• Verkocht

Gerard Doustraat 13 3372 XE Hardinxveld-Giessendam Boven-Hardinxveld

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 176 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juli 2020
Verkoopdatum
4 september 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Starters opgelet! In deze woning maak je absoluut een mooie start als woningeigenaar. Deze royale hoekwoning is binnenshuis voorzien van een doorzon woonkamer, open keuken en een drietal slaapkamers en badkamer op de verdieping. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je ook genoeg mogelijkheden mee hebt! Houd je een beetje van knutselen of hobbyen? Dan zijn deze twee schuren in de achtertuin daar een perfect plekje voor. Zie jij jezelf al hier wonen? Welkom!

ENTREE
De woning is gelegen aan een zijstraat van de doorgaande weg door Boven-Hardinxveld. In de straat is er volop parkeergelegenheid voor uw auto.

HAL
Nette ontvangstruimte met toegang tot de toiletruimte, trapkast en woonkamer. Tevens is hier de meterkast en de trap naar de verdieping.

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet.

Maatvoering: Circa 0.92 x 0.86m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Kunststof plafond

WOONKAMER
De woonkamer is een fijne doorzon woonkamer met zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen, waardoor er veel licht inval is. Aan de voorzijde is de zithoek gecreëerd met leuk zicht over de voorgelegen straat. Aan de achterzijde is de eethoek met de open verbinding naar de keuken.

Maatvoering: Circa 6.47 x 3.55m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

KEUKEN
De keuken is opgesteld in een hoekopstelling in lichte kleurstelling. Hier heeft u aan inbouwapparatuur een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken is voorzien van een Fasto geiser. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.

Maatvoering: Circa 2.66 x 1.94m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Betegeling achter het aanrecht
Plafondafwerking: Kunststof plafond

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang naar de drie slaapkamers en badkamer. Op de overloop is er van een inbouwkast een toiletruimte gemaakt met een zwevend toilet.

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Maatvoering: Circa 2.59 x 1.94m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Zachtboard

SLAAPKAMER II
Royale (ouder) slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een grote kastenwand over de volle lengte van de kamer.

Maatvoering: Circa 3.59 x 3.55 (incl. kast)
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Zachtboard

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Maatvoering: Circa 2.80 x 3.55/3.a23m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Zachtboard

BADKAMER
De badkamer is circa 4 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Maatvoering: Circa 2.29 x 0.98m
Vloerafwerking: Waterdicht stucwerk
Wandafwerking: Waterdicht stucwerk
Plafondafwerking: Hout

INDELING TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
Via de vaste trap op de overloop komt u op de voorzolder. Hier is de opstelling van de C.V.-installatie. Aan beide zijden onder de schuine dakdelen is er bergruimte.

Maatvoering: Circa 2.72 x 4.44m (vanaf 0.67m hoogte)
Vloerafwerking: Tapijttegels
Wandafwerking: Gips
Plafondafwerking: Zachtboard

SLAAPKAMER IV
Deze kamer is te gebruiken als slaap-, speel- of kantoorruimte. De nokhoogte is 1.84m. Ook hier zijn aan beide zijden bergruimte.

Maatvoering: Circa 2.70 x 4.44m (vanaf 0.67m hoogte)
Vloerafwerking: Tapijttegels
Wandafwerking: Gips
Plafondafwerking: Zachtboard

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 176 m² met de achtertuin op het Oosten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse beplantingen. Er zijn twee bergingen. De stenen berging, circa 2.75 x 2.16m, is direct achter de woning gelegen en voorzien van aansluitingen voor uw wasapparatuur. Naast de berging is er een poort naar de naast gelegen brandgang.

De houten berging is achterin de tuin gelegen en een ideale plaats om bijv. een motor te parkeren of om hier een hobby uit te oefenen! De afmeting zijn circa 4.49 x 2.65m.

De woning is gelegen op de hoek en in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk . Diverse voorzieningen zoals de supermarkt, winkels en Openbaar Vervoer zijn op korte afstand van de woning gelegen.

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.647
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
283 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARDIXNVELD-GIESSENDAM C 4269
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Gerard Doustraat 13
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn erg tevreden. Bij de verkoop hebben we gemerkt dat het gehele team van Lamper & van Vliet erg hun best doet, streeft naar kwaliteit en ondanks drukte altijd snel reageert. Foto's, en brochure werden erg snel gemaakt en binnen vijf dagen was het huis online beschikbaar. Ook voor kleine detail vraagjes konden we altijd even bellen met kantoor en werden we erg goed geholpen. Wel hebben we diverse keren gemerkt dat de 1 van de 2 makelaars een paar minuten te laat was voor een bezichtiging, waardoor geïnteresseerden voor een gesloten deur stonden. 1 keer hebben we een stel zelf maar even een paar minuten te woord gestaan totdat de makelaar arriveerde.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.