Emmalaan 1 a 9752 KR Haren (GR)

Nog niet toe aan een appartement?
Dit GESCHAKELDE VRIJSTAANDE WOONHUIS met slaap- en badkamer op de begane grond in hartje Haren biedt de oplossing!

Type
Het originele ontwerp van dit geschakelde vrijstaande woonhuis dateert van de begin jaren vijftig met deels glas in lood en met een vrijstaande garage. In een later stadium is het woonhuis voorzien van een royale aanbouw voor het realiseren van een vergrote woonkamer, een bijkeuken en een inpandige toegang tot de garage annex schuur. In combinatie met de slaapkamer en de badkamer is er een fantastische leefruimte gecreëerd op de begane grond, vergelijkbaar met een ruim appartement. Met bovendien op de verdieping een zeer ruime slaapkamer en een zolderruimte biedt het woonhuis volop ruimte voor het ontvangen van gasten. De aanwezige onderhoudsarme tuin ligt aan de straatzijde en is voorzien van een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Voor de garage bevindt zich bovendien een carport.

Ligging
Het woonhuis ligt op een markante locatie aan het begin van de Emmalaan met zicht op het tegenovergelegen gemeenteplantsoen en vrij zicht over de Emma- en Wilhelminalaan. Door de centrale ligging aan de rand van de dorpskern van Haren ligt het woonhuis direct achter de levendige winkelstraat. Met o.a. supermarkten als de Jumbo op loopafstand evenals vele andere winkels en sociale voorzieningen, ligt het woonhuis ideaal voor hen die de auto zo min mogelijk willen gebruiken. Op slechts twee minuten lopen ligt bovendien de bushalte met een uitstekende verbinding naar het stadscentrum van Groningen.

Indeling
Souterrain: praktische en droge provisiekelder.
Begane grond: entree met meterkast, trapopgang en geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Royale vergrote L-vormige woonkamer met erker, terrasdeur en gedeeltelijk open keuken. De keuken is voorzien van een provisiekast, keurige lichte keukeninrichting met een servicekasten en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een toegang tot de garage annex schuur. De slaapkamer 16 m2 heeft toegang tot de geheel betegelde badkamer. Deze is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel met wandkasten en toilet.
Verdieping: ruime overloop met toegangen tot een royale slaapkamer met vijf vaste kasten, wastafel en balkon en tot de zolder-/c.v.ruimte. 

Kenmerken
- perceeloppervlak: 460 m2
- gebruiksoppervlakte wonen: 157 m2
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 25 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 23 m2
- inhoud : 648 m3
- kamers : 4
- bouwjaar : 1951

Duurzaamheid en energielabel
- centrale verwarming met Intergas HR combi ketel (2019)
- warmwater via c.v.ketel
- gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing
- energielabel ..

Bijzonderheden
- deels v.v. karakteristieke glas in lood beglazing
- automatisch bediende zonnescreen in woonkamer
- elektrisch bedienbaar zonnescherm
- garage annex schuur  5.80 x 3.14 m.
- eigendomsoverdracht vindt plaats bij PlasBossinade Notarissen te Haren