• Verkocht

Lochemseweg 121 7217 RC Harfsen Verspreide huizen Harfsen

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 6.425 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2021
Verkoopdatum
23 april 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Charmant, vrijstaand woonhuis te Harfsen. Jaren ’30-huis met veel ruimte en de mogelijkheid om vanuit huis te werken!

Ruime vrijstaande eengezinswoning (190 m²) met vier slaapkamers, eventueel uit te breiden naar vijf. En dan dat perceel; 6.425 m² om volledig naar uw hand te zetten! Momenteel is bij dit huis een winkel gevestigd in verfartikelen en hobbyartikelen, maar het is natuurlijk ook een geweldige ruimte voor een praktijk, een atelier, een fotografiestudio, ruimte voor uw hobby’s, of wat u ook maar bedenken kunt.
Het huis is gebouwd in de jaren 30 en dat reflecteert de buitenzijde ook, met het karakteristieke mansardekapje en de keurige gevels. Geen wonder dat zoveel mensen als een blok vallen voor huizen uit dit tijdperk. Qua interieur is het huis echter meegegaan met z’n tijd, met behoud van leuke details. De woning is uitgevoerd in vrolijke, stijlvolle kleurenschema’s.

Begane grond
Entree – zoals het volgens goed Achterhoeks gebruik betaamt – via de achterdeur. Het huis is aan de achterzijde mooi uitgebouwd en vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken, de berging en de ruime bijkeuken. Geen alledaags programma, maar doordat de keuken zo uitnodigend en mooi is uitgevoerd, voelt dat meteen als een warm welkom. De keuken is licht, met witte, modern-landelijke fronten en houten werkbladen.
De keuken zelf is U-vormig opgesteld, waardoor er een bar is ontstaan. Veel bergruimte en nog meer gezelligheid dus, want wat is er nu leuker dan tijdens het koken even aan te schuiven en de dag door te nemen. Vanuit de keuken is er toegang tot de WC met fonteintje links - die met louvredeurtjes gescheiden is van de op de begane grond gelegen badkamer met douchecabine en wastafel-, de woonkamer en de tuin.
De L-vormige woonkamer heeft ook weer dat landelijke karakter, door het gebintenplafond die in contrasterende kleur is uitgevoerd. Op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke vinyl vloer. In de woonkamer een houtkachel, heerlijk als het weer wat killer wordt. Om de hoek het eetgedeelte.
Vanuit de woonkamer de sfeervolle werkkamer aan de voorzijde van het huis. In het hart van het huis de hal met de trapopgang en de kleinere sluis tussen de bijkeuken, studeerkamer en hal, met de deur naar de kelder. Aan de achterzijde van de woning tevens een flinke bergkamer, die ook weer voor meerdere doeleinden geschikt is.

Bovenverdieping
Boven vier ruime slaapkamers, waarvan eentje met een eigen overloop en een walk-in closet. Alle kamers zijn uitgerust met inbouwkasten.

Buitenruimte en (voormalige) bedrijfsruimte (166 m²)
Het voormalige winkelpand heeft entree aan de linkerzijkant. De winkelruimte is groot en licht, en biedt aansluitend een flinke magazijnruimte/werkplaats, werkkamer en aan de achterzijde bevindt zich nog een carport-/wagen-/caravanloods.
De tuin rond het huis is afwisselend met terrassen, gazons, borders en boomgaard.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1935 (woonhuis);
- Ligging : Net buiten de bebouwde kom met weiland/akkerland;
- Isolatie : Dak-isolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing;
- CV-ketel : Nefit HR-combi (2008);
- Bijgebouwen : Bedrijfsgebouw van ruim 230 m² verdeeld over een winkelruimte,
magazijn, werkplaats en een wagenloods van 65 m² alsmede
: Een werkplaats ten behoeve hobbyruimte.
- Overig : De huidige bestemming is wonen/werken. De gemeente Lochem wil meewerken naar een omzetting
van enkel bestemming Wonen waarbij een ‘aan huis gebonden beroep' ook nog tot de mogelijkheden
behoort.

Inhoud : 691 m³
Woonoppervlakte : 190 m²
Overig inpandige ruimte : 22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 48 m²
Externe bergruimte : 234 m²
Perceeloppervlakte : 6.425 m²
Energielabel : Energieklasse F
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.895
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
234 m²
Perceel
6.425 m²
Inhoud
691 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALMEN B 2335
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
4 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Haan Schippers Makelaars

Bel 0573-258258

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.