg en aandacht door deze hectische periode begeleiden. Gerda op kantoor heeft een warme en vriendelijke stem en een gezonde portie humeur waar je al meteen een warme ontvangst voelt aan de telefoon. Bij de eerste afspraak was ik ontzettend zenuwachtig omdat ik een terug getrokken leven leid met weinig visite en nu dus mijn huis open stelde voor vreemde mensen. Marieke is een levende en bruisende persoon die volgepakt is met expertise en ook hier de warmte en inspiratie die deze vrouw meenam voor ons eerste date was fenomenaal. Ze was zo nieuwsgierig en kon niet wachten om alles te willen zien. Met open ogen liep ze erdoor heen en was boven verwachting zeer verast wat je wel niet met een tussenhuis allemaal kon doen. Dit uniek stekje is absoluut geen traditioneel huis en bijna een vereiste dat je open staat voor veranderingen. Marieke zelf noemde de pluspuntjes, het zijn er nogal wat, en gaf complimentjes over de staat van onderhoud - ze noemde het proper! Een makelaar die ziet hoeveel zorg en aandacht ik voor dit huis had .. dit was de klik. Ik voelde me gewaardeerd. Na de eerste date, de informatie middag, voelde ik meteen dat dit de goede makelaar was voor mijn huis. We hadden ook wat puntjes door genomen en ik had een beetje twijfels over tekst en foto's. Deze waren al gauw verdwenen als sneeuw voor de zon. De foto's waren prachtig en trouw aan de realiteit. Vaak wijken foto's nogal af, maar de mijne niet. De fotograaf was super zelfstandig en werkte keurig. Gedurende deze hele periode was de informatie voorziening uitstekend. Niets wordt over geslagen of minder aandacht aan besteed. Eerlijk, oprecht en ten alle tijden transparant. Het meest spannende vond ik toch echt de aankondiging. Wat heeft Marieke voor mij en het huisje in gedachten? Toen ze mij de tekst voor goedkeuring stuurde - WAUW - ik voelde mijn ogen vochtig worden en wat een bijzondere tekst en de oprechte waardering naar mij toe als eigenaar. Af en toe staak er nog een klein windje op en moesten we even kort alles bespreken maar daarna klaarde de lucht weer op en nog voor de bezichtigingen van start konden gaan wist ik een ding zeker: Dit is niet alleen een goede makelaar voor mijn huis maar ook een beetje voor mij. Onrust of zorgen kon ik makkelijk kwijt en vond altijd een luisterend oor. Ik heb hier zo een goed gevoel aan over gehouden dat ik iedereen een makelaar wens zoals Marieke Stijkel. De aanpak, netheid van werken en de steeds terugkerende informatie voor mij bracht ze telkens weer op een duidelijke en heldere manier over en liet werkelijk waar niets over of achter. Mijn grootste wens dat Marieke kopers weet te vinden die mijn uniek stekje weten te waarderen zonder grote verbouwingen, en die heeft ze gevonden. Chapeau !!! Deze 2 dames hebben vooral gezorgd dat ik de Rietgorsmeen 45 met een goed gevoel kan verlaten en in vrede alles kan afsluiten, zodat ik elders over nieuw mag beginnen. Ik blijf apart en het volgende huisje ondergaat ook een metamorfose .. zo zijn en blijven we verschillend. Beste Marieke en Gerda, via deze weg wil ik mij nogmaals bedanken voor de support en het succesvolle verkopen van mijn huis. Met en door jullie fantastische inzet leek het wel alsof het allemaal wel mee viel, de Stress! Dankjewel hiervoor.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Stijkel uw Makelaars
Lieve, lieve Nina, Tja, en dan krijgen wij op kantoor de melding via Funda: "Mevr. Nina Krammer heeft een beoordeling geschreven". Bij het bekijken van jouw beoordeling verscheen er direct een grote glimlach op ons gezicht. Wauw, wát een verhaal! Jij omschrijft zo ontzettend goed hoe je je voelde vanaf het eerste moment dat je besloot om te gaan verhuizen. Daarnaast is het heel bijzonder dat je óók de juiste woorden weet te vinden waarmee je ons omschrijft. De manier waarop wij onze deskundigheid combineren met ons 'mens-zijn-achter-de-makelaar' geef je op exact de juiste manier weer. Mooi dat het ook door jou zo opgepikt is en ervaren werd. Wat waren (en zijn) we samen met jou een top-team gebleken!! Dank je wel voor het gestelde vertrouwen. We hebben je met heel veel plezier (want ook wat betreft de humor die je aanhaalt in je tekst was er een absolute klik :-)) bijgestaan in dit traject. Nu kunnen we allemaal zeggen: Wauw, wat hebben we samen een fantastisch eindresultaat weten te bereiken. Warme groet van de meiden van Stijkel, Gerda en Marieke
Dhr. Laurens de Kleine (gerichte aankoop)
Rietgorsmeen 45
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jan Peter vd Brink van Van der Hoek Makelaardij is behept met veel kennis en inschattingsvermogen. Na een telefoontje heeft hij de aankoop op zich genomen en na het eerste bod is de verkoper akkoord gegaan. De communicatie met Jan Peter verliep uitermate prettig en snel.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.