• Verkocht

Braambergerhout 28 3845 HH Harderwijk Harderhout II

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2022
Verkoopdatum
1 mei 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

ROYALE EENGEZINSWONING IN JAREN ’30 STIJL MET DIEPE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS !

De in jaren ’30 stijl vormgegeven woning is gelegen in een rustige woonstraat met een brede tussengelegen (parkeer)strook in de geliefde woonwijk “Drielanden”. Er zijn vele pluspunten te benoemen, waardoor deze woning extra uw aandacht verdient. Wij wagen een poging…te beginnen met de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer met prachtige eiken houten vloer en openslaande deuren naar de diepe achtertuin, de woonkeuken met erker, stoer rvs blad en diverse inbouwapparatuur aan de voorzijde, 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en de eigen parkeerplek aan de achterzijde van de woning! De eigen parkeerplaats is naast de berging gelegen en het is mogelijk om hier bijvoorbeeld een carport van te maken. De 2e verdieping is reeds ingedeeld en hier zijn 2 goede slaapkamers aanwezig. Op deze etage is verder veel bergruimte en de technische ruimte gelegen.

Op het vlak van duurzaamheid scoort deze woning ook top. Zo beschikken alle 3 de woonlagen over vloerverwarming en de huidige eigenaren hebben maar liefst 18 PV zonnepanelen laten plaatsen. De panelen renderen uitstekend door de ideale ligging van de zonnepanelen op het zuiden. Uiteraard is de volledig woning geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Dit alles zult u terugzien in een zeer lage energierekening.

De woning beschikt zowel over een voor- en achtertuin. De achtertuin beschikt o.a. over een groot terras direct grenzend aan de woning en diverse borders. Verder is de ligging op het zonnige zuiden uitstekend te noemen voor de zon liefhebbers!

Kortom, een woning met veel pluspunten! Nieuwsgierig? Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtigingen wij leiden u graag rond door deze mooie woning!

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast, vrij hangend toilet met fonteintje, trapkast, lichte woonkamer met prachtige eiken vloer en openslaande deuren naar de diepe en zonnige tuin, openkeuken met stoer RVS keukenblad en diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven (SMEG 2021).

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met douche, ligbad en wastafel, 3e (ouder-)slaapkamer met vaste kastenwanden aan weerszijden.

2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer met dakkapel, 5e slaapkamer, technische ruimte met opstelling HR CV combi ketel (ATAG), omvormer t.b.v. de zonnepanelen, aansluiting wasmachine en een dakdoorgang droger in de technische ruimte.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de ATAG HR CV combiketel uit 2021 (voorbereid op een hybride warmtepomp). Tevens is de woning uitgerust met 18 PV zonnepanlen, mechanische ventilatie en vloerverwarming op alle 3 de woonlagen, zodat er geen radiator te bekennen valt.

PARKEREN en BERGING

De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en achterom. Parkeren is mogelijk op de eigen parkeerplaats en in en om de straat vindt u voldoende parkeergelegenheid. Er bestaat de mogelijkheid om de parkeerplaats te overkappen (carport).

VERDER / TUIN

De achtertuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en is ideaal gelegen voor de zon liefhebbers. De tuin is voorzien van een groot terras, gazon en veel groen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Braambergerhout28.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Wat een heerlijke plek om te wonen! Een rustige, vriendelijke buurt met veel kinderen en speeltuintjes vlakbij (zowel voor oudere als voor jongere kinderen). Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Nooit koude voeten in de winter door de vloerverwarming in het hele huis. Aangenaam koel in de zomer. Een tuin op het zuiden om heerlijk in te relaxen met vrienden. En wat dacht je van frambozen, pruimen, bramen en druiven plukken voor je ontbijt? Met 5 minuten ben je bij het water of in de bossen. Of je zoekt lekker de reuring op in de stad, daar ben je ook zo. We gaan met pijn in ons hart weg en gunnen dit fijne plekje aan iemand anders.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.442
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG HR CV (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARDERWIJK K 463
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (17 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Randmeer Makelaars

Bel 0341-456455

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.